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史诗级大利好!天津楼市,情绪被点燃了!

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就在17日,核弹级政策“组团”来袭。

直接惊爆市场!

降首付:首套房首付降至1.5成起,二套首付降至2.5成起。

开创了有史以来的新低。



降利率:取消全国层面的房贷利率下限,包括首套、二套。

这就意味,商贷利率又要下调了。



已经有城市首套房贷利率最低可以做到3.15%了,也就是LPR-80基点。

天津目前首套还是LPR减40基点,二套LPR加20基点。

如今央行都发话了。

毫无疑问,接下来利率肯定还会降。

连公积金也紧跟放大招。

首套公积金利率降至2.85%,二套公积金利率降至3.325%!

均比之前下调了0.25个百分点。

而且,2024年5月18日起就执行。



能看出,现在房地产已经进入“买方的巅峰”。

“房钱税费”全都便宜化,为买房人撕开了史上少见的“友好窗口”。

单从出政策力度也能看出,市场正在逼近“柴油”的燃值。

一旦点燃,爆发势头会超乎想象。

改善肯定会是第一波。

现在,有先见之明的买房人,已经在行动。

中交海河玺短短15天就排了超300组卡。

火热态势可见一斑。

已早早预定顶流红盘之席。



为什么中交海河玺能如此受关注?

1)潜力地段

●有城市级大规划

项目地处海河柳林,天津设计之都核心区,是天津重点打造的“城市节点”。

别看刚启动,但能级很高,甚至要在水西之上。

水西有水西公园,但海河柳林却不止有大公园,还有海河,这可是全天津最大的IP名片。

也是独一无二的自然资源,有价值共识度。

而且海河柳林,能承接到河西、河东、东丽、津南4区的改善需求,也是水西的两倍(水西主要承接南开、西青)

可以预见,未来板块的需求量很大,有长期价值。

●有稀缺海河资源

更炸裂的是,中交海河玺拥有一线河景资源,且是海河上游唯一可南向看海河的住宅。

项目位于海河东路北侧,距离海河仅百余米。

“私享”长达700多米的河岸线。



▲效果图

同时,还有两大城市级公园,即规划面积约90万方的柳林公园和规划面积约40万方的设计公园。

楼下还有海河公园等。

晨起跑步,饭后遛弯,闲来跳水、钓鱼……都不愁找不到地方。

如此天赋异禀的地段,已经很令其他盘艳羡。

●有离尘不离市生活

于生活,也十分妥帖。

中交海河玺地处河东与东丽交界,与河西也“一步之遥”。

近水楼台先得月。

可以共享市区庞大城市级配套资源。

项目紧邻地铁11号线海河东路站,周边还有9号线、10号线以及地铁1号线。

畅享便捷立体交通。

环湖医院、胸科医院、三中心医院三所三甲医院,可为业主及家人的健康护航。

直线3公里范围内还有和悦汇商圈等。

同时项目也规划有约7000平米邻里商业,可满足业主日常生活所需。

这些都为项目撑起了繁盛的生活底色。

2)一流产品

中交海河玺“换药不换汤”。不用离开城市生活半径,却能get更好、更新的产品。

项目为海河一线难得低密社区。

整体体量约30万方,包含5个子地块,最低容积率1.6。

首发C1地块容积率2.0,共规划了9栋住宅,产品为洋房、小高,采用南低北高的排布。



▲效果图

南向头两排均为洋房设计,7层到顶。

并且所有洋房的首层,均带实体墙小院。小院最大面积约达180平米。



▲效果图

什么概念?比房子面积都大了。

无论是围池养鱼,还是辟地种菜,抑或搭个中式凉亭,对月品茗,静静感受生活的诗意……都任由你发挥。

可以将对庭院的所有美好都融入其中。

让洋房住出别墅的感觉。

项目为海河一线首个新产品。

从外立面到景观设计,乃至室内空间打造上,都大写Pro式升级。

代表着中交在津的最高人居水准。

●光幕美学立面:

项目汲取公建化建筑理念,以大面积玻璃取代厚重墙体,并融入古铜色铝板、银灰色及深灰色铝板,赋予建筑极致的光幕质感。



▲效果图

同时以波浪为设计元素,自落地窗至室外开敞露台,相互错落。

似海河的波澜,倒映于立面之上。

打造别具一格的视觉冲击力和高辨识度。

●东方隐奢园林:

项目以海河为灵感,引千米水脉入园,匠造“一脉、五园、九曲海河境”。

园区东西以水脉相连自成一体,以水系贯穿,叠水、镜面水、流水、飞瀑……移步异景,化整为零,打造都会之上新风雅。



▲效果图

并规划了五重归家礼序。

一进穿门、二进入园、三进穿廊、四进入林、五进归家……层层递进,礼遇生活。



▲效果图

●创新宽幕大宅:

项目主推建面约106-173平米户型,款款都“标配”落地窗、宽厅设计。

最大客厅开间做到了约10米!



▲建面约173平米户型图

即楼王小高建面约173平米户型,超越了市面上同等面积段尺度。

搭配同面宽落地窗,妥妥的IMAX巨幕景窗。

打破尺度想象,与海河“面对面”。

同时还创新性打造了室外开敞露台,营造出“独一份”的看海河体验。

该户型全盘仅34套,据说已经被不少人盯上了。

其他户型也各有各的“妙”。

两款建面约143平米小高,都有270°“环幕”视野。

方厅户型设置在主卧,边厅户型设置在客厅,该户型甚至连洗澡也能看海河。

简直将海河景观利用到了极致。



▲建面约143平米户型图



▲建面约143平米户型图

建面约106、126平米小高户型,以及洋房两款建面约129、143平米户型,设计上也都很拿分。

而且每款还都有可拓展的设备平台。



▲建面约126平米户型图



▲建面约143平米户型图

整体都呈现碾压性迭代感。

有力弥补了天津东部板块高端改善社区。

不夸张说,在天津,人人都想住在海河边。

但怎奈海河上游的房子非富即贵,惊喜的是,中交海河玺为普通改善提供了机会。

三四百万就能get一线河景房。

还是最新一代产品!

妥妥的是用二等价格在潜力地段买一等产品。

加之现在政策也友好至极。

不限购,首套1.5成,利率也低出新水平……

对于主城改善来说,可谓是难得的换仓机会。

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