顶流地段+顶级户型！香港半山豪宅，已成为高净值人群的资产压舱石！

2024注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一年，密集的楼市新政以及举措表态，是从未有过的频次和高度。

一线城市放松限购政策，降首付、降利率、取消房贷利率下限，甚至对内地房地产影响最深远的香港，更宣布全面撤销楼市“辣招”。

说明当下松绑调控、鼓励买房已是大势所趋，新一轮楼市周期正式开启。

俗话说得好，每一个周期，就是一次财富洗牌。钱不值钱，通货膨胀也将随之而来，资产缩水终究是躲不过了。那么，富人们的资金落在哪里更安全呢？

豪宅市场再掀高潮

富人们正在狙击优质资产

豪宅的独立行情，本质上是一场全国购买力“重新分配”的过程。为了穿越周期，富人们会将资金投入到更有价值的城市。而重点城市之中，地段优越且保值能力强的住宅资产，无疑是财富进击的至高境界。

难怪有人说，顶豪是楼市里“永不落幕的涨停板”。但想要拥有一席顶豪，也非常考验眼光和判断力，富人们又该布局哪里才能稳赢呢？

答案是——香港！

高净值人群投资首站

香港超级豪宅穿越周期

未来注定只有少数城市才有价值，而香港正是其中之一。

根据胡润权威报告《2023年中国高净值家庭现金流管理》显示，在高净值人群未来三年投资首选地的调查中，香港以23%位列第一。

1、高净值人群汇聚，擎动价值跃升

众所周知，金融、科技业高度发达的城市一直都是财富群体的终极聚集地。

香港作为粤港澳大湾区的主力城市之一，依托世界金融中心的地位，是全球资本流动和投资的重要节点之一，人流、货流、资金流这里与世界无缝链接，吸引了无数企业家、投资者、创新者和创造者，形成了一个互动的生态系统，以此推动城市的高价值发展。

2、豪宅穿越周期，富豪资产“保值神器”

香港豪宅市场一直欠缺新增供应，因供应稀有，备受富豪追捧，且价格走势比较稳定，不受经济周期影响，市场波动很少。

比如，半山豪宅波老道21号，就曾以约每平方呎13.6万港币的价格，创下亚洲分层豪宅单价记录，已是富商名人最佳的身份象征。

特别是在近期，波老道21号以招标形式售出3楼6号室，实用面积2169方呎，成交价1.15亿元，实用呎价约53020元。据了解，买家觉得单位的景观开扬，性价比高，遂迅速购入，抢占优质资产。

波老道21号还吸引了不少名人富豪前来争藏，深受实力买家追捧，某体育名人的妻子壕掷2.3亿入手中层五房单位连两个车位；两位神秘富豪分别以3.44亿港币、3.77亿港币买入23楼3室的顶层单位、23楼的6号室。

从波老道21号的频频成交之中，我们能得到启发，香港的超级豪宅市场一般不受经济周期影响。特别是当年金融危机之后，香港楼市价格最先反弹的，便是半山豪宅等高端物业，从侧面也印证了半山豪宅的保值、增值属性。

因此，对于高净值人群来说，香港的半山豪宅仍然是一种安全的资产类别，能够穿越市场周期、经受住时间考验。

3、“撤辣”风暴，置业投资新时代

撤辣之前，内地高净值人群想要在香港购房，必须缴付楼价15%的印花税；“撤辣”之后，任何人去香港买房，都和本地居民一样，仅需缴纳从价印花税，视乎物业价值由100港元到总楼价4.25%不等。

打个比方，若购买价值1亿港元超级豪宅，现时可省1075万港元辣税，只需缴付425万港元的从价印花税，相当于直接省下了2台兰博基尼。

高净值人群在香港购置优质资产，自然有着其高阶圈层的置业逻辑，他们群阅尽繁华，眼光更挑剔，不会被眼花缭乱的营销包装和产品噱头轻易蛊惑。

可是，香港并不缺豪宅，无数一线品牌，各种不惜成本的用材，动辄亿元级别的房子看似选择很多，很容易挑花眼，但实际上“豪宅不豪”早已司空见惯。

超级豪宅的逻辑其实一直没有变，只是从前以地段为王，而如今进入存量时代，则必须以“地段+产品力”为锚点，只有顶级的地段+顶级的户型产品，才有顶豪生存的土壤，否则哪怕是重金打造产品，也会落得水土不服，暗淡收场。

因此，在香港盯准“半山区”这个标签，把握城市优越的产品资产，才是置业的黄金法则。

香港中环半山

富豪权贵之地、豪宅地段之首

半山区位于太平山顶与香港中环之间，一直是全港最尊贵显赫的核心地段。

在整个半山区之中，又以中半山最为著名，能饱览维多利亚港的景色，同时靠近顶级商业区中环，周边银行总部林立、跨国企业、投资银行扎根，还有礼宾府、终审法院、高等法院，更有全球使官机关、国际外交领事馆均驻足中环。可见其财力、权力的超然地位。

中半山超然的财力、权力地位，使得其自香港开埠初期便是层峰人士、富豪权贵的聚集地。早在1868年，当时的港督麦当奴爵士为享受太平山的居住环境，便选址该处兴建避暑山庄，而后，太平山便渐渐成为富豪显赫与名流绅士的居所。

