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风向突变?我国多地二手房价格,竟然全线“上涨”了

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自从25年前中国开启了住房市场化的大门,房地产逐步成为国家经济的核心部分,它自然遵从经济的基本法则。

然而,在实际生活中,我们却看到了一些令人费解的情况。



一季度的房地产市场爆发性增长后,三月的房产成交量高达12260套,但很快进入了萧条期。

到了六月底,成交量骤降至8292套,比三月的峰值下降了32%。

通常情况下,房产难以销售时,卖家会通过降价促销,但现实并非如此。

根据《时代周报》的报道,在住建部推行“认房不认贷”政策之后,多个地区的二手房价开始上升,广州的房价普遍上涨了10万到50万,最高的甚至在一天之内涨了100万。

这让我们感到困惑:为何在房屋难卖的情况下,房价还能普遍上涨呢?



如果你对中国的房地产市场略有关注,你应该知道,宏观调控一直在进行。

根据中指研究院的数据,自2023年初至今,全国超过100个城市发布了300多次房地产调控政策。例如厦门、济南、长沙等城市主要放宽了购房限制,而上海、广州、深圳等一线城市则主要在公积金、人才引进、多孩家庭等方面进行了调整。

从这些数据来看,二手房价普遍上涨有三个主要原因。



首先,政策给予了二手房买家更多底气。卖家通常对房价走势比购房者更为敏感,因为他们手中有房产,需要提前获取信息,甚至预测未来走势。

尽管近2-3年来中国的房地产市场一直呈下降趋势,尤其是房价,截至7月底,百城二手房的平均成交价为15685元/平方米,连续15个月环比下降。

但即使房价下跌,下降幅度也并不大,几乎没有城市的跌幅超过2%。

这无疑给二手房买家一个信号:房价大幅下跌的可能性非常小。

加之高层一直将房地产视为国家经济的支柱产业和未来发展的重要方向,这进一步验证了他们的观点。换言之,只要他们耐心等待,市场终将回暖。

但问题是,他们不想被动等待市场复苏,而是希望通过提价来制造市场回暖的假象,刺激观望中的购房者尽早入市。

房价的上涨是赚钱的唯一方式。这话如果放在5-10年前,大家可能都会同意,但现在如果我这么说,你可能会认为我是在帮房地产市场说话。

然而,对于二手房买家来说,这确实是事实。表面上看,房价上涨会使房子更难卖出,但实际情况却恰恰相反。

这可以从成交量和挂牌量的数据中看出来。



以北京为例,据北京市住建委的数据,从3月到6月,北京二手房成交量从2.2万套降至1.1万套,减少了一半。

但与此同时,挂牌量却在持续增加。一些中介表示,他们负责的小区挂牌量通常在100套左右,最近却增加到了150套。

此外,很多因为定价过高而未展示的房源也在增多,从这可以推测整个北京的二手房挂牌量在不断上升。



有些购房者其实也希望房价上涨。这似乎违背常理,因为房价下降应该可以减轻购房负担。

但房地产市场有时候就是如此不可思议。过去房价的持续上涨让很多人仍持有买涨不买跌的心态,他们认为只要今天能涨,明天也会继续涨,即使自己买入时已是高位,几年后仍可能获利。

然而,如果房价下跌,则完全是另一番景象。

尽管表面上看似减轻了购房压力,但实际上,只要房价持续下跌,他们的购房本质上是在亏损。

因此,由于这种矛盾的观念,一些购房者宁愿房价略有上涨,也不希望看到价格下跌。



总之,关于为什么在成交量减少的情况下,二手房卖家仍然选择提价,真正的理由可能只有他们自己清楚。

而从第三方的角度考虑,我认为主要原因就是上述三点。他们想通过价格上涨来营造一个市场活跃的氛围,并利用大家仍存有的投资心态来实现利润。

对于购房者或观望者来说,我的建议是根据自身实际情况来决定是否购买。

不应仅仅被某一时期的市场气氛所影响。记住,市场氛围大多是人为营造的。

因此,我们应根据自身情况来做出买房的决定。

对此,你还有什么想法吗?

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