坚决不要在境内投资海外房产

老胡并不是说海外房产都不好，老胡特指那些在中国境内推销的海外房产，坚决不要碰。

无论广告写得多么诱人：

蓝天白云，无敌海景，热门学区，时尚豪华，十年包租，七年翻倍，等等等等，

也不要上当。

是的，你没看错，老胡用的词是“上当”。

请你反过来想一想：

你拥有一套北京核心城区的优质房产，你打算把他卖掉，你会怎么做？

在中介挂牌。

过一段时间，你的房子就卖掉了。就这么简单。

你需要在中国其他城市为你的房子打广告吗？你需要在全球各地为你的房子打广告吗？
如果一套房子：在当地城市没人买，在整个国家没人买，需要到海外去打广告推销，这套房子得烂到什么程度。

如果这套房子真如广告描述得那么诱人，比如这是一套在北京金融街或万柳的学区房，早就被当地人买走了，便宜怎么会留给外国人占。

读到此，相信绝大多数人已经想通了。老胡的目的也已经达到了。以下内容解释这种现象出现的根源，供那些喜欢刨根问底的人参考。

咱们以澳大利亚房产为例说明。

澳大利亚的房屋类型有很多种，在新南威尔氏州通常有：

house：带土地独立屋，通常一至二层；

duplex：相当于把house的土地一分为二变成两家，两家房子背靠背，通常二层；

villa：在一块土地上建多个房屋，通常一至二层；

townhouse：连排，通常二层；

unit：相当于国内红砖楼，较老，通常二至三层；

apartment：相当于国内电梯楼房，较新，通常3层至30层，当地华人喜欢称之为公寓，故以下简称公寓。

澳大利亚各州对房屋类型的称谓稍有不同，就不细说了。

当地人喜欢住house，不喜欢住楼房，他们把公寓称为水泥盒子。

咱们中国人在国内住惯了楼房，所以出国移民后本能地喜欢买楼房，也就是apartment，公寓。然而住不了几年，但凡经济实力允许，十个里有九个会把公寓卖掉换成house住。

换句话说，公寓在当地并不招人待见，因此保值增值潜力极差。

澳大利亚也有开发商，他们也要不断建房卖房才能维持生存。和国内开发商一样，他们同样喜欢在面积有限的土地上建楼房，建得越高，就能卖出越多的钱。因此他们建了很多公寓楼，也卖期房，当地华人称作楼花。

然而公寓这东西当地人不喜欢，就算在澳大利亚全国打广告也卖不动，所以才拿到海外，包括中国去推销。

有人说老胡，那我听你的，不买澳洲公寓，我也要买大house。

你想到了，聪明的澳大利亚政府会没想到吗？澳大利亚也有“限购”，外国人只能买新房。

你说：那我买新house不行吗？

你想想，新house还轮得到你买吗？

所以，能轮到你来投资的，都是垃圾中的垃圾。

在中国投资澳洲房产，你就是帮澳大利亚政府养活当地开发商的活雷锋。

投资其他国家房产情况类似。

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