速度很快！西安浐灞板块发展要进入快车道

看样子浐灞板块发展要进入快车道......

前几日，浐灞生态区2024年第二批约960亩住宅用地供地计划出炉。

▎源自《西安自然资源局》官网

5月15日首宗地块（CB2-2-289）发布土拍公告，起拍价格15.7545亿元，折算亩单价约1276.76万元，楼面地价约7093元/㎡。

地块原为东方红村所在位置，净用地面积123.394亩，位于浐灞欧亚五路以南、广运潭大道以西，容积率2.7，限高80米，配建3850平方米幼儿园。

从周边配套规划看，东南侧有在建的浐灞第四学校，按年初回应在6月份将再次开工；地块西侧有一宗39.843亩的中小学教育用地。

▎源自网络：招商西安序项目

当然最值得一提的还是地价，旁边就是浐灞“地王”招商西安序，2021年拿地楼面价高达18853元/㎡，项目备案毛坯均价最高突破到4万+......当然招商西安序有其“高奢豪宅”的特殊性。

聊起这个，又想起了同样是浐灞板块“地价领袖”的三迪地产，15755元/㎡楼面价拿地有3年时间，三迪世园府项目仍旧难产。

我们更想表达的是，楼市当潮水退出，大家看到了什么？如果让笔者说，那就是品牌力和产品力，是开发商能够在行业低谷期能够站稳的根本。

▎《老羊说楼市》制图：数字经济板块

在接下来，浐灞板块仍有17宗土地待入市，除了上面是说过的地块，招商西安序项目周边还有3宗土地供应，共计126.45亩，容积率2.5、2.7，整个区域成熟度有限。

而从地块分布情况看，此轮供地也是算是供出了浐灞“白菜心”地块；主要集中在浐河、灞河西岸，欧亚大道沿线周边。

▎《老羊说楼市》制图：广大门城改

比如原辛家庙广大门拆迁城改的（CB2-6-734、736、738）三宗地块，共计143.05亩，东边距离浐河西岸生态线不过300余米，不过容积率3.5相对较高，附近配套资源相对弱一些，特别是教育。

▎《老羊说楼市》制图：浐灞商贸板块

比如浐灞商贸区广运潭大道以西、浐灞二路以南的120亩地块（CB2-7-912），容积率2.0，周边有中海悦墅、龙湖源著、保利心语花园等高端改善住宅，有浐灞一小、浐灞二中、西工大附中浐灞中学教育资源，有地铁8号线站点，周边配套拉满。

另外附近还有两宗小幅地（CB2-7-971、974）块供应，容积率3.85、3.74相对较高，按规划东西两侧有教育用地。

▎《老羊说楼市》制图：赵村城改地块

比如赵村拆改地块（CB2-4-773、74、75）三宗地块，共计212.39亩，容积率3.0、3.29，东侧就是欧亚国际、滋水公园、彩虹桥、西安后海，算是地标性板块，未来网传的7号线走线如果能如偿所愿，价值会进一步提升。

▎《老羊说楼市》制图：浐灞文体板块 ▎《老羊说楼市》制图：浐灞文体板块

三环外浐灞文体区也有一宗24.6亩的地块（CB4-5-111）供应，不过容积率高达4.62，位于华远辰悦东侧，北侧有高铁线路，属于长安书院发展片区，看点比较有限。

▎《老羊说楼市》制图：自贸、文旅板块

▎《老羊说楼市》制图：草北板块

另外在浐灞自贸、文旅板块（CB3-5-60、CB3-1-91）和草北片区（CB5-2-203、204）也有小幅地块供应，总量都在百亩以内。

从浐灞的供地可以明显感觉到市场“回归主城”的趋势；现在再回味浐灞、国际港务区的合并，是不是会有种不一样的味道呢？

沉寂的浐灞被激活，重新推出大量优质地块，总归是件好事情！

一者有助于区域基建配套的完善；

二者对板块发展释放了非常积极的信号。

也意味着浐灞板块发展要进入快车道......

那么，在接下来有哪些开发商会接招？购房者是否会有兴趣呢？