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宅地缩减51.3%!南京2024供地计划出炉

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终于,2024南京全年土地供应计划出炉!



5月17日,《南京市2024年国有建设用地供应计划》出炉,计划供地3223公顷,其中商服用地48公顷、工矿仓储用地700公顷、公共管理与公共服务用地402公顷、交通运输用地1710公顷、水域及水利设施用地97公顷、特殊用地1公顷。

住宅用地计划供应265公顷,其中商品住宅用地240公顷,大幅缩减,同比下降51.3%!拆迁安置房用地为16公顷、其他住宅用地9公顷。

商品住宅用地,大幅缩减土地

4月底,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,强调商品住宅去化周期超过36个月的城市,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下。



结合南京网上房地产数据,南京新建商品房库存为68575套,过去6个月平均销售2739套,推算可知,南京新房去化周期为约25个月,符合“盘活多少、供应多少”的原则。



对比数据不难发现,自2021年起南京商品住宅用地土地供应已逐年减少。从2021年的710公顷,微降至2022年的660公顷,到2023年供应计划仅为493公顷,今年的240公顷,已不足去年供应量的一半。

减少土地供应、大力去库存,南京加大马力。

土地供应缩减,一方面可以控制上市新盘数量,推动商品房库存去化,减小市场压力,提高当下市场活跃度和信心;

另一方面,在当下市场需求量的基础上,相应缩减供应量,以调整市场供需关系,有助于楼市企稳,为房企、买房人营造更优质的市场环境。

优化土地供应结构

在本次供地计划出炉之前,南京就已经通过住宅用地的精细化供应,引导高品质改善型住宅的差异化供应,提高房企拿地积极性,为楼市输送更优质的住宅产品。

南京土地,从大面积供地转为量少质优。

以今年已拍出的地块情况来看,虽然房企拿地越来越谨慎,但核心区域的优质地块,依然对实力雄厚的品牌房企,有着超强的吸引力。

近期,南京市土地储备中心在杭州、上海、北京等城市,开展住宅用地招商推介活动。其中所展示的地块,多位于河西南部、南部新城、紫金山等置业热点区域,拥有优质的交通、产业、教育等生活配套,整体素质较高。

同时,大多数地块根据市场需求进行了用地指标优化调整,容积率低于1.5的低密住宅用地数量颇丰,吸引房企关注,也意味着将为买房人输送居住舒适度更好的住宅。

南京一批优质宅地值得期待

在5月9日“历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介”北京场活动上,一批优质地块曝光,分布于南京首版国土空间总体规划明确的重点区域,包括老城核心区、河西新城、仙林大学城、江宁东山主城、麒麟科创园以及六合区、溧水区等副城。

值得注意的的是,此次推介的超六成地块为容积率低于1.5的优质住宅用地,部分地块的用地指标可根据市场需求进行优化调整,展示出南京助力打造高品质住宅、满足多样化居住需求的服务主动性。

部分优质地块曝光:

河西南稀缺低密宅地,容积率仅1.01



河西稀缺低密地宅地,地块位于生态公园南侧,与地铁S3号线平良大街站仅约450米,临近阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等,周边有河西金茂府、佳兆业城市广场等成熟小区,在售楼盘有嘉华嘉璟峰、天琴华樟、伟星长江之歌等,以小高层/高层社区为主。



据了解,该幅地块将提供差异化的低层高品质住宅产品,进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。1.01的容积率35米的建筑限高,河西将迎来稀缺的低密联排与新一代洋房住区。



久违的河西龙江片区,湛江路地块曝光

湛江路地块为今年鼓楼区首次推出的住宅用地,位于清凉门大街,现状主要为空地,紧挨着华阳佳园、苏宁天启花园,距在建地铁9号线管子桥站仅约400米,周边有苏宁广场、在建的南京信泰中心等。



虽然地块面积不大,但这是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺住宅用地。

本周,地块规划管理单元图则修改正式出炉。原先为商办混合用地,调整后用地性质为二类居住用地,用地面积为9530㎡,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米。



