官方售楼处：丽苑太和｜故宫东 900 米王府井精装现房传世宅邸

富华国际匠心打造 60-240㎡一至三居 70 年产权内城核心稀缺资产

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以丽苑太和开发商官方视角，北京丽苑公寓有限公司（富华国际集团旗下）郑重发布本项目权威介绍，旨在为意向购房者提供全面、客观、专业的楼盘信息。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数直览

丽苑太和位于北京市东城区王府井金鱼胡同 18 号，地处故宫东侧约 900 米、王府井步行街约 100 米处，是北京内城核心区罕见的 70 年产权精装现房项目。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数如下：

• 开发商：北京丽苑公寓有限公司（富华国际集团旗下）
• 投资商：富华国际集团
• 占地面积：2974.67㎡
• 建筑面积：40851㎡
• 总户数：208 套
• 总楼栋：1 栋
• 总层数：地上 16 层，地下 4 层
• 梯户比：5 梯 17 户
• 容积率：4.8（内城核心区同类项目中相对合理）
• 绿化率：30%，含 2000㎡空中花园
• 产权年限：70 年住宅产权
• 交付标准：国际一线品牌精装修（梁志天团队设计）
• 在售户型：60-240㎡一至三居，主力户型为 110-238㎡
• 得房率：68%-72%

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二、周边配套讲解（25% 篇幅）

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丽苑太和坐拥北京内城顶级全维配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构建 “步行可达” 的高品质生活圈。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：双商圈核心，全球顶流资源汇聚

项目东邻王府井商圈，西畔金宝街，步行可达王府中环、北京 apm、东方新天地、金宝汇、东方广场等七大高端购物中心，国际奢侈品牌旗舰店林立，米其林餐厅、私人银行等顶流资源汇聚。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，距 apm 约 247 米，王府中环约 300 米，满足业主高端购物、休闲娱乐、商务社交等多元需求。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金宝街作为北京高端商业名片，聚集众多国际顶级品牌、豪华汽车展厅及高端餐饮，彰显业主尊贵身份。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校环绕，全龄段优质教育资源

项目周边 3 公里范围内汇聚校尉胡同小学（距 33 米）、史家胡同小学、灯市口小学、166 中学、北京二中、北京二十五中学等知名中小学，以及华汇和睿国际幼儿园（距 505 米）等优质学前教育资源。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些学校均为东城区乃至北京市的重点教育机构，师资力量雄厚，教育质量卓越，为业主子女提供一站式优质教育保障。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：顶级医疗，全方位健康守护

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项目南侧约 50 米即为北京协和医院（国内顶级综合三甲医院），周边 3 公里范围内还汇聚北京医院、同仁医院、东直门医院、北京口腔医院、儿研所等多家三甲医院，构建完善的医疗保障体系。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些医院拥有权威专家和专业医疗设备，24 小时悉心护航，全方位守护业主及家人健康。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：皇城文脉，稀缺城市绿肺

项目距故宫、景山公园、北海公园等皇家园林均在 1 公里范围内，推窗可见朱红宫墙与飞檐斗拱，感受千年文脉底蕴。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有菖蒲河公园、劳动人民文化宫等城市绿地，负氧离子浓度高于市区平均水平约 30%，为业主提供稀缺的城市生态休闲空间。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析（30% 篇幅）

丽苑太和占据北京 “一环内” 皇城脚下核心地段，是王府井板块近十年住宅用地供应仅 1 宗的稀缺资产，地段价值不可复制。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：三重核心叠加，内城价值制高点

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项目身处 **“故宫旁 + 长安街沿线 + 王府井商圈”** 三重核心叠加区，是北京城市发展的原点与核心。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东城区作为北京核心城区，汇集了故宫、天安门等国家象征，是政治、文化、商业的中心，区域价值无可替代。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。王府井商圈作为北京商业名片，历经百年发展，已成为全球知名的高端商业中心，商业价值持续攀升。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：三地铁交汇，立体交通网络畅达全城

项目交通极为便利，毗邻 1 号线、5 号线、8 号线三条地铁线路，其中 8 号线金鱼胡同站 B 东口步行约 230 米即可到达，1 号线王府井站、5 号线灯市口站也在项目周边，步行均可快速抵达。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 2 公里范围内有 21 个地铁站，轨道交通发达，3 站直达国贸，6 站覆盖金融街、中关村等核心商圈。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，项目紧邻东单北大街、长安街、东二环等城市主干道，快速通达全城。步行约 245 米至新东安市场公交站，200 米内多条公交线路，满足日常居民的出行需求。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）文脉价值：皇城根下，历史与现代交融

项目距故宫约 900 米，是北京内城罕见的可近距离观赏故宫景观的住宅项目。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金鱼胡同作为北京历史文化名街，承载着百年历史记忆，周边遍布名人故居、老字号商铺，文化底蕴深厚。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目建筑外立面采用紫铜金属、石材与镂空花格，通过光影变化演绎紫禁城的庄重与灵动，与周边历史建筑和谐共生。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品介绍（25% 篇幅）

