中山市一宗172㎡的宅基地拍卖，被人109.9万元竞得，稳赚了

在现在的房地产市场，已经建好的房子不计其数，房子价格也是越来低了。但是在房地产市场，始终还有一样东西比较稀缺的，那就是那种小面积的住宅地块，也就是俗称的宅基地。这种宅基地，因为现在很少有官方挂牌出让了，想买的话，基本上只能通过二手市场买，或者通过法拍买到了。所谓物以稀为贵，宅基地也是一样。这不，近日，在中山市，就比较罕见出现了一宗宅基地被拍卖，结果就是拍卖非常抢手，吸引多人报名竞拍，经过近百轮加价才拍卖出去。

这次中山市被拍卖的宅基地位于中山市沙溪镇岚霞下街六巷9号，沙溪镇岚霞位于中山市的西部，离中山市中心城区不是很远，有岐江公路可以知道中山市中心城区，到中山市汽车站就五公里这样而已，位置可以说是相当不错。

被拍卖的宅基地，面积可不小，有172平方米，而且地块非常方正，并不是那种长条地块，目前该宅基地三面都已经建起房子，就剩下这块地没有建房子。值得注意的是，该地块属于国有出让用地，并不是什么集体用地。地块的整体地段还是相当不错，附近有中山市沙溪道光幼儿园、中山市沙溪镇龙头环小学、中山市沙溪初级中学、沙溪中心市场、中山市隆都医院、沙溪汇豪购物广场、中山尚隆商务大酒店、中山农商银行(沙溪象角支行)、岚霞公园等。

此次拍卖，宅基地的起拍价为59.9万元，拍卖吸引了9个人报名竞拍，竞争非常激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午快一点才结束，延时竞拍近三个小时，一共出现了99次加价，最终是以109.9万元成交，成交价比起拍价高出了50万元。

虽然这宗宅基地最后以比较高的溢价率成交，但是个人觉得109.9万元买下这么大块的宅基地，还是超值的。假设这块宅基地可以和周边的自建房一样建五层楼房，那建筑面积就有860平方米，非常庞大的一栋自建房了，建好用来出租给他人也是非常不错。按照860平方米计算，假如建房子要150万元，总成本也才259.9万元，折合单价也才3022元/平方米。何况建设成本不一定要150万元，可能几十万都可以搞定了。

不过此次拍卖的这宗宅基地，位置三面已经建房子了，房子就只有一面光了，采光性确实一般，而且地块旁边的道路也不大，开车不是很方便，这是这块宅基地最大不足。