居住在这里的权贵，不仅有开埠時期的香港首富何东，恒生银行创始人何添、前特首董建华、前政务司长唐英年，还有如今的内地富豪马云、张松桥，以及数不清的名人明星。

无论年代更迭，香港的资产财富圈一直闪耀在半山区，吸引着无数权贵前来争藏。

背倚太平山山顶

傲居宝云道最高地段

超级豪宅要么独揽山水形胜，要么依傍城市文脉，要么身居行政中心。三者得其一，就足以成就一座传世大宅。而长江实业于港岛半山之上，所匠造经典作品——波老道21号，正好集齐了这三个要素，为各路富豪权贵敞开了“半山宅”的大门。

波老道21号外景

在中环的繁华之上，波老道21号倚山而建，坐拥天然山景，错落有致的建筑布局和丰富多变的视觉景象，加上不可复制、非常优越的地理位置，犹如梦幻水晶与自然无边界的融合。天赋高人一等的海拔优势，居高临下的气魄，显于半山而隐于城市。

波老道21号背倚太平山山顶，傲居宝云道最高地段，位处雾线以下，生活环境舒适，站在楼中俯瞰，面朝大海，背临青山，可享山林之静，亦可听海风习习。

除了紧邻占地超过13公顷的香港动植物公园及香港公园外，项目更是被马己仙峡、金马伦山、歌赋山等一带青葱天然山峦环抱，绿树林荫，绿意盎然，享低密度憩静绿化空间。

吃喝玩乐更精彩，往山顶走便有凌霄阁等著名景点，往山下走便有多个大型购物商场，包括金钟太古广场、中环置地广场及IFC Mall等；中上环苏豪区更近在咫尺，有各式酒吧及餐厅。购物、饮食、娱乐、文化热点触手可及，轻松掌握金融中心的高端生活节奏。

此外，在高净值人群看重的教育方面，波老道21号邻近香港最高学府香港大学，更汇萃港岛传统中小学名校网（11区小学校网及中西区中学校网），名校群包括圣保罗书院、圣若瑟书院、圣类斯中学，英皇书院等。

港岛半山及山顶一带则有国际学校簇拥，包括香港犹太教国际学校、德瑞国际学校、港岛中学、己连拿小学及白普理小学。完美覆盖5-18岁优质教育，造就未来菁英，成就尔雅文化氛围，为富豪权贵的后代保驾护航。

国际获奖大师主笔

匠筑人居高定之作

为了更贴合地满足富豪权贵的审美需求，项目以享负盛名的伦敦Kensington Palace为蓝本，大气简约，亦如一座城市的天际线，增色出一道靓丽风景。

波老道21号外景

步入挑高7.2米的欧洲宫廷式入户大堂，映入眼帘的是Lasvit名贵琥珀色花瓣状大型水晶灯，还有席时斌所创作的“至高鸟”。

波老道21号入户大堂

地板采用多款来自意大利的名贵大理石铺设，接待处柜面选用贵重木材打造，一尺一寸皆营造出雍容华贵的归家仪式感。

同样的体验，也在波老道21号的园林之中。两栋住宅被中央林荫大道分隔，带来自然而奢华的享受。

波老道21号园林

徜徉其中，你只会想起那句威尼斯谚语：“合乎美丽，则不惜重金”。

简于形，奢于心

传世奢华家具配置

上述只是波老道21号的序章，只有真正走进它的样板房，才能拼凑出这片领地的全貌。

波老道21号的户型为2075-3378平方呎（约193-313平方米）四房双套及五房双套。如此宽敞十足的大宅面积，可灵活充裕地分配空间运用，让整体布局更符合每个住户的生活习惯与方式。

每个户型都背山向海，享双重景致，即能远眺繁华的中环维港核心，一望城中的高楼夜景，又能享受群山环抱的翠绿景致和宁静，将大海和山的自然风光纳入室内。

波老道21号示范单位实景

约3.15米的层高，垂直向度的空间拉伸，最大程度向自然打开，四房双套及五房双套的设计，每一位家庭成员都有属于自己的一片天地。

波老道21号示范单位实景

装修设计方面，房子中每一处设计，无不蕴藏着典雅奢华的气息。每一件家具都看似低调，但都价格不菲。厨房采用德国Gaggenau品牌，包含冰箱、烤箱、微波炉、消毒柜、油烟机、灶具等六件套全配。项目橱柜选用德国Bulthaup，Leicht或者意大利Valcucine。每一个品牌都是传世奢华的配置。

除了标准户型，波老道21号还有少量前庭特色户，实用面积由2075-2876平方呎，户户配置206-763平方呎前庭，尺度非同凡响，犹如一种空间丰碑，是主人身份地位与优雅品位的最直接彰显。

相比不少其他半山地段，前庭特色户拥有双边景致，无遮挡瞰景视野，景致更胜一筹，同时也让室内更加通透敞亮。闲暇时刻，移步窗前，一杯红酒，繁城万象尽私藏。

站在波老道21号的高层阳台，仿佛来到了云端，中环的摩天大楼定格在窗前，像一张巨幅明信片，每一个人都会被这种“超时间体验”所攫住。

所以才有那么多雄心万丈的高净值人士，会忍不住在的样板房多停留几秒，感受脚下的潮涌。

但它只有181套，且已经拥有了多数业主的支持。

毋庸置疑，在新一轮“财富大迁移”中，波老道21号已成为富人资产争夺战的优选，它基于核心地段的呈现、稀缺山景的占有、资产价值的锚定，肩负着财富沉淀的重任，为高阶圈层一解焦虑。而其为数不多的房源也将卖一套少一套，且买且珍惜。

热点报道

网易房产广州站

回复“楼盘名”查热盘 | 回复“房票”查资格

回复“公积金”查明细 | 回复“房价”查报价