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厦门楼市,终于出手了?

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一、资讯见闻:

1、公积金“商转公”热点问题答疑:

①、商转公的条件:



②、纯商业贷≠转组合贷组合贷商转公



意味着:

A、纯商业贷,如果剩下的贷款余额超过144万以上,或者超过家庭测算最高可贷的公积金额度,均需要先提前部分还款,才可以申请转换。

B、但凡是组合贷,不管之前公积金额度占比如何,与本次的优惠方案已经是丝毫无关了。

信号大于实际,摸底、试探了有能力提前还款的纯商业贷款利率最高的这批人。

2、翔安龙湖天街

根据厦门房地产联合网的消息:龙湖地产披露,时代上城,预计2027年6月竣工。其中,厦门翔安天街预计2025年6月1日竣工

翔安时代上城位于东坑湾,作为地铁上盖综合体,规划的是70万㎡的大型综合体,根据此前曝光的信息可知:未来这里汇聚9万㎡龙湖天街、15万㎡创智办公集群、7万㎡餐饮商业集群、2万㎡精品酒店,以及9公里主题花街九里花川。

即:商业mall+酒店+写字楼+沿街商业。

但,鉴于开业时间待定,也有网友反馈,“此前集美杏锦路的龙湖天街已经建成5年,尚未正式开业。”

期望厦门岛外的入住率、商业能够有更长足的发展。同时,也要看到,近年来,海沧招商花园城、集美大悦城等的施工效率、开业周期,也为岛外的商业发展焕发新的活力。



二、近期二手笋盘房源盘点

1、海沧新阳西:

龙湖春江天玺

房龄:2021年底建成;

龙湖春江天玺,刚开盘的时候,出道即是巅峰,最初开盘定价突破3.7万/㎡,因龙湖早年在厦门市场叱诧风云,且2015-2018年间,龙湖的园林风格在厦门鲜有竞争对手。

春江系列也是龙湖在厦门主打的产品系列,作为龙湖在海沧的第二个作品,春江系列的命名也可见龙湖希望复刻当初春江彼岸开盘破厦门纪录的佳绩。

可惜,当年市场略显疲态,加之新阳西的各项配套均在规划中,尚未落地,客群接受度不高,后来,随着融创云潮府、建发海玥和鸣、住宅水晶等四个楼盘齐齐发声,叠加传闻新阳西学校即将升级,新阳西迎来一波火速去化。

新阳西4盘,一手房阶段销售均价3~3.3万/㎡左右。

如今,二手房回落到2字头。



2、翔安隧道口:

明发半岛翔湾:

房龄:2014年左右;



翔安南以2015年为界限,往前是隧道口明发半岛祥湾、阳光城翡丽湾两个住宅楼盘,其余以SOHO为主,初衷是打造商业CBD。

2016-2017年,翔安冲入年度销量榜单的有世茂御海墅与领翔上郡,世茂御海墅也成了真正意义上翔安南的开端。

2016年下半年,翔安地价突破3.8万/㎡,成为地王大本营。

2018年下半年,翔安南部新城核心区第一个楼盘问世。融创东南府半年卖了10亿,并跻身年度前十。

如今,隧道口的楼盘,急售房源回落到1.5~1.8万/㎡。

当下的市场,大招算来临了吗?

领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。



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