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打造三个万博,番禺这次真的拼了

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近日楼主到番禺万博吃了个饭,顺路到珠江铂世湾转了一圈,发现这里已经逐渐成熟,人气也旺起来了。

那到底是租客多还是业主多?一下子还分辨不清,反正楼下人来人往,带小孩的爷爷奶奶也挺多的。

不过,楼主在铂世湾楼下看到中介的一块房源展示牌,数据有点惊喜,租金还挺高。

95㎡、98㎡租4700-5300元/月

105㎡、118㎡租5000-5800元/月

125㎡租5000-6000元/月

139㎡租5500-6800元/月

白板中的二手房/工抵房(铂世湾还未满二,大多数可以确定是工抵房价格)也有惊喜,价格如下。

99㎡,总价450万,单价4.5万/㎡

108㎡,总价430万,单价3.9万/㎡

118㎡,总价510万,单价4.3万/㎡

138㎡,总价560万,单价4.0万/㎡

139㎡,总价640万,单价4.6万/㎡

这样一算,铂世湾的租售比相对其区高(起码比广州一些中心区高)。

比如,按折衷计算,100㎡总价430万、单价4.3万/㎡,租5000元,每平月租金5000/100=50元/平/月,租售比为1:860。

虽然远低于国际标准的1:300-1:200之间,但广州中心区租售比已经低于1:1000(不要问我怎么知道的)。



其实楼主本文并不在于写铂世湾的租售比有多高,只是对于行业的敏锐性,计算了点皮毛。

在进去铂世湾的路上,见到有工人在安装金新大道两边的防护挡板,首先进入眼帘的是挡板上“万博珠江城”,有种多日未见,番禺又多了一个“万博”的感觉。

楼主掐指一算,番禺竟有三个“万博”:万博商务区(最正宗)、越秀万博城(里仁洞村旧改)、万博珠江城(铂世湾、新基村旧改、双创城)






金新大道

上个月,合生与珠投办了个发布会,宣布将这里改名“万博珠江城”。

据了解,这座由珠江投资与合生创展联手打造的超300万㎡产城融合示范区,主要由广州国际双创科技城、珠江铂世湾、新基村旧改三大板块整合为全新大项目。



根据公开资料,该项目的业态相当丰富,除了现有的铂世湾住宅以外,还规划了科技产业、滨江商业街、商业综合体、地标双子塔、中小学、滨江公园、山体公园等等。



万博珠江城这么大的区域,是付诸实施,还是说说而已,楼主在附近飞了一圈。

万博珠江城中双创城区域多数是低矮的楼房、停车场及大片的空地,不像新基村旧改,需要拆迁等工作比较繁复。





双创城目前肉眼可见的并没有大动作,铂世湾这边除了已经建成的一期,在建中的二期,最靠近珠江边的A5地块地基已经做好,目前正在往上建。





其实,铂世湾卖房子打的口号就是珠江、高尔夫球场,现在建起来的第一期北侧多数也能看到珠江,2020年最高卖到5万/㎡,这批房源也成为铂世湾截至目前最贵的房源之一。





现在,珠江铂世湾除了拥有珠江、高尔夫球场景观,万博也写进去了,来头不小。

不过,万博珠江城不像里仁洞村旧改的越秀万博城一样,与万博商务区、长隆商圈连成一体,与万博之间还隔了多个小区及员岗村,会给人有一种割裂感。

合生及珠投能不能利用双创城的产业及商业独辟蹊径,自成一体建成一个真正的“万博”,还有待时间考验。

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