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5月楼市惊现10年来最大跌幅

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(文/张志峰 编辑/马媛媛)6月17日早间,国家统计局发布70大中城市房价数据,5月全国房价延续下跌态势。其中,新房价格环比上涨的城市只有2个,较上月减少4个;二手房市场继去年12月后再度全军覆没,无一城市环比上涨。

根据观察者网测算,5月全国70城新房价格指数环比下跌0.7%,连续12个月下跌,跌幅比4月扩大0.1个百分点;而更能反映市场热度的二手房价格指数,环比跌幅1.0%,连续14个月下跌,跌幅比4月扩大0.1个百分点,且创近十年最大跌幅。

同比而言,广州、南京、厦门、武汉、徐州、温州六城二手房价格已在一年内下跌超过10%。其中,徐州是唯一一个1-5月平均上年同期跌幅超过10%的城市。

而另外三个一线城市,北京、上海、深圳二手房价格同比跌幅分别为8.6%、7.9%、9.2%。

这也是直接导致一线城市成为平均同比跌幅最大者,为9.3%;二、三线城市二手房价格同比跌幅平均分别为7.5%和7.3%。

不过,在58安居客研究院院长张波看来,虽然一线城市一二手房价环比依然下滑,但由于“517”新政落地后,市场成交量尤其上海、深圳的二手房成交短期提升量表现更为明显,二三线城市已经明显呈现出接近价格底部的趋势,“在探底过程中不少城市会出现“跌穿底部”的价格过度下跌现象,这将随着市场不断恢复正常而修正。”

张波向观察者网表示,517新政后房地产市场会有一个相对明显的热度提升,这一热度的提升尽管不会导致市场快速出现反转,尤其是房价层面,但一二手房的成交周期会逐步缩短,购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,随着政策落地见效,预计6月热点城市交易量会有进一步反弹,各线城市新房和二手房价格跌幅也将逐步见顶。

李宇嘉同时强调,政策落地还待强化。“一方面,国家部署的再贷款存量收购一直未有落地,另一方面,尽管按揭利率不设下限,但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右,相较于无风险利率(比如10年期国债利率)还是比较高。”

值得注意的是,另有不少市场人士对于房价持续下跌所可能引发的金融风险表示担忧,特别是近期又有不少大湾区、中西部二线城市刚需客在社交平台上发布“免费送房”消息。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前各地市场处于深度、全面、普遍的调整阶段,虽然还没有明确提及二手房方面的金融风险问题,但鉴于此类持续价格下跌会使得一些高位接盘的项目面临较大的压力问题,或者会出现“负资产”的现象,所以有必要对二手房有关的金融风险问题进行提前预警。



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