云南
没想到，经开区新房比二手便宜那么多。
根据昆明房协数据，近6个月，经开区新房成交均价约7813元/平，与同期二手房的均价，便宜约1700元/平。
价差如此大，你会买新房还是二手呢？
各区最新房价权威发布
经开区新房比二手更便宜
最近，昆明房协发布了主城5区共15个板块，近6个月新房和二手房的房价数据。
此次统计的成交价格，来源于近6个月的市场成交真实记录，并且经过严格的审核和分析，具备一定权威性和参考性。
从各板块的成交均价看，大部分区域的新房，比二手更贵，但有5个板块的新房和二手房房价出现倒挂 （即二手房价高于新房均价） ， 分别是滇池、会展、金马、呈贡和经开。
｜昆明楼市一线制图
其中，经开区的价差非常明显。
截至10月，经开区过去半年的新房成交均价为7813元/平，环比下降约9.83%；二手房成交均价为9524元/平，环比下降9.55%。
从房价走势来看，新房、二手房的下降幅度基本一致。
不过，二手房下跌后，比新房仍贵了1711元/平。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
高层产品为成交主力
片区楼盘降价抢跑
那么，为什么经开区新房和二手房之间价差这么大呢？原因可能有2点：
一是，板块内的主力成交盘为高层，拉低了成交价格。
据不完全统计，目前，经开板块在售新盘有8个，包括阳光城文澜东方、富康城紫悦府、兴港上锦湾、中南新城云樾、新希望公园锦悦、中粮鸿云、鸿基云玺台以及经投湖山望。
其中，鸿基云玺台和经投湖山望为低密的洋房、别墅类产品，其余均为高层或小高层。
｜昆明楼市一线制图
以上8盘中，过去半年主力成交的，还是高层项目，成交均价基本在7000-8000元/平。
鸿基云玺台虽是别墅类产品，且成交量不错，但过去6个月，项目成交均价都在8000-8500元/平，价格并不高。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
反观片区二手房，成交较多的小区主要有经投湖山望、果林山谷、建工新城、第三城等。
因为多数地处经开核心区，还有别墅、洋房、小高层等低密产品，成交价普遍在8000元/平以上，部分小区成交价甚至在1万/平以上。
｜图源贝壳找房
二是，市场整体大调整，新房普遍降价抢客。
近两年，整个楼市处于深度调整期，主城不少盘价格已不到1万/平。
而经开区因地处近郊，大部分盘都在靠下调价格，与主城区楼盘抢占客源。
比如，中粮鸿云、阳光城文澜东方、富康城紫悦府等主力成交盘，都曾多次推出单价仅“6字头”起的特价房源。
这也导致，经开区新房价格不断下调，今年1-10月，均价从9010元/平，一路下探至8225元/平，低点的时候，甚至不到8000元/平。
｜昆明楼市一线制
周边配套不断完善
适合刚需购房者或地缘客户
经开区新房价格不断下探，对于有需要的购房者而言，无疑拓开了选择面。
一方面，相比二手房，经开区新房的价格更便宜，并且产品更新、品质更高。
比如， 公元锦悦就主推小高层和洋房产品，部分户型得房率甚至超90%。
公元锦悦一期实景｜项目供图
另一方面，片区配套不断完善，生活日益便利。
近两年，随着片区人口增加，经开区的生活醇熟度也不断提升，配套逐步跟进。
比如，已开学的西南联大附属经开学校，规划24班小学和18班中学，可提供1680个学位。
今年学校的招生范围，基本覆盖片区新盘，解决了业主子女上学的问题。
而片区内的新城云樾等，更是牵手名校，给足业主确定性。
经开区航拍实景｜昆明楼市一线摄
商业方面，20万方的果林广场已经开业，片区居民日常的购物休闲都能满足。
交通方面，今年1月，昆明交运局开通了牛街庄地铁站——沪滇临港科技城的公交线路，可供居民日常出行。
果林广场实景｜昆明楼市一线摄
关键是，自2021年以来，经开区的土地供应就不断减少，今年更是“0”供应。
这也导致短期内，经开区都没有新盘入市，在售新盘持续去库存，未来或更稀缺。
客观来看，对于刚需购房者，或者工作、生活在经开区的地缘性客户而言，当下入手新房，是不错的选择。
片区实景｜图源鸿基云玺台官微
你会选择现在入手经开区新房吗？
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