珠海楼市，真的变了！下半年怎么买？房姐给你捋清楚

关注珠海楼市的小伙伴或许已经发现了，2025下半年珠海楼市迎来“百花齐放”的格局。

但，这一切并非盲目扩张，而是核心区域与优质项目的集中发力。

对于置业者而言，在纷繁的选择中抓住关键，才能实现资产的保值增值与生活品质的双重提升。

当下，横琴与香洲如同珠海楼市的“双子星”，各自闪耀着独特的光芒。

横琴作为国家级新区，凭借其独特的区位优势和政策红利，成为了众多高阶圈层关注的焦点。

一座座摩天大楼如雨后春笋般拔地而起，勾勒出国际化的城市天际线，吸引国际企业、跨境金融机构入驻，成为了商务精英与金融从业者、双城生活人士的首选之地。

目前，区域为数不多的住宅项目——IFC2期，约78-215m²澳门天幕海景藏品全球热售中。

丨横琴实景图

而香洲则将宜居的理念融入了城市的肌理之中，在这片土地之上，豪宅居住的核心诉求演绎得淋漓尽致：

凭借“依山傍水”的天然地理优势，早期的豪宅版图多聚焦于吉大板块；

新香洲不断升级的优质配套设施、亲密的邻里互动，共同构筑出一幅多元共融、充满活力的现代宜居生活图景。

而南湾醇熟的居住氛围，在人居升级的赛道上几乎没有短板。

丨香洲实景图

正是这份兼具质感与温度的宜居特质，让香洲在豪宅选址的激烈角逐中脱颖而出，成为万众所向的生活高地。

在这片热土上，作为珠海楼市的人居引领者，华发的每一步动作都备受瞩目。

2024年，华发香山湖畔以其超高标准的产品呈现和一骑绝尘的销售数据，收获了业界口碑与市场销量的双重认证，成为新香洲豪宅市场的标杆之作。

2025年，华发乘势而上，在新香洲、吉大、南湾等核心板块高质量上新，以“四化”智慧住宅和顶配资源，再度刷新珠海人居高度。

丨香洲实景图

华发三大新品，即将登场：

8月1日，住在公园里的生态豪宅——华发香山湖壹号城市展厅开放，续写香山湖板块传奇。

8月2日，一线半山海景豪宅——华发云玺销售中心盛大启幕，再创吉大海景豪宅时代。

8月中旬，珠海主城首个“四化”新型住宅——华发天玺销售中心即将亮相，重塑南湾智慧人居标杆。

华发香山湖壹号项目城市展厅将于8月1日开放。

项目择址香山湖公园头排绝版地段，北倚凤凰山脉，揽无界山湖景观，享主城顶配生活圈，集聚政务、文化、教育、商业、生态全维资源，打造出全龄、全时、全维的生活主场。

同时，项目依托坡地高差打造垂直生态和森屿度假园林，配备酒店式高奢会所和花园式商业街区，以主力四房奢居为珠海市民迭新品质生活。

｜华发香山湖壹号效果图

位于珠海市中心吉大的华发云玺，占位情侣路沿线一带九湾的核心区，整体环绕九洲港内湾而建，坐拥市区内得天独厚的绝版山海资源。

项目涵盖游艇母港、海景豪宅、高端会所、港湾商业、滨海步道、跨境客运等，未来将成为珠海的“维多利亚港”，国际港湾生活社区。

据悉，华发云玺首发登场的是一线半山海景产品，由SOM和JTL联袂操刀，以香港半山海景豪宅为蓝本，融入东南亚度假酒店元素，打造了背山面海的南向板楼，此外华发在景观园林、业主会所、户型格局、精装配置等方面又进行了全方位提升。

作为珠海市中心稀缺海景住宅，此类产品已断供长达多年，华发云玺的出现，无疑填补了市场空白，必将引发全城瞩目。

| 项目效果图

华发天玺，择址南湾城市核芯地段约1000米黄金生活圈，步行即享全维交通、约150万㎡商业、全龄教育、自然生态、度假文旅等全熟资源。

作为南湾首个“四化”智慧宅，华发天玺以户户超100%实得率，领驭南湾产品设计，以360°采光楼栋，做到栋栋视野无遮挡，户户南向采光。

同时，项目也是南湾首个智慧三星住宅，打造AI式管家社区，搭载全屋智慧家居，甄选一线精装品牌，配置中央空调+新风系统等超标精装配套。

更为惊喜的是，项目因地制宜臻造立体度假园林与多主题泛会所，以颠覆性的空间尺度，科技感的场景享受，为南湾人居再迭新。

| 项目效果图

相信它们的入市，会给珠海的豪宅市场再添一把火。

论“造好房子”，华发的能力毋庸置疑。

事实上，这种深厚的开发功底与对品质的极致追求，在华发香山湖畔项目中得到了淋漓尽致的展现。

对于追求“既要品质、又要地段、还要稀缺资源”的完美主义买家而言，当所有优选项叠加时，答案已然清晰。

正因如此，该项目自面世以来便持续引领市场热度，成为高端置业者心中的理想之选。

丨实景合成图，仅供参考

相较于市场上其他豪宅项目，它的价值并非单纯依靠地段或品牌支撑，而是通过稀缺性、资源独占、圈层纯粹、生活方式革新等维度，构建了一套“360°无死角”的顶奢资产逻辑。

