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顶流地段+顶级户型!香港半山豪宅,已成为高净值人群的资产压舱石!

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2024注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一年,密集的楼市新政以及举措表态,是从未有过的频次和高度。

一线城市放松限购政策,降首付、降利率、取消房贷利率下限,甚至对内地房地产影响最深远的香港,更宣布全面撤销楼市“辣招”。

说明当下松绑调控、鼓励买房已是大势所趋,新一轮楼市周期正式开启。

俗话说得好,每一个周期,就是一次财富洗牌。钱不值钱,通货膨胀也将随之而来,资产缩水终究是躲不过了。那么,富人们的资金落在哪里更安全呢?

豪宅市场再掀高潮

富人们正在狙击优质资产

豪宅的独立行情,本质上是一场全国购买力“重新分配”的过程。为了穿越周期,富人们会将资金投入到更有价值的城市。而重点城市之中,地段优越且保值能力强的住宅资产,无疑是财富进击的至高境界。

难怪有人说,顶豪是楼市里“永不落幕的涨停板”。但想要拥有一席顶豪,也非常考验眼光和判断力,富人们又该布局哪里才能稳赢呢?

答案是——香港!

高净值人群投资首站

香港超级豪宅穿越周期

未来注定只有少数城市才有价值,而香港正是其中之一。

根据胡润权威报告《2023年中国高净值家庭现金流管理》显示,在高净值人群未来三年投资首选地的调查中,香港以23%位列第一。

1、高净值人群汇聚,擎动价值跃升

众所周知,金融、科技业高度发达的城市一直都是财富群体的终极聚集地。

香港作为粤港澳大湾区的主力城市之一,依托世界金融中心的地位,是全球资本流动和投资的重要节点之一,人流、货流、资金流这里与世界无缝链接,吸引了无数企业家、投资者、创新者和创造者,形成了一个互动的生态系统,以此推动城市的高价值发展。

2、豪宅穿越周期,富豪资产“保值神器”

香港豪宅市场一直欠缺新增供应,因供应稀有,备受富豪追捧,且价格走势比较稳定,不受经济周期影响,市场波动很少。

比如,半山豪宅波老道21号,就曾以约每平方呎13.6万港币的价格,创下亚洲分层豪宅单价记录,已是富商名人最佳的身份象征

特别是在近期,波老道21号以招标形式售出3楼6号室,实用面积2169方呎,成交价1.15亿元,实用呎价约53020元。据了解,买家觉得单位的景观开扬,性价比高,遂迅速购入,抢占优质资产

波老道21号还吸引了不少名人富豪前来争藏,深受实力买家追捧,某体育名人的妻子壕掷2.3亿入手中层五房单位连两个车位;两位神秘富豪分别以3.44亿港币、3.77亿港币买入23楼3室的顶层单位、23楼的6号室。

从波老道21号的频频成交之中,我们能得到启发,香港的超级豪宅市场一般不受经济周期影响。特别是当年金融危机之后,香港楼市价格最先反弹的,便是半山豪宅等高端物业,从侧面也印证了半山豪宅的保值、增值属性。

因此,对于高净值人群来说,香港的半山豪宅仍然是一种安全的资产类别,能够穿越市场周期、经受住时间考验。

3、“撤辣”风暴,置业投资新时代

撤辣之前,内地高净值人群想要在香港购房,必须缴付楼价15%的印花税;“撤辣”之后,任何人去香港买房,都和本地居民一样,仅需缴纳从价印花税,视乎物业价值由100港元到总楼价4.25%不等。

打个比方,若购买价值1亿港元超级豪宅,现时可省1075万港元辣税,只需缴付425万港元的从价印花税,相当于直接省下了2台兰博基尼。

高净值人群在香港购置优质资产,自然有着其高阶圈层的置业逻辑,他们群阅尽繁华,眼光更挑剔,不会被眼花缭乱的营销包装和产品噱头轻易蛊惑。

可是,香港并不缺豪宅,无数一线品牌,各种不惜成本的用材,动辄亿元级别的房子看似选择很多,很容易挑花眼,但实际上“豪宅不豪”早已司空见惯。

超级豪宅的逻辑其实一直没有变,只是从前以地段为王,而如今进入存量时代,则必须以“地段+产品力”为锚点,只有顶级的地段+顶级的户型产品,才有顶豪生存的土壤,否则哪怕是重金打造产品,也会落得水土不服,暗淡收场。

因此,在香港盯准“半山区”这个标签,把握城市优越的产品资产,才是置业的黄金法则。

香港中环半山

富豪权贵之地、豪宅地段之首

半山区位于太平山顶与香港中环之间,一直是全港最尊贵显赫的核心地段。

在整个半山区之中,又以中半山最为著名,能饱览维多利亚港的景色,同时靠近顶级商业区中环,周边银行总部林立、跨国企业、投资银行扎根,还有礼宾府、终审法院、高等法院,更有全球使官机关、国际外交领事馆均驻足中环。可见其财力、权力的超然地位。

中半山超然的财力、权力地位,使得其自香港开埠初期便是层峰人士、富豪权贵的聚集地。早在1868年,当时的港督麦当奴爵士为享受太平山的居住环境,便选址该处兴建避暑山庄,而后,太平山便渐渐成为富豪显赫与名流绅士的居所。

