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耗资超49亿元,部分闲置逾4年,海门这11宗地块超期未动工

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4月29日,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,其中提到:

各地要依托土地市场动态监测监管系统,掌握超期未动工两年以上住宅用地底数,持续动态更新,拟订分类型、分步骤的处置方案并组织实施,建立台账,实行销号管理。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地,该收回的要依法收回

5月17日,国务院组织召开房地产工作相关会议,宣布房地产领域相关举措,再次提到:

相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。

根据「新知南通研究院」最新实探,截至2024年4月,海门区共有11宗超期未动工两年以上闲置住宅用地,具体包括城区3宗、謇公湖1宗、临江新区5宗、港新区2宗,共计闲置土地面积约69.90万㎡,拿地总金额约49.04亿元



No.1

海门城区

海门城区3宗超两年未动工地块,其中2宗位于城北,拿地企业为南通上骏商业运营有限公司,另1宗位于主城东部,由本土城投南通瑞城置业摘牌。

先来看主城东CR21037地块,土地面积50399㎡,拿地金额约12.66亿元,地价约25128元/㎡,楼面价约10470元/㎡,限房价20000元/㎡,2021年11月出让,至今已超30个月。



▲拍摄于2023年8月

数据显示,2020-2023年之间,城东板块共计出让9宗涉宅地块,目前2宗已交付,6宗未动工,还有1宗中南朗园地块停工多时。(延伸阅读:A股再无中南建设)







▲拍摄于2023年8月

城北的2宗超两年未动工地块,由中骏集团联合本土民企三江置业于2021年7月底价摘牌,合计土地面积约11.77万㎡,拿地金额约22.04亿元。按照规划,这里将打造海门城市新地标,新建约60万方城市综合体,但目前中骏已宣告爆雷,这个大型综合体能否建成令人担忧。



▲红色部分为中骏地块丨拍摄于2023年5月

另据统计,2020-2023年,海门城北板块共计出让14宗涉宅地块,目前3宗已交付,3宗在建,8宗尚未动工,去化压力显而易见。





▲大致位置示意图

No.2

謇公湖板块

謇公湖板块这宗闲置地块,土地面积90880㎡,位于星湖湾(原中南湖光森林)项目西南方向,由南通沪海房地产于2022年4月斥资约2.92亿元竞得。



▲拍摄于2023年8月

除此之外,板块内还有3宗待动工地块,拿地企业均为本土城投南通江海港建设工程有限公司,共计土地面积约14.76万㎡,总耗资约12.25亿元。

No.3

临江新区

2020-2023年之间,海门临江新区共计出让8宗涉宅地块,目前还有7宗未动工,其中5宗拿地已超两年



闲置时间最久的是CR19040地块,已超4年。信息显示,该地块拿地企业——本裕文化艺术(海门)有限公司,已更名为南通市海门裕海置业有限公司,目前存在被执行记录和限制高消费记录。





唯一动工地块,由海门蓝成市民地产开发有限公司2020年7月摘牌,案名为蓝城春风蓝田。当时该公司共拿下3宗相邻地块,另外2宗都还未动工。



▲蓝城春风蓝田丨拍摄于2023年8月

根据天眼查信息,海门蓝成市民地产开发有限公司目前已更名为南通蓝成市民地产开发有限公司,存在多条被执行记录,被限制高消费,股权被冻结,公司四大股东也都存在被执行记录。







临江新区还有2宗超两年未动工地块,出让时间都是2021年下半年。其中,CR21032地块拿地企业依旧是南通瑞城置业,CR21040地块则由海门沿江投资开发有限公司摘牌。

No.4

港新区

海门港新区2宗超两年未动工地块,合计土地面积约11.36万㎡,拿地总金额约2.86亿元,竞得人都是海门市城市发展集团有限公司,出让时间2020年3月,至今也已超4年

统计发现,2020-2023年之间,海门港新区共计出让了13宗、约66万㎡涉宅地块,目前还有7宗尚未动工,其中有4宗竞得人都是本土城投南通汇鑫房地产



据「新知南通研究院」数据显示,2020-2023年之间,海门区共计出让86宗涉宅地块,共计土地面积约405万㎡,拿地总金额约405亿元。粗略统计,目前还有51宗尚未入市,后续进展我们将持续关注。

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