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保利心语跌至8.9万/㎡!现在买,会站岗吗?

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《泰坦尼克号》这部电影,我想大家都很熟吧?超过30岁的朋友,应该都有看过!

毕竟,这部电影太经典了!里面一些“名场面”,更是让人过目不忘:

比如,“在船内,小李子让女主脱光衣服,为其画画!”。当时,看得我老脸通红......



再比如,“小李子在船上教女主吐口痰,两人爱意正浓时,站在船头,张开双手,感受海风的拥抱,并进行唾液交换,浪漫至死”。



但二娃呢,和大家不太一样,我印象里面,最深刻的画面,并不是男主和女主你侬我侬的戏份,而是这艘巨轮,开始下沉的时刻......

我认为,这里才是全剧的高潮!



因为,看到这里,让我明白了一个道理:甭管你住经济舱,还是头等舱;甭管你是下等人,还是人上人;在面对同一个不可逆的灾难时,没有谁能独善其身。只是说,早死和晚死的区别,仅此而已!

而纵观广州楼市,又何尝不是这个道理呢?

比如,2021年下半年开始,广州市场开始进入下行通道。增城、南沙、黄埔等远郊及近郊,很多楼盘房价都开始相继回落。

但这时候,天河、海珠等中心区还是相对稳定的。于是,市场上便出现大把这样的观点和舆论:还是广州中心区的房价稳定,买房还得是天河,还得是中心区!

随后,近郊房价跌得越来越明显,连天河、海珠二手房都开始不断阴跌了。这时候,大家的观点开始变了。“中心区房价稳定”的话,也不再提及,转而变成了:珠江新城,YYDS!珠江新城房价,会一直涨!

但,这一个谎言,很快也被刺破了!

不信,我们来看几组数据:

保利心语,8字头成交



如上图所示,这是珠江新城知名红盘-保利心语近两年的成交数据情况。

从上图可以发现,2023年12月份之前,该楼盘房价一直稳定在10万以上,南向甚至高达15-16万/㎡。

但去年12月份之后呢,该小区不仅成交量下来了,就连价格也越卖越低。目前已经陆续出现9万+房源。



而最让人惊讶的是,今天一位粉丝发出来的一张截图显示,保利心语5月13日成交了一套81.26㎡的户型,单价低至8.9万/㎡!

随机,二娃也去核实了该消息,确认是真的!这相当于,房价跌回到了2020年上半年啊!



要知道,该小区同户型,2021年的时候,可是有14.4万/㎡的价格成交啊!

这确实让人唏嘘不已。



嘉裕公馆,跌至15万/㎡

而珠江新城另外几个红盘,也好不到哪里去。

拿嘉裕公馆来说吧,2023年以来,该小区成交单价一直保持在17-21万/㎡之间。而最近刚成交的一套,已经跌至15万/㎡了!



中海花城湾,出现13万/㎡成交

再说说中海花城湾吧,这个楼盘之前的价格几乎和嘉裕公馆不相上下。2023年上半年,成交了很多套房源都高达21万/㎡!

而整个小区整体的价格都在16-20万/㎡之间。但如今,越来越多低于15万/㎡的房源了。

最新成交的一套,低至13万/㎡!不过,是小区最差的户型。



而根据粉丝爆料,中介还在不断劝说业主,挂低价格,否则卖不掉!

如此看来,中海花城湾的成交价,也只会逐渐往下走,而不会往上走。



珠江帝景,6万/㎡成交!

而抛开珠江新城不说,一直有广州“最美风景线”的海珠知名豪宅——珠江帝景苑,最近都因为成交价过低,让众人惊掉了下巴!

仅6万/㎡就成交了!



这是什么概念呢?

要知道啊,这个楼盘常年都卖8-9万/㎡啊,2021年的时候,成交的10万+房源也不少。

毕竟,珠江帝景苑不仅地段好,还有一线江景资源和广州塔绝美风光,一直深受网红、富豪们喜欢。



◆来源:购房群

所以,为啥房价会跌得这么厉害呢?

其实,楼龄旧、物业差这些都是小问题。真正让房价跌的原因,应该是整个大环境,大行情不乐观,大家对市场没有信心造成的。

而在我看来,目前的市场,就犹如一艘正在下沉的泰坦尼克号,下跌过程中相当于坐跷跷板,船尾沉时,船头翘,但最后,都会一起下沉,没有例外!



所以,不管你是广州远郊/近郊的楼盘,还是主城区的楼盘,都逃过不这一波下行的周期,即便是珠江新城,也没办法独善其身。

看到这里,可能就有人想问了:按道理来说,楼市下行期,正是捡漏、下手的好机会。保利心语,作为珠江新城中区的红盘,价格跌至8字头后,是不是能入手了?这算捡漏,还是有站岗的风险呢?

我把这个问题,甩给了好几个朋友。结果,他们都不敢说结论。因为现在的市场太多迷雾了,没有几个人能看得清前面的路,他们怕说错后,分分钟打脸。

于是,我想到了另一个办法,那就是去群里进行问卷调查。下面,便是群友们的不同回答,一起来看看吧!



有人说:这个价格买入会站岗,因为还会继续跌!

有人说:这个价格香不香,要看具体户型、朝向和楼层。

还有人说:这个价格好便宜,给我来一套!



但另一个群的群友却说:“其实一直以来我都不建议买保利心语。住在保利心语就跟住在牢笼里的感觉差不多,特别憋屈,先不说钱多钱少,哪怕你让我租房子,我宁愿租寺右公馆,我都不会租保利心语”。

当然,也有人说:这是回归真实价格。

还有人说:保利心语现在应该一堆人想置换掉的,还是觉得任何时候买房子都要以住去衡量,不能以便宜去衡量。



这个群的人呢,则表示:保利心语就是一个刚需盘,估计还得继续跌。

也有人发表了不同的观点:这个价格差不多了吧,看你这条信息,我都想加杠杆去买了!



另外,还有人表示:近期黄埔、海珠的新盘价格都在5-6万元区间,珠江新城8字头不一定是底,但加上保利心语的位置及社区环境,我觉得做好五年持有准备,风险还是在可以接受范围的。

那么,你们怎么看待这个问题呢?你们认为,8字头的保利心语,值得买入吗?

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