新香洲豪宅供应虽增，但华发香山湖畔与市场上批量复制的“豪宅流水线”形成鲜明对比。

当传统围合式住宅仍在追求基础功能时，华发香山湖畔已经完成了从建筑到地标的维度跃升。

约180米的超塔住宅是具有地标属性的，让住在里面的人，获得的不仅是一处居所，更是一张象征身份的城市名片，让每一次归家都成为对圈层身份的无声宣告。

丨效果图，仅供参考

更深层的价值在于，地标建筑凭借其独特的稀缺性与标志性，往往能够穿越市场周期，成为资产保值增值的坚实保障。

在当下供求关系主导价值的市场环境中，华发香山湖畔的货量本就稀缺，“卖一套少一套”的资产特性，更让其稀缺价值愈发凸显。

丨效果图，仅供参考

华发香山湖畔打造的“垂直定制级配套”，实现了从资源共享到资源专属的价值进化。

在全球8大顶尖设计团队联袂打造之下，华发香山湖畔打造“繁华向下，静谧向上”的递进式体验，从城市喧嚣到云端私密，从容切换。

它刷新了整个新香洲的生活方式，下楼即享双层绿岛公园鲜氧SPA，转身即达商都MALL顶流繁华，归家即入国际会所圈层主场，实现了从“资源共享”到“资源专属”的价值碾压。

目前，大堂、转换层、单元大堂、园林、泳池、会所100%实景呈现，当别人还在等配套落地，这里的业主已享受“下楼即专属”居住超前体验。

丨园林实景图

而稀缺性与产品力的双重加持，让其在竞争中形成闭环优势。值得一提的是，最近有港剧过来取景拍摄，这也从侧面印证了项目的独特魅力和高品质。

这个楼盘，凭什么被TVB大剧看中？原因我扒到了...

| 图源：小红书ChilamLogBook

当然，这种稀缺性不仅体现在数量的有限性上，更凸显在产品的难以复制特性上。

比如，超前服务意识， 成为打动高端置业者的关键砝码。

华发香山湖畔深谙塔尖圈层对生活品质的追求，与珠海望海楼酒店服务团队强强联手，以「H+LIFE」PRO 国际奢宅服务体系为核心，打造了金管家+酒店式双重标准的服务模式，共筑珠海首个都市酒店式复合社区。

他们对酒店式生活方式的偏爱，本质上是对生活效率、美学品味与社交价值深度融合的追求。

所以，在基础服务的坚实根基之上，项目构建起覆盖生活全场景的精细化服务网络。

比如，针对业主的乔迁之喜、生辰之庆或是子女升学的荣耀时刻，提供定制化庆典布置与餐饮服务的；

比如，对于家庭成长的核心需求，提供四点半学堂、专业升学咨询、精选优质研学路线等全方位儿童关怀；

又如，不定期咖啡品鉴，圈层聚会，艺术策展等服务外延...

区别于普通住宅的标准化服务，酒店式服务团队的进驻，赋予业主“私人化”“专属感”服务体验，满足高净值人群多元化生活需求。

项目围绕便捷通行、智慧安防、物业管理三大核心，打造26个智能场景，构建未来社区的数字基座。

同时，通过与华为深度合作，将鸿蒙智能化系统融入回家、离家、工作、学习、娱乐等场景，让每一寸空间都承载科技温度。

丨实景样板房

老人房，不是简单装个报警按钮，而是实时健康监测+跌倒自动预警；

儿童房，不止是护眼灯，而是学习模式自动屏蔽游戏、娱乐模式一键切换；

客厅，不再需要一堆遥控器，华为智慧屏+全屋音响联动，一句话/一键控制所有设备；

主卧，直接复刻五星级酒店套房体验，入睡自动调暗灯光，清晨窗帘缓缓拉开...

丨实景样板房

你以为这只是简单的“科技宅”？不，这是属于国际奢宅的生活革命。

深入分析新香洲豪宅的购买群体，可以发现明显的圈层特征：

他们可能是为孩子教育迁居的高知父母，可能是深耕珠海多年的企业家，也可能是追求“出则繁华、入则静谧”的文艺工作者。

“百万买房，千万买邻”，比居所更珍贵的，是华发香山湖畔为你筛选出的「人生同路人」。

他们以真金白银买入这里，不仅仅是选择了一套房子，更是选择了一个有着相同价值观和教育观的朋友圈，选择了一种纯正的家风氛围。

“换房时看过横琴、唐家，但最后还是选新香洲。”从事建筑行业的张先生一语道破：“未来这里的业主群里，邻居不是企业高管就是政经文教精英，周末一起遛娃能聊教育理念，晚上散步能讨教行业经验，这种价值观共鸣的社群氛围，是其他区域难以复刻的。”

华发香山湖畔以500万+的置业门槛，构筑高质量的社区圈层。选择华发香山湖畔，本质是选择与珠海塔尖人群为伍，是选择了一群价值观共鸣、教育观趋同的同行者，让孩子在同质圈层中浸润成长，这正是无数高知家庭心之所向的成长沃土。

更为关键的是，华发再度彰显其对业主的诚挚关怀，将服务范畴拓展至“衣食住行、游购娱学”的每一处生活角落，系统性地推出了令人瞩目的“六大尊享权益”，坚定不移地践行着从“好房子”到“好生活”的庄重承诺 。

针对华发香山湖畔业主，可专享望海楼酒店贵宾权益：在节假日期间可畅享餐饮的贵宾权益与折扣；购房业主绑定酒店会员身份后，更能尊享酒店全年房餐九折优惠，婚宴及宴会九五折优惠权益，让生活的品质在每一次欢聚与休憩中得到升华。

丨示意图，仅供参考

发现了吗？华发不是简单地建造空间，而是定义未来生活范式。

2025年，是珠海楼市的华发大年，更是城市人居升级的重要里程碑。

随着各大项目的陆续亮相，珠海高端人居标准将再次被刷新，而华发“珠海人居引领者”的地位也将进一步夯实。

怎么选，相信懂的人也有了答案。