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国企底价拿下!又一个低密度大盘要出!江东片区,开始狂奔!

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近几年来,江东新区一直是海口宅地出让的主力军!

未来一到两年,这里也将成为全市住宅产品供应最集中、最卷的区域。

小易根据海口市资规局官方数据,截至今年一季度,江东新区的存量住宅项目多达29个,占比全市约三分之一。

江东新区存量住宅项目涉及宅地约127.67公顷,约合127.54万方,如果按照2.5的容积率粗略计算,存量住宅面积已经达到318.85万方的巨大体量,几乎相当于去年海口全市房屋销售总面积!

就在今天,江东新区又一个体量接近10万方的低密住宅项目完成土拍。

宗地位置图

住宅扎堆的江东楼市,更卷了!

今天下午,海口市江东新区JDWH-01-A07-02地块土拍落槌,这宗约97.97亩的市场化住宅用地,被国企海口市君实综合开发有限责任公司以78378.78万元起拍价拿下。

该地块为100%市场化商品房住宅用地,地块面积65315.65㎡,合计约97.97亩,容积率1.50,可计容面积97973㎡,成交价78378.7800万元,约合楼面价:8002元/㎡!

除地价之外,公告中,也提到了“本宗地需配建一所6班幼儿园,占地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1773平方米,建成后无偿移交给美兰区政府。”

该地块并未就现房销售做出相关要求!

这也是海口市今年来挂牌拍出的第二块住宅用地,江东新区的首宗土拍!!

此前的4月份,国企山西建投经过504轮激烈叫价,最终以7.6亿的价格拿下西海岸南片区A6201地块,宗地面积约42.8亩市场化住宅用地,约合楼面价8599元/㎡,掀起了今年海口土拍市场的一个小高潮。

按照今年海口发布的供地计划:全年宅地计划供应45宗,共约2007.31亩,其中市场化商品住房计划供应约1760.7亩;

江东新区依旧是宅地供应的主力区域,计划供地15宗,面积达到708.92亩!面积占比超总数35%!

随着江东新区今年首块挂牌宅地完成出让,江东新区的土拍也正式拉开序幕。

而存量住宅的不断增加,必将造成区域内房企的激烈竞争和住宅产品的深度内卷!

意味购房者花同样或者更低的价钱,可能买到更高品质的住宅。

打算上车江东的朋友,不妨多等一等!

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