官方辟谣“房东税”，事关房东、租客

近日，“房东税”相关内容被传得很玄乎。央视新闻《财经老王》栏目发布辟谣：没有所谓的新增“房东税”。

央视《老王财经》栏目提到，《住房租赁条例》全文只有一个“税”字，要求是：房产管理部门应当与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。没有一句提到要收税，也就是说：新增“房东税”这个说法就是个谣言。

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将正式实施，该《条例》聚焦于解决长期以来困扰租房市场的虚假房源、押金乱扣等乱象，致力于营造更加健康、有序的住房租赁环境。

然而，随着《条例》实施日期的日益临近，不少人将其与“房东税”关联起来，进而使得这一话题热度居高不下，引发诸多猜测与讨论。有人称税负要增加，有人担忧房租会因此上涨。多地对类似说法进行了辟谣。

所谓“房东税”到底是什么？《住房租赁条例》具体有哪些规定？在我国出租住房要交哪些税？

《住房租赁条例》出台与税收无关 没有新增“房东税”

网上流传的关于所谓“房东税”落地的消息，主要源自对《住房租赁条例》第八条和第三十条的讨论。

《条例》第八条规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

《条例》第三十条提到，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。

有人据此认为“备案”和“信息共享”，意味着将会全面向房东征收税款。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，《条例》的出台与税收之间并无关联，《条例》的核心内容是规范住房租赁市场秩序，保护租客和房东的合法权益，而非增加税负。

针对所谓的征收“房东税”和要“加税”的消息，税务部门也进行了辟谣。

国家税务总局成都市税务局发文指出，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。《条例》推动租赁信息备案，本质上是让纳税流程更规范，而非突然“加税”。

出租住房要交哪些税？

在我国，房租收入的税收规则一直存在。北京国家会计学院副院长李旭红介绍，对个人出租房屋所涉及的税费，涵盖了增值税、房产税、个人所得税、附加税费等多个税种。

李旭红表示，任何经营活动都有可能产生税收。为了便利纳税人，尤其是个人出租房屋的主体，各地的税务机关通常都会以简并征收的方式，也就是把这些税合并在一起征收。

比如，个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，北京和上海以2.5%的综合税率征收。广东广州，自有住房出租租金在2000元—30000元之间的，按照4%的综合税率征收。在四川成都，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，按照0%的税率综合征收，这些综合税负都远低于谣传的“20%—30%”。

严跃进表示，《住房租赁条例》从多个方面对住房租赁活动进行了规范，包括出租房屋的条件、租赁双方的权利义务、住房租赁企业和经纪机构的行为等。随着我国住房租赁市场的不断发展和完善，租赁双方的权益都将得到更好的保障，市场也将更加健康、有序地运行。

严跃进强调，合同备案是房屋租赁交易过程中一个基本的规范流程，目的不是收税，或监控房源和合同。出台《住房租赁条例》，更多地是保护租客和房东的权益，更好地促进租赁业务的推进，对于整个住房租赁市场的高质量发展具有积极的作用。

全面备案是趋势

中国消费者报在8月20日的文章《“房东税”即将开征？多地辟谣！》提到——

记者咨询多个房地产中介了解到，实际上，房东交税的情况并不常见。一般只有在租客有报销、办理居住证或其他需求需要租房发票时，房东才会去税务部门报税，产生的税金大多由租客承担。

据记者了解，部分地区对个人出租住房采用综合征收率的方式，将各项税费合并计算，简化征收流程。

北京市税务局客服工作人员告诉记者，个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，以2.5%的综合税率征收，开具增值税普通发票。

上海与北京情况相同，也是2.5% 综合税率。

广州税务局工作人员表示，自有住房出租租金在2000元—30000元之间的，按照4%的综合税率征收。成都的政策则更为特殊，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，按照0%的税率综合征收。

业内人士认为，虽然目前租赁市场备案率相对不高，部分房东无需缴纳相应税金，但随着租赁市场逐步规范，全面备案将是大趋势。

免责声明：本文综合自央视新闻、中国消费者报，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。