居住在这里的权贵,不仅有开埠時期的香港首富何东,恒生银行创始人何添、前特首董建华、前政务司长唐英年,还有如今的内地富豪马云、张松桥,以及数不清的名人明星。

无论年代更迭,香港的资产财富圈一直闪耀在半山区,吸引着无数权贵前来争藏。

背倚太平山山顶

傲居宝云道最高地段

超级豪宅要么独揽山水形胜,要么依傍城市文脉,要么身居行政中心。三者得其一,就足以成就一座传世大宅。而长江实业于港岛半山之上,所匠造经典作品——波老道21号,正好集齐了这三个要素,为各路富豪权贵敞开了“半山宅”的大门。

波老道21号外景

在中环的繁华之上,波老道21号倚山而建,坐拥天然山景,错落有致的建筑布局和丰富多变的视觉景象,加上不可复制、非常优越的地理位置,犹如梦幻水晶与自然无边界的融合。天赋高人一等的海拔优势,居高临下的气魄,显于半山而隐于城市。

波老道21号背倚太平山山顶,傲居宝云道最高地段,位处雾线以下,生活环境舒适,站在楼中俯瞰,面朝大海,背临青山,可享山林之静,亦可听海风习习。

除了紧邻占地超过13公顷的香港动植物公园及香港公园外,项目更是被马己仙峡、金马伦山、歌赋山等一带青葱天然山峦环抱,绿树林荫,绿意盎然,享低密度憩静绿化空间。

吃喝玩乐更精彩,往山顶走便有凌霄阁等著名景点,往山下走便有多个大型购物商场,包括金钟太古广场、中环置地广场及IFC Mall等;中上环苏豪区更近在咫尺,有各式酒吧及餐厅。购物、饮食、娱乐、文化热点触手可及,轻松掌握金融中心的高端生活节奏。

此外,在高净值人群看重的教育方面,波老道21号邻近香港最高学府香港大学,更汇萃港岛传统中小学名校网(11区小学校网及中西区中学校网),名校群包括圣保罗书院、圣若瑟书院、圣类斯中学,英皇书院等。

港岛半山及山顶一带则有国际学校簇拥,包括香港犹太教国际学校、德瑞国际学校、港岛中学、己连拿小学及白普理小学。完美覆盖5-18岁优质教育,造就未来菁英,成就尔雅文化氛围,为富豪权贵的后代保驾护航。

国际获奖大师主笔

匠筑人居高定之作

为了更贴合地满足富豪权贵的审美需求,项目以享负盛名的伦敦Kensington Palace为蓝本,大气简约,亦如一座城市的天际线,增色出一道靓丽风景。

波老道21号外景

步入挑高7.2米的欧洲宫廷式入户大堂,映入眼帘的是Lasvit名贵琥珀色花瓣状大型水晶灯,还有席时斌所创作的“至高鸟”。

波老道21号入户大堂

地板采用多款来自意大利的名贵大理石铺设,接待处柜面选用贵重木材打造,一尺一寸皆营造出雍容华贵的归家仪式感

同样的体验,也在波老道21号的园林之中。两栋住宅被中央林荫大道分隔,带来自然而奢华的享受。

波老道21号园林

徜徉其中,你只会想起那句威尼斯谚语:“合乎美丽,则不惜重金”。

简于形,奢于心

传世奢华家具配置

上述只是波老道21号的序章,只有真正走进它的样板房,才能拼凑出这片领地的全貌。

波老道21号的户型为2075-3378平方呎(约193-313平方米)四房双套及五房双套。如此宽敞十足的大宅面积,可灵活充裕地分配空间运用,让整体布局更符合每个住户的生活习惯与方式。

每个户型都背山向海,享双重景致,即能远眺繁华的中环维港核心,一望城中的高楼夜景,又能享受群山环抱的翠绿景致和宁静,将大海和山的自然风光纳入室内。

波老道21号示范单位实景

约3.15米的层高,垂直向度的空间拉伸,最大程度向自然打开,四房双套及五房双套的设计,每一位家庭成员都有属于自己的一片天地。

波老道21号示范单位实景

装修设计方面,房子中每一处设计,无不蕴藏着典雅奢华的气息。每一件家具都看似低调,但都价格不菲。厨房采用德国Gaggenau品牌,包含冰箱、烤箱、微波炉、消毒柜、油烟机、灶具等六件套全配。项目橱柜选用德国Bulthaup,Leicht或者意大利Valcucine。每一个品牌都是传世奢华的配置。

除了标准户型,波老道21号还有少量前庭特色户,实用面积由2075-2876平方呎,户户配置206-763平方呎前庭,尺度非同凡响,犹如一种空间丰碑,是主人身份地位与优雅品位的最直接彰显。

相比不少其他半山地段,前庭特色户拥有双边景致,无遮挡瞰景视野,景致更胜一筹,同时也让室内更加通透敞亮。闲暇时刻,移步窗前,一杯红酒,繁城万象尽私藏。

站在波老道21号的高层阳台,仿佛来到了云端,中环的摩天大楼定格在窗前,像一张巨幅明信片,每一个人都会被这种“超时间体验”所攫住。

所以才有那么多雄心万丈的高净值人士,会忍不住在的样板房多停留几秒,感受脚下的潮涌。

但它只有181套,且已经拥有了多数业主的支持。

毋庸置疑,在新一轮“财富大迁移”中,波老道21号已成为富人资产争夺战的优选,它基于核心地段的呈现、稀缺山景的占有、资产价值的锚定,肩负着财富沉淀的重任,为高阶圈层一解焦虑。而其为数不多的房源也将卖一套少一套,且买且珍惜。

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