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厦门楼市,救市开始升级了?

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斯蒂格莉茨说道:一个人的负债,一定是另一人的资产。

一、资讯见闻:

1、重大会议,信号强烈:

“去库存”、“存量房”、“市场+保障”、“平稳健康”,基本都是老生常谈,短期内多次反复公开提及,却透露几个信号

①、扶持的决心;

②、工具箱内还有很多招数,直到达成效果为止。



落地到厦门

①、成效:厦门当下的市场,不是靠单一的大招刺激,而是需要连续、多方面的找补。

②、土地供应,今年上半年,截至目前,共拍地近24万㎡左右,虽然是4幅地块,但放到往年,其实仅相当于2个12万㎡中等社区大小。

而且,这4幅地块的产品、面积,在同区域板块内,都会打造差异化,不会分流现有的同板块内市场客群。所以,无形中,厦门已经贯彻了控制土拍节奏、土拍出货量。

例如:将军祠:厦门岛内西部核心区的唯一新盘,几乎没有竞品。

海沧乐活岛:打造低密纯墅社区,填补岛外近几年的别墅社区空白,也是海沧8年后再现大户型别墅社区。

湖边水库:打造第四代住宅,。

翔安东山:时隔4年后,翔安东山片区再次供地,接力了4年前入市的书香府邸、国贸学原。据悉:在产品、定位、面积户型上面,也会与书香府邸、国贸学原,乃至于现今翔安南部新城的其他住宅楼盘错开,产生差异化。

2、定向放水+大基建

近4年,印了300万亿,收效甚微。

基建的功能:放水、增加就业岗位、促进城市化进程。

300万亿:普通人近年却很难察觉物价的通货膨胀,钱在空转,流淌不出,两极分化更加加剧

举个例子:360的老板周鸿祎,2014年以145亿位列财富榜第83位;而在2023年,以215亿财富位列第243位;十年期间,增加了近50%的财富,却倒退了3倍的名次。

此外,也诞生了小杨哥、李佳琦等人暴富。

经济学中有个理论:一个人的收入,是另一人的负债

那么,蝴蝶效应下,如果其中有一个人的负债停止,意味着,将会有另一个人的收入受到影响。

二、近期二手笋盘房源:

1、集美桥头:海上五月花:

房龄:2015年左右



2022年4月,89.29㎡低楼层,成交单价3.89万/㎡;

2024年1月底,92.4㎡低楼层,成交单价2.59万/㎡。此外,近期也成交不少2.7~2.8万/㎡的房源。

近期,几个急售房源,价格回落了2.19万/㎡。

五月花:是保利首入厦门的楼盘,那个年代的保利,高赠送、海景,央企一哥,在厦门岛外的楼盘均以核心开发区的优质地段优先,2016年的土拍地王也几乎成了市场的风向标,

近岛、海景、户户送一房,当下的性价比颇高。

后序:

西游记》中,最现实的是:

大家都知道孙悟空最终成为了“斗战胜佛”,证明其正义感、法力值广被认可。可民间除了神话传说的起源地会有庙宇,其他城市鲜有供奉,更多存在于神话中。然而,财神、土地公公、福禄寿、月老等武力值远不如孙大圣的几路神明却香火不断

当下的市场走势如何?

领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。



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