珠江饭店商住混合地块 预计可建2栋高端商住楼

珠江饭店地块为商住混合用地,容积率3.5,预计可建2栋高端商住楼,周边有南师附小等多所名校,南侧的规划遗址公园将保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址。



地块条件优渥程度,无需多言。不仅临近1号线珠江路站,还有新世界百货、珠江路金鹰等成熟商业,南京大学等也在附近。



新街口商务商贸中心地块 将建新地标



该地块容积率达12,将建设360米的商业地标,助力新街口建设高端商贸与潮流市场聚焦的休闲街区、人文价值生活理念汇聚的城市客厅,进一步彰显南京的城市张力。



此外,还有紫金山南侧、秦淮河两岸等历史中心城区,溧水区、高淳区等山水资源禀赋优越的郊区推出的多幅低层住宅用地,以及城南安德门成片开发项目、江宁区康养项目、栖霞山城市客厅项目等多幅综合性用地。

值得一提的是,去年起,河西陆续盘活一批存量低效用地,释放了不少王炸宅地,有望在今年供应。

河西管委会宅地

这块地在金鹰世界南侧,周边有金陵世家、凤凰和熙、悦府、美丽嘉园等。地块原先为商住混合用地,现状为河西管委会、绿色建筑展示中心、沿街商业等。



修改用地性质后的地块,被切分成两个子地块,南侧的07-25用地性质为二类居住用地,容积率≤2.4,建筑密度≤25%,建筑高度≤80米,绿地率≥30%。



台湾名品城宅地

仁恒江湾城、融侨中央花园、碧瑶花园等住区围住,周边有华采天地、IFC、奥体中心等,台湾名品城的地段堪称一绝。



去年底今年初,官方公示了地块的最新情况。拆分组合后,变出两幅容积率≤2.4、建筑密度≤25%、建筑高度≤80米的二类居住用地



农研所宿舍地块

这块地在绿城华发G55的南侧,现状是农研所宿舍、中华中学初中、地铁9号线临时项目部等。



看看地块的修改详情。

04-01地块,用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地。调整后,用地面积为39512.31平方米,容积率≤2.2,建筑密度≤25%,建筑高度≤80米,绿地率≥30%;

新增一处幼托用地,即04-27地块,用地面积为4860.04平方米,容积率≤1.0,建筑高度≤12米,规划建设9班幼儿园



凌江府西侧地块

这块地在绿城华发G55的北侧,东至凌江府小区、西至扬子江大道、南至月安街、北至应天大街,现状为空地,大部分为已拆迁待开发地块,仅剩盛达公司未征收。



修改后,这块商住混合用地一分为二:

左侧为商办混合用地,用地面积为3公顷,容积率≤6.0,建筑密度≤55%,建筑高度≤200米,配套建设基层社区中心、P+R停车场和公交站场;

右侧为二类居住用地,用地面积为3.47公顷,容积率≤2.2,建筑密度≤25%,建筑高度≤80米,绿地率≥30%,原则上可沿月安街设置商业建筑,占比2-4%。



农研所地块和凌江府西侧地块位置示意图:



再来说说大校场。4月份,南部新城举办房产展示推介会,大校场的2幅居住用地得以亮相。

佳营路以南、祥天路以西地块

位于佳营路以南、祥天路以西、汇景北路以北、特色街巷以东,为二类居住用地,用地面积约2.87公顷,容积率≤2.4,建筑高度≤60米



汇秀路以南、广洋路以东地块

位于汇秀路以南、广洋路以东、汇景南路以北、基层社区中心以西,为二类居住用地,用地面积约2.28公顷,容积率≤2.4,建筑高度≤60米



2幅地块分别在南京南部新城会展中心G77北侧、保利博雅和著西侧,近南外本部、南部新城全民健身中心等,容积率、建筑高度等指标,与G77一致。

目前,地块周边在售楼盘有保利博雅和著、润鸿府等。其中,博雅和著在售1、3-6楼,主力户型有113、130、143㎡,销许均价54363元/㎡。



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