教授：预计2026年，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨

在当前这个楼市风云变幻的时刻，很多人对买卖房子，始终难以决断，尤其是看到近期李嘉诚7.6折抛售北京楼盘以后，对于市场来说，更是增添了几分复杂性与思考的空间。

接下去市场该如何？如今可是众说纷纭！不过，近期一位高校经济教授发表了观点，更是让一部分人躁动不安。

该教授的原话是这样的：很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨。

在他看来，预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。之所以后面会进入房价长时间暴涨阶段，他主要从供应和需求角度做出分析的。

这位教授讲到，即将迎来房价暴涨的原因有多个方面：

首先，在供给方面，伴随着开发商的转向，将来房子的供给会大量减少。

其次，人口不是决定买房的因素，需求端官网和能耐终将达到极限，这是人性使然。

总之，用他的话来讲：伴随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求就会激发出来，叠加政策的支持，到那个时候，房价想不涨都难。

而且，值得一提的是，这位教授的预测还受到了很多人的支持，从该文高达1万+的点赞量来看，一目了然！

为什么会有这么多人支持这一观点呢？其实很显然，这两年的政策支持方面确实很给力，比如，当前存量房贷利率已经降到了3.3%，刚需群体购房甚至最低贷款利率只要3%附近，而且不论是首套房还是二套房，首付比例也降到了15%。

再叠加购房补贴，一些地区也开始了拆迁货币补偿，加上一些政策支持，比如10月的国新办举行新闻发布会上，住建部长提到的，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”……

反正针对房地产市场的利好政策可以称得上时前所未有！让一部分人身心市场将迎来大反转，也就无可厚非了！

但是很多人忽略了一个很重要的点，这些措施的目的并不在于促进房价的暴涨，而是为了消除当前楼市的库存，毕竟库存压力较大，确实需要时间去消化。

根据每日经济新闻的消息，截止4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。

另外金融界消息，1-9月，房企拿地信心增加，一二三线城市成交住宅用地617宗，成交土地规划建筑面积3948.31万平方米，环比上升31.24%，同比上升8.89%

单从这两个数据就为我们说明了一点：库存压力大，但是房企并没有停止建房！

所以可以很肯定的说要消化这些库存，还是需要一定的时间！

另外，也有支持者拿出更多客观依据，来证实这位教授预测的房价上涨：

①老美已经开启降息周期，资金回流国内预期较好。在这个趋势下，将利好国内各行业的发展，尤其是房地产行业，经过大幅度调整以后，这一领域将成为这些资金锁定的目标。

当然，还有国外分析师也支持这位教授的论断，瑞银分析师Lam预判，明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。

②压缩土地供应。

住建部提出“以人定房”，说白了就是控制土地供应，甚至在一段时间内不供应土地。

叠加上面讲到的“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”

意味着房子供给减少的同时，还将有拆迁户群体提高购房需求。这也将为楼市去库存创造了良好环境。

③大力挖掘住房需求。

根据统计局公布的数据情况，到目前，我们还有2亿农民工在城里还没住房，住房需求巨大。

所以，发改委则表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。

这些都将给楼市需求、房价，形成强有力的支撑！

不过我们觉得，再感性的意愿，都不能掩盖客观的事实：

1.人口已经进入天花板状态。2023年我国首次出现人口负增长，死亡人数比新生人口多出了85万人。这也说明，14亿人口已经达到了一个天花板状态。

2.住房面积天花板。目前人均41.76平方米的住房面积已达到一个天花板状态。

3.城镇化率天花板。如今的城镇化率已经高达65%，后续进程将放缓。叠加近年来，国内人口出生率也开始出现持续性下降，老龄化却在这一趋势下出现了不断增长。

足以表明，住房市场需求将继续下降，大局已定！

不过，考虑到不同城市的人口流动趋势，一二线城市因其产业优势，更具人口虹吸效应。

这也预示着，未来房价的分化，将在城市与城市之间愈发明显，一线城市因其客观优势，更可能企稳回涨，长期战胜通胀；但是三四五六线地区却因其人口外流，持续稳中有降。

而对于当前的购房者来说，优选大城市、核心区、好物业的好房子，才是最稳妥的！你说呢？

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