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太扎心!恒大赣州这个小区,竟有业主亏本卖房?

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赣州主城受恒大暴雷影响较大的楼盘——恒大悦龙台,最近二手房市场价格走低,一起来看看情况。

声明:本文数据来自第三方二手房平台,仅代表该单一平台情况,不代表整个市场;实际成交情况以备案合同和官方公布为准。


成交价破新低

01

近日,小编发现,赣州恒大悦龙台成交了一套二手房,刷新了这个平台上该小区历史成交最低单价。

该房源建筑面积约129㎡三房,位于32层住宅的中楼层,挂牌价115万,最终降价9万,以106万成交,单价8218元/㎡。

成交周期为169天。

该房源为开发商带装修交付,户型布局还不错,带有南北双阳台。不过是高层住宅,公摊面积相对比较大


根据平台上调价记录发现,该房源共调价3次首次挂牌价为136万,后陆续多次降价,直至成交时,与首次挂牌价相比,降价了30万。


小区基本情况

02

恒大悦龙台位于经开区紫荆路与华昌路交汇处。

2017年5月10日,赣州恒大地产有限公司竞得赣州经开区西城区F-04、F-14地块,总价7.8亿,楼面地价约2623元/㎡。

项目占地面积30162.68m²,建筑面积400000m²,容积率为2.455,绿化率 26.52%、共 1952 户,由高层住宅、小高洋房、花园叠墅组成。

项目自带约 4.5万m² 商业综合体,不过至今仍未启动建设。


恒大悦龙台一期部分高层楼栋已于2020年10月31日交付。二期受集团暴雷影响延期至2022年10月底才交付

小区物业由金碧物业有限公司赣州分公司进行服务。

在去年11月,小区业主委员会发布公告,内容提到重新考察物业公司,邀请了多家知名物业公司前来考察调研。物业公司对该小区遗留问题太多有所顾虑,因而未有能进一步的进展。

在业委会与金碧物业沟通后,制定了给予物业费优惠、对小区进行维修整改,并进行考核评分等方案。




周边配套情况

03

周边配套方面,恒大悦龙台位于经开区偏北位置,周边有多个大型楼盘聚集

南面是赣州国际企业中心,有不少企业入驻办公。西面是规划紫荆公园,不过目前尚未启动建设。

根据2023年经开区学区划分,恒大悦龙台小学学区为紫荆路小学,中学为第八中学。距离都不算很远。

此外,小区自带幼儿园,附近还有文清外国语学校(香江校区)和赣州市香江学校等学校。


二手房市场行情

04

在二手房平台上,目前恒大悦龙台小区均价10719元/㎡,共有187套房源正在出售,二手房挂牌量较大

近3个月成交3套,近一个月带看277次。小区二手房市场热度一般。


小编发现,近年来该小区二手房价格下降明显。

2023年该小区挂牌均价为1.13万元/㎡,而今年4月则跌到了1.05元/㎡。

且近半年成交价为9218元/㎡。


此外,今年以来,恒大·悦龙台在该单一二手房平台上有7条成交记录,其中仅2套房源成交单价在9千多,其余均8千多单价成交。

从去年6月以来,成交单价就一直在万元以内。

单价最高的房源在2023年5月份成交,为10331元/㎡,是一套建筑面积约98.74平米的三房。

挂牌在售的房源中,价格最低的一套为建筑面积约124.8平的三房,挂牌单价7853元/㎡,不少房源单价在8字头。

单价高的挂到了1.4万元/㎡,为洋房。

总价在120万以内还是有比较多的房源选择。

与周边小区对比,恒大悦龙台小区与周边同房龄小区差不多水平,不过悦龙台为带装修交付,其他小区毛坯交付,这样来看,也存在一定的价格优势


该楼盘在新房开盘时候高层的均价就在9300-9800元/㎡,洋房均价则在1.1万元/㎡。


而以目前的成交价来看,再加上利息税费等成本,估计不少房东应该都是亏本出售。

你认为单价8千多入手赣州恒大悦龙台的二手房,价格合适吗?该小区房价是否会继续走低?欢迎评论区留言讨论。

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