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中山市一宗172㎡的宅基地拍卖,被人109.9万元竞得,稳赚了

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在现在的房地产市场,已经建好的房子不计其数,房子价格也是越来低了。但是在房地产市场,始终还有一样东西比较稀缺的,那就是那种小面积的住宅地块,也就是俗称的宅基地。这种宅基地,因为现在很少有官方挂牌出让了,想买的话,基本上只能通过二手市场买,或者通过法拍买到了。所谓物以稀为贵,宅基地也是一样。这不,近日,在中山市,就比较罕见出现了一宗宅基地被拍卖,结果就是拍卖非常抢手,吸引多人报名竞拍,经过近百轮加价才拍卖出去。

这次中山市被拍卖的宅基地位于中山市沙溪镇岚霞下街六巷9号,沙溪镇岚霞位于中山市的西部,离中山市中心城区不是很远,有岐江公路可以知道中山市中心城区,到中山市汽车站就五公里这样而已,位置可以说是相当不错。



被拍卖的宅基地,面积可不小,有172平方米,而且地块非常方正,并不是那种长条地块,目前该宅基地三面都已经建起房子,就剩下这块地没有建房子。值得注意的是,该地块属于国有出让用地,并不是什么集体用地。地块的整体地段还是相当不错,附近有中山市沙溪道光幼儿园、中山市沙溪镇龙头环小学、中山市沙溪初级中学、沙溪中心市场、中山市隆都医院、沙溪汇豪购物广场、中山尚隆商务大酒店、中山农商银行(沙溪象角支行)、岚霞公园等。







此次拍卖,宅基地的起拍价为59.9万元,拍卖吸引了9个人报名竞拍,竞争非常激烈,原本上午十点就结束的拍卖,最后延时竞拍到了下午快一点才结束,延时竞拍近三个小时,一共出现了99次加价,最终是以109.9万元成交,成交价比起拍价高出了50万元。





虽然这宗宅基地最后以比较高的溢价率成交,但是个人觉得109.9万元买下这么大块的宅基地,还是超值的。假设这块宅基地可以和周边的自建房一样建五层楼房,那建筑面积就有860平方米,非常庞大的一栋自建房了,建好用来出租给他人也是非常不错。按照860平方米计算,假如建房子要150万元,总成本也才259.9万元,折合单价也才3022元/平方米。何况建设成本不一定要150万元,可能几十万都可以搞定了。

不过此次拍卖的这宗宅基地,位置三面已经建房子了,房子就只有一面光了,采光性确实一般,而且地块旁边的道路也不大,开车不是很方便,这是这块宅基地最大不足。

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