2024官方发布:江南雅集售楼处电话地址_昆山江南雅集最新优惠折扣

昆山『江南雅集』

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面积：143-180-215平

得房率：80%-85%

交房时间：2026.6.30

物业费：2.98

绿化率：35%

总户数：642户

车位比：1：2

栋数：11栋17层

首开：2.5.9栋

梯户比：一梯一户大平层

交付标准：毛坯

位置：昆山巴城东兴路

江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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百分之八十的家具都是根据草图制作的，设计对象和艺术在此基础上得以发挥作用。设计师 希望艺术真正融入室内， Kristina Sidorova的画作“海”似乎是专门为厨房绘制的， 艺术赋予室内意义和重量，将具有实用功能的空间提升到一个新的水平。

内部是建立在轴线上的，黄铜门户给空间带来了巨大的感觉，并强调了它的几何形状。

昆山江南雅集售楼处电话：400-877-8334基地位于昆山市巴城镇，距昆山巴城汽车客运站 4.9KM，距昆山站7.3kM距阳澄湖站 7.5KM，距昆山南站8.4KM，阳澄湖、傀儡湖、鳗鲤湖、巴城湖、雉城湖五湖环抱，区位优势明显。项目东临东定路，南临东兴路，西侧靠红杨路，北临城北西路路，道路四通八达，整个地块交通便利，可达性强。

本案临时示范区总面积为4468㎡，去除停车空间、临时售楼处和样板房外仅剩2280㎡，示范区设计的重、难点是如何在有限的空间中打造丰富、流畅且富有意境的情境空间。在设计过程中通过多次推敲尝试，甚至不惜推倒重来的方式，我们最终确定了以流动、自然的曲线构成配合竹林绿岛作为空间的塑造手段，打造出云栖竹隐般的空间意境。江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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我们以板岩竖拼出一条流动的曲线，仿佛河流般流淌于林屿之中，并利用曲线流动产生的进退关系与行进的视线相呼应，配置竹林绿岛，在小空间中利用框景、障景、漏景等传统园林的设计手法进行设计，形成一幅幅具有现代江南园林感受的空间画面，使来访者在游园中感受惬意与惊喜。江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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• 步移景异的空间感受与巧妙的对景关系

• 简约、素雅的入口形象构架拉开展示区序幕

• 自然流淌的空间氛围与丰富的空间关系

• 串联始终的构成关系与雅致的细节

• 大区未来功能场景的提前展示

舒朗的休闲场地与季相丰富的植物群落；江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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前后方案对比

2023·AUTUMN

// 总平面对比

VS

// 参观动线对比

调整前参观动线起始段位于示范区围挡范围外侧，容易受到凌乱的城市道路影响，降低游览的体验感；而事实上基地北侧为城北西路快速干道，很多车辆从东兴路向西绕行，东兴路常年拥堵，早高峰期间更是不堪；江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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• 调整后参观动线整体位于用地红线内，进入后即立即融入示范区营造的领域之中，有效规避外部不利影响，即“你所看到的，就是我想让你看到的”，视线可控，提升游览舒适度与沉浸感；

// 主入口对比

• 入口采用以建筑入户作为展示区入口，展示效果不佳且氛围不搭

VS

调整后更易凸显展示区辨识度与格调江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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// 中心空间对比

• 进入后空间一览无余，且直线条较为生硬，缺少体验感；廊架体量庞大，且使中、后场空间割裂

VS

• 调整后整体空间一体化营造，形成流畅、完整的空间关系

// 休闲空间对比

• 后场空间较为空旷，缺少记忆点

VS

• 调整后后场绿量增大，且软硬景衔接更为自然。

// 对景空间对比

• 对景空间多为硬化背景，缺少环境温度，且此区域不在参观必经之道，有超配嫌疑

VS

调整后形成以绿为底的空间关系，并巧妙利用植物进行障景，丰富游览体验江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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施 工 阶 段

2023·AUTUMN

// 硬质

我们充分吸取了东方美谷与绿地无界2个项目的经验和教训，摒弃灰板岩，选择了黄板岩——灰板岩强度大，切割困难；黄板岩质地疏松，易切割控制造型。为了挑到心仪的材料，施工单位远赴河北石材原产地，通过视频、照片等方式，与甲方、设计多轮沟通，最终选定了内丘冰裂缝板岩。它表面保留一层老石皮，更显古朴，每块长约200-550mm，厚约20-30mm，呈半成品状态，跟之前2个项目所用材料相比，减少了现场敲砸的步骤，更利于保证最终效果完美呈现。

