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地价狂飙背景下的内中环最优选

「国贸中国铁建·西派海上」

高端改善天花板重磅加推

会所+泳池+健身房+壁球馆+架空层

约8000㎡实体示范区所见即所得！

约103-110㎡内中环稀缺小三房

4月30日认购

西派海上☎售楼处电话：400-9659-259✅✅✅

实景图，最终以实际交付为准

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地价狂潮下的三重倒挂红利

「西派海上」成为内中环“价值锚点”

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西派海上已经三开三捷！制霸浦东内中环顶流改善红盘！这一切都是市场锚定限价产品的确定性与错失难在的稀缺性，给与“真金白银”的肯定！

三期开盘实景

地价倒挂形成近16%安全垫

北蔡楔形绿地新宅地楼板价7.14万/㎡，较「西派海上」涨幅超28%，未来保本售价或达11万+，与当前9.2万/㎡价差形成将近16%的安全垫。

数据来源于上海土地市场

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二手倒挂夯实产业板块价值

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张江标杆次新房成交价11-13万/㎡，「西派海上」联动价仅9.2万/㎡，价差空间达20%-30%，提前锁定产业溢价，如此夯实的价格势能放眼上海都非常难得。

数据来源于链家网成交

环线倒挂：降维环线、升维价值高地

目前整个内中环新房都在10w+水平甚至更高，浦西大宁、北新泾新房预计售价破14万+，徐汇滨江豪宅冲高20万+，「西派海上」联动价约9.2w/㎡相当于是以中环外价格占位内中环+张江芯，实现“环线降维+产业升维”双重价值。

数据来源于网上房地产、网络预测

约900万级撬动内中环

产城融合首发改善天花板绝对实力！

产城融合：张江科创核“黄金500米”

「西派海上」与上海光源直线距离仅约500米，与近期竣工交付的张江新地标科学之门直线距离仅约4km，未来电瓶车通勤直接覆盖整个张江科学城核心区！

作为北蔡楔形绿地的首发之作，「西派海上」占据“黄金500米”超强优势，可谓是当下张江科创精英居住外溢的最优选。

示意图，仅供参考

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相比上海其它产业高地，张江科创产业领头羊地位不可撼动！目前张江科学城从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。企业经营年收入也已经超万亿元、已有超50w产业人员就业。

张江的西北片区，不仅是张江的源头，也是产业密度最高、科创能级最高的片区。上海光源、张江药谷、张江人工智能岛等巨头均坐落于此，这里就是世界级科创舞台的“绝对主角”！

示意图，仅供参考

成片开发的张江产业社区

相比其它产业板块，张江科学城旁的北蔡楔形绿地拥有更宜居的生态条件，成片开发条件之下，未来可以实现真正的产城融合！「西派海上」所在的北蔡楔形绿地总面积约10.6平方公里，相当于7.5倍世纪公园的大小！将成为张江附近难得的成片开发产业社区！
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北蔡楔形绿地规划图，仅供参考

随着面积约1440亩的绿化（公益林）基本建成，前期的林地建设也已收尾，各区块的前期工作也正在同步启动，兑现指日可待！（来源：上海张江）

未来绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上，城区街道的树冠覆盖率达到25%以上。

规划示意图，仅供参考

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北蔡板块的教育资源还在不断升级！最近板块内规划新建一所36班九年一贯制学校（来源：张江头条）目前，「西派海上」旁边小学、中学规划已出，由本地国企浦开承建。（新房不承诺学区，一切以实际交付后教育批复为准）

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

10.6平方公里北蔡楔形绿地首发住宅含金量还在攀升，未来“职住学娱”无缝衔接，产城融合更具期待。未来在这里，将是完全崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式以及匹配张江高科技人才的优质教育氛围...

西派海上☎售楼处电话：400-9659-259✅✅✅示意图，仅供参考

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户型限制取消，约110㎡3房稀缺性碾压！

自从上海土拍取消中小套户型限制以来，小三房户型稀缺性日渐显露，中环内核芯板块众多新盘都已做到约120㎡起步，未来「西派海上」的稀缺小三房或将在浦东内中环次新市场享受独立定价权！

特别是本次重磅加推的建面约110㎡爆款洋房户型，享受独立电梯厅、私享专属空间，豪装入户大堂，奢配架空层主题空间，缤纷生活下楼即享，举步即达2000㎡华尔道夫级会所，未来建成更将实现东侧一线滨水瞰景、视野无遮挡！楼栋位置相当优越！

