国企底价拿下！又一个低密度大盘要出！江东片区，开始狂奔！

近几年来，江东新区一直是海口宅地出让的主力军！

未来一到两年，这里也将成为全市住宅产品供应最集中、最卷的区域。

小易根据海口市资规局官方数据，截至今年一季度，江东新区的存量住宅项目多达29个，占比全市约三分之一。

江东新区存量住宅项目涉及宅地约127.67公顷，约合127.54万方，如果按照2.5的容积率粗略计算，存量住宅面积已经达到318.85万方的巨大体量，几乎相当于去年海口全市房屋销售总面积！

就在今天，江东新区又一个体量接近10万方的低密住宅项目完成土拍。

宗地位置图

住宅扎堆的江东楼市，更卷了！

今天下午，海口市江东新区JDWH-01-A07-02地块土拍落槌，这宗约97.97亩的市场化住宅用地，被国企海口市君实综合开发有限责任公司以78378.78万元起拍价拿下。

该地块为100%市场化商品房住宅用地，地块面积65315.65㎡，合计约97.97亩，容积率1.50，可计容面积97973㎡，成交价78378.7800万元，约合楼面价：8002元/㎡！

除地价之外，公告中，也提到了“本宗地需配建一所6班幼儿园，占地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1773平方米，建成后无偿移交给美兰区政府。”

该地块并未就现房销售做出相关要求！

这也是海口市今年来挂牌拍出的第二块住宅用地，江东新区的首宗土拍！！

此前的4月份，国企山西建投经过504轮激烈叫价，最终以7.6亿的价格拿下西海岸南片区A6201地块，宗地面积约42.8亩市场化住宅用地，约合楼面价8599元/㎡，掀起了今年海口土拍市场的一个小高潮。

按照今年海口发布的供地计划：全年宅地计划供应45宗，共约2007.31亩，其中市场化商品住房计划供应约1760.7亩；

江东新区依旧是宅地供应的主力区域，计划供地15宗，面积达到708.92亩！面积占比超总数35%！

随着江东新区今年首块挂牌宅地完成出让，江东新区的土拍也正式拉开序幕。

而存量住宅的不断增加，必将造成区域内房企的激烈竞争和住宅产品的深度内卷！

意味购房者花同样或者更低的价钱，可能买到更高品质的住宅。

打算上车江东的朋友，不妨多等一等！

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