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速度很快!西安浐灞板块发展要进入快车道

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看样子浐灞板块发展要进入快车道......

前几日,浐灞生态区2024年第二批约960亩住宅用地供地计划出炉。



▎源自《西安自然资源局》官网

5月15日首宗地块(CB2-2-289)发布土拍公告,起拍价格15.7545亿元,折算亩单价约1276.76万元,楼面地价约7093元/㎡。

地块原为东方红村所在位置,净用地面积123.394亩,位于浐灞欧亚五路以南、广运潭大道以西,容积率2.7,限高80米,配建3850平方米幼儿园。

从周边配套规划看,东南侧有在建的浐灞第四学校,按年初回应在6月份将再次开工;地块西侧有一宗39.843亩的中小学教育用地。



▎源自网络:招商西安序项目

当然最值得一提的还是地价,旁边就是浐灞“地王”招商西安序,2021年拿地楼面价高达18853元/㎡,项目备案毛坯均价最高突破到4万+......当然招商西安序有其“高奢豪宅”的特殊性。

聊起这个,又想起了同样是浐灞板块“地价领袖”的三迪地产,15755元/㎡楼面价拿地有3年时间,三迪世园府项目仍旧难产。

我们更想表达的是,楼市当潮水退出,大家看到了什么?如果让笔者说,那就是品牌力和产品力,是开发商能够在行业低谷期能够站稳的根本。





▎《老羊说楼市》制图:数字经济板块

在接下来,浐灞板块仍有17宗土地待入市,除了上面是说过的地块,招商西安序项目周边还有3宗土地供应,共计126.45亩,容积率2.5、2.7,整个区域成熟度有限。

而从地块分布情况看,此轮供地也是算是供出了浐灞“白菜心”地块;主要集中在浐河、灞河西岸,欧亚大道沿线周边。



▎《老羊说楼市》制图:广大门城改

比如原辛家庙广大门拆迁城改的(CB2-6-734、736、738)三宗地块,共计143.05亩,东边距离浐河西岸生态线不过300余米,不过容积率3.5相对较高,附近配套资源相对弱一些,特别是教育。



▎《老羊说楼市》制图:浐灞商贸板块

比如浐灞商贸区广运潭大道以西、浐灞二路以南的120亩地块(CB2-7-912),容积率2.0,周边有中海悦墅、龙湖源著、保利心语花园等高端改善住宅,有浐灞一小、浐灞二中、西工大附中浐灞中学教育资源,有地铁8号线站点,周边配套拉满。

另外附近还有两宗小幅地(CB2-7-971、974)块供应,容积率3.85、3.74相对较高,按规划东西两侧有教育用地。



▎《老羊说楼市》制图:赵村城改地块

比如赵村拆改地块(CB2-4-773、74、75)三宗地块,共计212.39亩,容积率3.0、3.29,东侧就是欧亚国际、滋水公园、彩虹桥、西安后海,算是地标性板块,未来网传的7号线走线如果能如偿所愿,价值会进一步提升。



▎《老羊说楼市》制图:浐灞文体板块 ▎《老羊说楼市》制图:浐灞文体板块

三环外浐灞文体区也有一宗24.6亩的地块(CB4-5-111)供应,不过容积率高达4.62,位于华远辰悦东侧,北侧有高铁线路,属于长安书院发展片区,看点比较有限。



▎《老羊说楼市》制图:自贸、文旅板块



▎《老羊说楼市》制图:草北板块

另外在浐灞自贸、文旅板块(CB3-5-60、CB3-1-91)和草北片区(CB5-2-203、204)也有小幅地块供应,总量都在百亩以内。



从浐灞的供地可以明显感觉到市场“回归主城”的趋势;现在再回味浐灞、国际港务区的合并,是不是会有种不一样的味道呢?

沉寂的浐灞被激活,重新推出大量优质地块,总归是件好事情!

一者有助于区域基建配套的完善;

二者对板块发展释放了非常积极的信号。

也意味着浐灞板块发展要进入快车道......

那么,在接下来有哪些开发商会接招?购房者是否会有兴趣呢?



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