佛山官宣后，荔湾项目开始反制

佛山发布楼市十三条组合拳后，搞得佛山网民彻夜无眠。

佛山这次救市的力度、广度、深度，可以说甩广州几条街，而对于佛山购房者，最重磅的是买房即可申请落户。

这轮佛山已经很明显，对旁边的广州，特别是临近佛山的荔湾、番禺，不仅“抢钱”，还要“抢人"。

佛山买房落户细则主要有下面四条：

• 在本市有房或工作满3年，可申请入户；
• 新房没有房产证可提供购房合同；
• 高明在本区居住半年以上可入户；
• 共同居住的配偶、未成年子女均可随迁。

于是，昨天佛山户政业务系统已经被挤爆。

佛山全面放开限购，广州这下压力来了。

主要是广州这段时间以来也在不断优化房产政策，今年1月刚放开限购区120平米以上住房，但效果甚微。

你看，克而瑞统计的数据，广州4月商品住宅成交4819套，同比减少31%，环比减少11%。

图源@克而瑞

根据克而瑞统计，4月各区商品房成交价同比也在下跌。不过这些区包含了新项目开盘主动降价、板块不同成交价也不同等。

怎么办？

佛山出大招，广州的项目不能坐以待毙，特别是佛山临广项目对广州荔湾、番禺等板块的冲击。

不过，佛山是佛山，广州是广州。

两地每天185万人穿梭于广佛之间，物理距离虽只有十几公里，但心理距离感特别大——有人自称“广佛候鸟”。

参考以往佛山每次优化政策，临广项目确实吸引了一部分广州客源，特别临近荔湾的佛山板块，1/2荔湾价的映月新城、三山新城，大热门的千灯湖，吸引不少自住买家。

但反观荔湾这边，在佛山全面放开期间，荔湾也有不少新盘低价抢跑，即便是主城区，打骨折卖房也越发常见。

比如荔湾一线江景豪宅星河江缦，最近再推出一口价房源，179㎡户型总价约750万，211㎡户型总价969万，折合单价4.1-4.5万/㎡。

该盘首开时均价7.5万/㎡，地价3.36万卖现在4万+，价格可以说是贴着成本卖。

只有卖不出的价格，没有卖不出去的房子。

在荔湾多个临佛项目“甩卖”后，近期看房量已经明显增多，这也说明荔湾项目与佛山临广项目有着本质上的区别，客源也有层面的区分。

通俗点说，想在荔湾买房的客户不会因为佛山放开限购放弃荔湾的购买资格，有5万预算的广州客户不会因为佛山放开限购去买2.5万的佛山楼盘。

另一方面，荔湾既属于主城区，又是广州刚需上车的主阵地，在中海、保利等开发商的带动下，荔湾成功逆袭，尝到了“板块轮动”的甜头。

据中指院数据统计，今年第一季度，无论是新房成交套数、成交面积，还是成交金额，荔湾均遥遥领先；今年以来，荔湾总价300-600万新房成交占比高达66%，这个购买力来自于广州刚需、刚改群体。

而最近官宣入读省实花地湾校区的中海浣花里，成为荔湾小学教育必看新项目。

除了教育，还有中海浣花里所在的板块——花地湾。

众所周知，广信资产包中最核心部分是约1500 亩的花地湾板块。

在当时，这个板块被荔湾官方誉为一块足以媲美天河北板块和华南板块的黄金靓地。在珠江新城未成为“宇宙中心”之前，天河北对于广州有多重要，就可想而知花地湾板块在官方心目中的地位。

具体可以翻看这篇文章：全市挑战实用率，谁人够我卷？

最重要的是，手握300万就可以在花地湾横着走（各项目价格可以后台咨询楼主）。

佛山官宣后，中海浣花里立即反制，开设专场看房团绿色通道，周末优先接访，楼主粉丝到访可获赠精美伴手礼（记得报“楼主说楼市”的名字哦！）