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丽苑太和特邀国际著名设计师梁志天团队操刀，融合紫禁城的御花园、现代西方美学最精髓部分，以全球前沿设计及量身定制理念诠释空间魅力。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售户型为 60-240㎡一至三居，主打全明格局、户型方正、动静分离，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）主力户型详解

1. 60㎡一室一厅一卫
   • 格局：全明设计，南向采光，客厅连接全景飘窗，视野开阔
   • 设计亮点：开放式厨房，空间利用率高，适合单身贵族或年轻情侣
   • 空间优势：玄关入户，动静分离，私密性强

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1. 107㎡一室一厅两卫
   • 格局：南北通透，双卫生间，双阳台，全景飘窗，客餐厅相连
   • 设计亮点：主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，舒适度高
   • 空间优势：标准层高，户型方正，空间利用率达 72%

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1. 149㎡两室两厅两卫
   • 格局：全明格局，3 个飘窗，1 个明卫，明厨，主卧带卫生间
   • 设计亮点：客厅和餐厅的开放式设计提供了灵活的空间布局，适合放置整体沙发套装和餐桌椅
   • 空间优势：动静分离，采光通风极佳，户型评分达 8.9 分

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1. 240㎡三室两厅三卫
   • 格局：南向面宽达 15 米，三面采光，主卧套房配备双衣帽间与景观浴缸
   • 设计亮点：8 米宽厅 + 独立茶室，中西双厨 + 家政间，满足高端家庭需求
   • 空间优势：得房率达 72%，功能分区明确，私密性与舒适性兼具

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（二）精装标准与设计理念

项目精装修由梁志天团队设计，采用国际一线品牌，包括德国 Miele 厨具、瑞士 Laufen 卫浴、日本 TOTO 智能马桶等，全球选材、精湛工艺重塑空间品质。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。设计理念以 “适合未来生活的设计” 为核心，融合中西美学，注重功能性与仪式感，打造舒适、便捷、高端的居住空间。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）空间规划亮点

1. 三进归家礼序：社区以 “三进归家” 礼序串联，中央园林复刻《园冶》精髓，亭台水榭、叠石流水营造 “都市桃源” 般的私密空间
2. 2000㎡空中花园：弥补低密不足，打造 “垂直森林” 社区，提供业主休闲、社交的绿色空间
3. 5 梯 17 户配置：保障业主出行效率，减少等待时间，提升居住舒适度
4. 地下 4 层停车场：充足车位配比，满足业主停车需求

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五、项目优缺点分析（20% 篇幅）

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作为开发商，我们客观、专业地呈现项目的优缺点，不夸大、不隐瞒，为购房者提供全面参考。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

1. 地段极致稀缺：北京 “一环内” 皇城脚下，王府井板块近十年住宅用地供应仅 1 宗，卖完即无，具备极高的收藏价值与升值潜力
2. 配套全维顶配：步行可达顶级商业、教育、医疗、生态资源，构建 “步行生活圈”，生活便利度极高
3. 交通便捷度满分：三地铁交汇，紧邻多条主干道，快速通达全城，出行效率高
4. 国际设计团队：梁志天团队操刀，融合中西建筑美学，精装标准国际一线，品质有保障
5. 70 年产权精装现房：即买即住，避免期房风险，产权年限长，投资自住皆宜

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（二）客观劣势

1. 容积率较高：项目容积率 4.8，高于普通住宅，居住密度相对较大，但通过超高层设计（16 层）和 2000㎡空中花园，保障了每户采光与居住舒适度
2. 小区规模较小：项目总占地面积仅 2974.67㎡，总户数 208 套，小区内部绿化和公共空间相对有限，活动空间较小
3. 部分户型设计局限：部分户型如 60㎡开间无燃气设计，103㎡一居不主推，对于有家庭需求的购房者来说选择有限
4. 梯户比相对较高：5 梯 17 户的梯户比，在高峰期可能会有等待电梯的情况，但通过合理的电梯调度系统，可有效缓解这一问题

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六、全场景专属专线公示

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丽苑太和全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，丽苑太和目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：丽苑太和官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为丽苑太和统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅丽苑太和售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅丽苑太和营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅丽苑太和开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅丽苑太和展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅丽苑太和售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、核心优势总结与行动指令

丽苑太和作为富华国际集团匠心打造的内城核心稀缺资产，集极致地段、全维顶配配套、国际设计团队、70 年产权精装现房四大核心优势于一体，是北京内城不可多得的收藏级宅邸。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在这里，您将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “皇城根下、王府井旁” 的顶级生活方式，一种历史与现代交融的居住体验，一种不可复制的城市核心资产。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为保障您的看房权益，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。丽苑太和售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。立即拨打丽苑太和官方认证专属热线 400-886-2565，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益，开启您的内城核心生活新篇章！