• 产地现场材料堆放井然有序

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• 完工后的照片

// 绿化

准备阶段：清晰地罗列出示范区每株苗木的点位，再次梳理绿化天际线来确定骨干乔木的高度，重点部位苗木标定分支高度、弯曲角度等关键指标。

本项目苗木主要采购于江苏如皋。跟传统苗场长兴苗源相比，如皋的朴树等乔木高度更显挺拔自然，更易控制天际线变化。根据现场“意外”发现的精品苗木，在总价平衡的原则下，我们对设计苗木进行优化，做到效果可控，同时确保每株苗木都具有良好的生命力和生长潜力。江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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苗木到现场后，我们甲方始终坚持在一线现场指挥，根据现场条件和来苗的情况及时调整种植点位和方向，高低错落搭配，让空间富有层次，营造出通透、半通透、封闭交替变化的视觉效果和空间感受。江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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本项目空间狭小，地势平坦，传统的绿化组团做法不但价格昂贵，且建植初期无法有效阻隔视线，如何破解？我们复刻了绿地无界的做法——选用胸径3cm竹子伞型种植，底部满种一叶兰，形成绿色屏障，对有限的空间进行立体切割，达到步移景异、处处有景的景观效果，营造出浓厚的东方韵味。同时，为提高竹子种植成活率，我们要求施工单位局部换土，增加山泥和营养土，状态良好的竹子在最终效果的呈现中起到了至关重要的作用。江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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// 例行巡检

我们景观专业在该项目中躬身入局，下沉一线，靠前指挥。通过巡检，及时发现问题，反馈问题，解决问题。

问题1：现场2层的临时宿舍偏高，临时围挡高度不足以遮挡，非常碍眼。

解决方案：经项目部协商，提高临时围挡遮挡临舍。

问题2：现场临时围挡未按照景观提资图进行施工（如图1红线所示），导致水景等小品无法施工，严重影响景观效果；若完全按图施工，则影响外侧2排市政行道树。

解决方案：经项目部协商，临时围墙移至黄线位置，景观图做局部调整。

问题3：现场弱电井圈井盖均为混凝土材质，后期难处理，影响景观效果。

解决方案：经项目部协商，全部更换为树脂下沉式井盖，后期覆绿处理。

问题4：示范区入口东兴路无市政侧石，易积水界面不清晰。

解决方案：经项目部协商，增加侧石和窨井。江南雅集售楼处电话：400-877-8334

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小亮点

2023·AUTUMN

为保证线性排水沟在施工过程中不被污染和损坏，对所有的线性排水沟用不干胶带进行封闭。

考虑到成本和工期，现场点状水景水泵坑改为成品塑料蓄水箱，施工周期短，无漏水隐患。

完美呈现

2023·AUTUMN

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你是否曾经遇到过这样一种颜色，初看时觉得平淡无奇，甚至画面有些泛灰？但是，随着时间的推移，你会发现它越来越耐看，这就是我们所说的高级

他以灰色为主色调，注重生活的品质，通过他的设计作品将设计的浪漫美学呈现得淋漓尽致。在这个公寓中，每一个细节都充满了设计感和艺术气息，让人不禁为之倾倒。

客厅的设计独具匠心，采用了无主灯设计，巧妙地梳理了空间的层次感。灰色的布艺沙发与整体空间风格相得益彰，舒适而优雅。沙发背后的整面收纳墙不仅凸显出极高的生活品味，还为空间增添了实用性。落地窗确保了充足的光源，让整个客厅充满了明亮与温暖的气息。

餐厅与客厅一体式设计，视野开阔，尽显大气。大理石元素的点缀，彰显轻奢气质。绿植的巧妙搭配，禅意十足，更添东方美学韵味，温馨的家触手可及。

卧室衣帽间宛如一座宽敞明亮的时尚宝库，收纳布局精巧而实用，仿佛置身于一间独具匠心的买手店。在这里，你可以随心所欲地挑选自己钟爱的物品，尽享时尚与舒适的完美结合。

卫生间采用了华丽的白色大理石装饰，尽显高贵气质。巧妙地进行干湿分离，更是贴心地将浴缸纳入其中，让生活更加舒适惬意。此外，采用壁挂式设计的白色马桶，不仅节省了空间，还为整个卫生间增添了一丝时尚气息。

书房采用了落地窗设计，确保了充足的光线，让美景洒满整个空间。艺术画作点缀着墙壁，为书房增添了浓厚的艺术气息。舒适的布艺沙发与周围的环境相得益彰，营造出一种轻松愉悦的阅读氛围。

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房产小知识涵盖了从房屋所有权、房地产交易形式、房屋类型、房屋结构到房地产投资等多个方面。以下是一些关键点：12房屋所有权：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和依法处分的权利。房地产交易形式：房地产交易主要包括地产交易形式和房产交易形式。房屋类型：房屋类型包括低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、小高层住宅（7-11层）、中高层住宅（12-16层）、高层住宅（16层以上）以及超高层建筑（总高度超过100米）。房屋结构：房屋结构包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构等，每种结构都有其特定的承重方式和材料使用。房地产投资：房地产投资包括住宅房地产、商业房地产和土地投资等类型，投资目标可以是现金流或资本增值。70年产权：在国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。保险费打折：购房时所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折。房屋类型与特点：例如，复式房和跃层是在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，目的是提高住宅空间利用率。房地产证：房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。这些小知识提供了对房产基本概念和投资策略的全面了解，有助于购房者和投资者做出明智的决策