湖北
5月初，纽约时报发表了一篇文章引起了热议，一名中国留学生在美国生活了11年后，终于决定买一套属于自己的房子，然而却在签约前最后一刻失败了。
图片截自nytimes.com
11年前，李丽莎（音译）怀揣梦想从中国到美国留学，如今她28岁。
在宿舍和简陋的公寓里生活了多年后，已经攒够了首付的她，迫不及待地想要拥有一个完完全全属于自己的新家。
她听说，迈阿密金融区的一居室公寓可以看到河景，位于一个安全的街区，邻居也和她很像，不喜欢聚会，喜欢安静。于是，丽莎提出了报价，她的出价很快被接受，于是她开始订购家具。
然而事情却急转直下。
在签约的最后一刻，产权公司表示，她的购买可能违反佛罗里达州的一项新法律，该法律禁止许多中国公民在该州购买房产，特别是在军事设施、机场或炼油厂附近，而丽莎选购房屋的地点，在几英里外南海滩附近恰好有一个小型美国海岸警卫队前哨基地。
根据该项法律，丽莎可能面临牢狱之灾（因为她仅有工作签证），卖家和房地产经纪人也可能被追究责任。
无奈，这次交易失败了。丽莎不得不仍然租房居住。
在接受采访时，丽莎非常的无奈，“整个过程非常的痛苦和心累，我只是觉得，作为一个在这个国家生活工作了很多年的人，作为一个合法的纳税人，最起码应该有能力买一套自己能住的房子。”
目前，美国很多州已经颁布或正在考虑类似的法律，限制中国公民和公司购买土地，而佛罗里达州的法律于 7 月生效，是影响最深远的法律之一。除了禁止购买农业用地外，它还禁止大多数没有绿卡的中国个人购买住宅物业。
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佛州的很多中国公民都感到非常挫败，一些华裔居民表示他们在购房时开始面临歧视。一些人说，他们生活在恐惧之中，担心自己是否无意中触犯了法律。
“在这项法律颁布之前，我在这里从未感受到任何歧视，”在坦帕工作的中国软件开发商金某说，他也是被禁止购买房产的人之一。“但现在我想知道我是否需要离开佛罗里达。”
该法律还对作为该州经济重要组成部分的房地产行业产生了明显的寒蝉效应。开发商经常依赖中国投资者帮助在佛罗里达州建设项目，而法律似乎禁止此类融资。
奥兰多郊区温特花园的房地产经纪人 Yukey Hoo 估计，她已经拒绝了 10 名潜在客户——约占她平时业务的五分之一——因为她无法确定他们是否有资格购买房产。
从技术上讲，佛州的这项法律适用于在中国“有住所”且不持有美国公民身份或永久居留权的人，而大部分混乱都集中在“住所”的含义上。卖家和房地产经纪人可能因违法而面临最高一年的监禁。
“每天我都会接到人们打来的电话，询问他们是否可以根据法律购买房屋，”在佛罗里达州出售房地产已有 10 年的胡女士说。“我告诉他们去找律师，但对于那些不确定自己状况的人，我们不想冒这个风险。”
哥伦比亚大学历史和亚裔美国人研究教授梅艾表示，佛罗里达州的法律让人回想起20世纪初期的外国人土地法（Alien land laws），该法实际上禁止亚洲移民在许多州购买农田，在某些情况下还禁止购买房屋。
该法案被认为与西方国家从 1913 年到第二次世界大战结束期间试图限制日本移民的永久居住有关，在1952年时该法案被废除。
图片截自encyclopedia.densho.org
去年春天限房令提出后，遭到了全美华人的反对和抗议。
在德州，亚裔美国人社区的反对很激烈，包括一名华裔前共议员，最终帮助推翻了类似法案中的一些条款。但在佛州，华人社区仅占人口的 0.6%。许多人是移居该州在大学学习或工作的第一代移民，而且立法机关中亚裔官员也很少。
著名对冲基金 Citadel 于 2022 年从芝加哥搬到迈阿密，雇用了大量中国公民员工，该公司做了很多努力，设法为持有有效工作签证的中国人提供了购买一处主要住所的豁免，只要财产小于两英亩，且不在敏感设施五英里范围内即可。
但因为力量有限，佛州限房令最初提出的大部分限制措施都被保留，而法律的影响几乎立即就显现了出来。
有不愿意透露姓名的中国夫妇表示，虽然有资格购买了房，但也不敢购买太多家具，因为担心自己的家随时可能会被收走。
塔拉哈西的房地产经纪人桑尼·朗 (Sunny Long) 表示，她现在不得不仔细研究谷歌地图，以估算她的中国客户有资格购买房产的地方。
“我的许多客户都想在一些好学区附近购房，但很多房子又离机场太近了，”她说。“这对我来说是一个很大的考验。”
而佛州很多亚裔美国人还担心，该法律导致任何被认为是中国人的人直接被认定不能买房，无论其公民身份或居住身份如何。
棕榈滩花园的房地产经纪人伊芙琳·杨(Evelyn Yang)表示，该法生效后不久，她就多次代表一位华裔客户询问迈阿密的一套公寓。但她已经好几天没有收到卖家经纪人的回复了。
“当他们最终回复我的电话时，他们直接说，‘你的买家可以购买吗？现在中国人不是不能买吗？”杨女士回忆道。“他们看到我客户的名字是中文，就认为我们买不到。”
购房失败近一年后，丽莎仍然住在出租的小公寓里，但跟记者聊起那些疯狂地试图挽救自己的交易的日子，依然历历在目。
她给律师和州立法者打了无数电话，她的房地产经纪人也做了各种努力，最终无奈放弃。
她说，她仍然喜欢迈阿密的生活，与以前居住的纽约相比，这里很干净。她喜欢在棕榈岛公园的球场上网球课，与朋友们享受这里的美食。
但这次经历却让她尝到了苦涩的滋味。
“我想我可能不得不离开了，”她说。“谁知道他们下一步会提出什么政策？”
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