示意图，具体以实际交付为准

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建面约110㎡3房2厅2卫户型

全明边套设计，LDKB南向巨幕大连厅（餐、客、厨，外衔大阳台），3.5开间朝南，南向开间约13米，宽配约6米宽景大横厅，与市场上普遍约5米宽客厅形成断层碾压，尺度感相当奢阔！未来布置家具也可以更加随心所欲~

经典三段式主卧，打造270°全景视野大飘窗，南北双向通透采光，相当惬意~

全飘窗设计有效延伸室内空间，加上类一梯一户独立电梯厅，实际可利用空间基本超出110㎡的奢阔尺度！质价比满分！

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建面约103-105㎡3房2厅1卫户型

经典3房飞机户型，各空间居住互不干扰！相当人性化！南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化、主卧套房设计功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！

产品内卷：豪宅基因的改善天花板

约8000㎡实景示范区碾压级兑现！

从地上到地下，每一处公区都采用了高定酒店式设计标准，艺术感与高阶度假氛围感拉满！社区被大面积绿地包围，犹如住进公园里的华尔道夫！

免责申明：本图片由电脑合成，仅供效果示意，一切以实际交付为准

首先是尺度感拉满！整个实景示范区面积达约8000㎡，拥有约450㎡的马赛克无边水景、总长约120米的映波回廊、约2000㎡华尔道夫式会所、地上地下双庭院空间等等。整个空间尺度就已经碾压市面上一众豪宅，所以称之为高端改善天花板一点也不足为过。

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实景图，具体以实际交付为准

其中约2000㎡华尔道夫式会所涵盖华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游泳池、壁球馆、儿童区等功能区，为业主提供日常休闲娱乐所需，实现未来不出社区就拥有丰富休闲生活场景的高端私享体验~

实景图，具体以实际交付为准

其次是选材高奢，只为范本！全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花，以及精选自意大利的多种奢侈品级奢石，目之所及的实景空间都是超越沙盘和效果图带来的震撼产品力！
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实景图，具体以实际交付为准

半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

实景图，具体以实际交付为准

健身器材采用豪宅标配的健身品牌waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车等，专业等级毋庸置疑。

实景图，具体以实际交付为准

部分楼栋内设置的主题架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等，全年龄业主都能拥有丰富日常生活体验，都是项目匠心考量的体现~（温馨提示:架空层的部分功能区域(如日咖夜酒、咖啡体验)等空间，不具备经营功能仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。）西派海上☎售楼处电话：400-9659-259✅✅✅

实拍，具体以实际交付为准

最后就是经典景观元素重现，海派腔调氛围感拉满！

古典花园复刻着查尔斯国王的海格罗夫庄园之韵，超大打卡花瓣阳台的灵感源自上海武康路210号的“罗密欧阳台”，细节雕琢得栩栩如生。

多功能假日草坪，名仕酒吧台，露天假日卡座等设计匠心！度假感腔调十足！

实拍，具体以实际交付为准

实景图，具体以实际交付为准

装标比肩浦西10万+豪宅

配置“全屋智能系统”，奢配ipad同款智慧中控⼤屏，并且房间配有小型面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，以创新科技寻见生活的真谛。

样板间实景图，具体以实际交付为准

厨电配置了意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器（或同等品牌，以实际交付为准）。水槽采用魔力多功能水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽。西派海上☎售楼处电话：400-9659-259✅✅✅

样板间实景图，具体以实际交付为准

交通动脉：浦东黄金三角的枢纽跃升

「西派海上」直线距离内环约2.2公里，便捷出行直通高架快速路，快速抵达陆家嘴、前滩CBD，重构“科创+金融”双核通勤半径。

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项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，还可以更便捷的直通高架，快速切换中环及内环高架，将陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD全部纳入生活圈。

来源于百度地图，仅供参考

轨交配套也是相当成熟，项目周边2公里内拥有2号线、13号线、16号线、18号线等4条地铁，可快速通勤全市重要CBD。

示意图，仅供参考

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当下错过即无的“地价红利窗口期”！当内中环地价以年均30%涨幅狂奔，「西派海上」以“9字头”价格锚定张江下一个十年。与其在外环追逐虚无规划，不如抢占内中环产城融合的确定性红利——这或许是2025年上海楼市最具性价比的“资产换仓”机遇。

地价狂飙背景下的内中环最优选！

「国贸中国铁建·西派海上」

高端改善天花板重磅加推！

会所+泳池+健身房+壁球馆+架空层

约8000㎡实体示范区所见即所得！

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