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容积率约1.6-1.8低密滨湖住区

「中企誉品·银湖湾」二批次

正在热销中

推出建面约89-130㎡3-4房高层

建面约145/155㎡叠加

总价约438万起

松江新城少有的低密滨湖墅区

格调、生活方式独树一帜

标杆产品力无非就是两条路，一做出更高的调性；二做出差异化；而项目把这两方面发挥到了极致，产品力、社区氛围完全区隔了松江新城其它楼盘！

项目效果图

首先，项目容积率只有约1.6！

相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率，要低密得多。

且从全市看，1.6容积率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44辐地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。

另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

• 更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
• 住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
• 得房率更高，景观视野也更好……

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

事实上，同地段低容积率土地价值本来就更高。

比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

项目是松江新城近年来少有的1.6容积率项目，在土地天赋上已笑傲群雄。

其次，松江新城稀缺的临湖墅区，把人居档次拔升了一大个台阶！

广富林街道这些年几乎都是纯高层社区，同质化严重。

而中企誉品·银湖湾为松江改善人群带了久违的墅居体验，由高层+4层叠加组成

相应的圈层会比纯高层社区更高一筹；同时别墅对于社区景观、功能要求较高，所以项目社区整体打造标准值得期待！

锦上添花的是项目临湖而居！

项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧为繁华水岸休闲带，建筑与自然和谐共生。

项目效果图

值得点赞的是，很多项目其实也都有水系，但缺乏灵动。中企誉品·银湖湾是极为少有的花心思赋予“水系生命力、活力”的项目，让水和业主的生活能有更好的链接。

据悉，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。

这种滨湖天赋对应的是宜居、舒适的滨水慢生活！

特别对于忙碌的本地企业家以及高收入的996精英，太需要这种“入则藏”的体验，一键从外部繁华快生活切换到内部惬意慢生活。

纵观松江新城新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾是少有的打出差异化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒，无形中也能为二手房加分，从一众同质化新房中脱颖而出！

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不封阳台，省下真金白银

户型功能性强、装修诚意

岂止社区出彩，项目差异化的产品力由外而内，贯穿始终！

第一，项目不封阳台！

现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。

其次，户型设计功能性很强！

项目将首推296套房源，建面约89-98-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

选择面很大，从三口之家到三代同堂/二胎家庭，以及大家庭深度改善都能满足！

户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，能保证小家庭很长时间都不用换房。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性高。

建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。

预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房，南向四开间超大面宽，飞机户型、南北通透，尤其客厅面宽，即使二胎一起玩耍空间也足够了；玄关设计也避免了“一眼看穿”的尴尬。

叠墅我就提一点，它只有上下两叠，共4层，比市面上主流的6层叠墅私密性好多了。且面积段控制得当，既保证舒适度，又不至于总价太高。

户型图如下：

第三，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！

卫生间使用唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。

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松江新城确实配得上6万/㎡的联动价

项目占位松江新城核心地段

回过头来，你有想过为什么松江新城联动价能到6万/㎡，五个新城首屈一指吗？

一方面松江新城特殊之处在于它是举全区之力发展的新城，是松江的绝对“一哥”！

所以不像嘉定，嘉定新城资源未必比得上南翔；青浦新城风头完全被徐泾盖住。

松江新城优质的资源配套几乎都集中在松江新城。

示意图

就拿项目来说，直线距离松江印象城仅约1.2公里

松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。

在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。

约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源：知乎Mall星人)

当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。

实景图

除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

实景图

教育方面：可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。

更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）

医疗资源：项目不远处就是上海市第一人民医院（南院），是三甲医院。

生态方面：项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）

实景图

中企誉品·银湖湾拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中非常臻稀。

另一方面，松江新城不管在总人口、大学生、产业等推动板块发展的决定性变量上都很有优势！

第一：人口基数。

松江新城2021年常住人口已经接近90万人，已基本达到了II型大型城市的标准，是五个新城的领跑者。

同时规划人口110万，同样也是五个新城中更多的。

来源：上海2035总体规划

板块发展，包括房地产健康持续运营，归根到底看人口，很明显松江新城的基底更厚实

第二：人口筑基决定下限，人才数量决定上限。

人口数量确实是区域楼市价值的地基，但这些人口的受教育水平，却会实实在在的影响区域居的氛围，这一点决定了板块的上限。

而松江拥有大学城，海量的优质毕业生，这是其它几个新城无法比拟的优势。

示意图

如今落户政策日渐放宽，这一优势又被进一步放大。

根据松江发布：松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。

可见高教优势确实威力很大，而这又是一种可持续的，每一年都会为松江输送可观的优质人才，松江新城的人才造血功能远胜其它几个新城。

第三，产业。

前沿产业，会带来高收入人群；而这群工作在松江新城的有钱人&有品人，居住的雄心壮志，肯定是松江新城更好的片区和更新更好的房子。

松江新城相比其它新城，产业优势在于把握了时代脉搏——科创。

G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

项目区位示意图

其实松江的产业真的非常强，有一点就能很好证明：

松江一直重视培育“专精特新”中小企业，有助于制造业强国建设。

截至去年11月，松江区市级“专精特新”企业总数达约610家，位列全市第二

这些专精特新企业，大多是松江提出建设G60科创走廊后落户的企业，短短几年间在松江这片沃土茁壮成长。可以预见未来松江新城产业会更加强大。

所以，对于买了松江新城区域内好产品和好地段的小伙伴来说，这些持续被导入进来的人口，就是自家房子价值的保障。

松江新城C位

容积率约1.6-1.8低密滨湖住区

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建面约145/155㎡叠加

总价约438万起

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一房一价表如下：

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