打造三个万博，番禺这次真的拼了

近日楼主到番禺万博吃了个饭，顺路到珠江铂世湾转了一圈，发现这里已经逐渐成熟，人气也旺起来了。

那到底是租客多还是业主多？一下子还分辨不清，反正楼下人来人往，带小孩的爷爷奶奶也挺多的。

不过，楼主在铂世湾楼下看到中介的一块房源展示牌，数据有点惊喜，租金还挺高。

95㎡、98㎡租4700-5300元/月；

105㎡、118㎡租5000-5800元/月；

125㎡租5000-6000元/月；

139㎡租5500-6800元/月。

白板中的二手房/工抵房（铂世湾还未满二，大多数可以确定是工抵房价格）也有惊喜，价格如下。

99㎡，总价450万，单价4.5万/㎡；

108㎡，总价430万，单价3.9万/㎡；

118㎡，总价510万，单价4.3万/㎡；

138㎡，总价560万，单价4.0万/㎡；

139㎡，总价640万，单价4.6万/㎡。

这样一算，铂世湾的租售比相对其它区高（起码比广州一些中心区高）。

比如，按折衷计算，100㎡总价430万、单价4.3万/㎡，租5000元，每平月租金5000/100=50元/平/月，租售比为1:860。

虽然远低于国际标准的1:300-1:200之间，但广州中心区租售比已经低于1:1000（不要问我怎么知道的）。

其实楼主本文并不在于写铂世湾的租售比有多高，只是对于行业的敏锐性，计算了点皮毛。

在进去铂世湾的路上，见到有工人在安装金新大道两边的防护挡板，首先进入眼帘的是挡板上“万博珠江城”，有种多日未见，番禺又多了一个“万博”的感觉。

楼主掐指一算，番禺竟有三个“万博”：万博商务区（最正宗）、越秀万博城（里仁洞村旧改）、万博珠江城（铂世湾、新基村旧改、双创城）

金新大道

上个月，合生与珠投办了个发布会，宣布将这里改名“万博珠江城”。

据了解，这座由珠江投资与合生创展联手打造的超300万㎡产城融合示范区，主要由广州国际双创科技城、珠江铂世湾、新基村旧改三大板块整合为全新大项目。

根据公开资料，该项目的业态相当丰富，除了现有的铂世湾住宅以外，还规划了科技产业、滨江商业街、商业综合体、地标双子塔、中小学、滨江公园、山体公园等等。

万博珠江城这么大的区域，是付诸实施，还是说说而已，楼主在附近飞了一圈。

万博珠江城中双创城区域多数是低矮的楼房、停车场及大片的空地，不像新基村旧改，需要拆迁等工作比较繁复。

双创城目前肉眼可见的并没有大动作，铂世湾这边除了已经建成的一期，在建中的二期，最靠近珠江边的A5地块地基已经做好，目前正在往上建。

其实，铂世湾卖房子打的口号就是珠江、高尔夫球场，现在建起来的第一期北侧多数也能看到珠江，2020年最高卖到5万/㎡，这批房源也成为铂世湾截至目前最贵的房源之一。

现在，珠江铂世湾除了拥有珠江、高尔夫球场景观，万博也写进去了，来头不小。

不过，万博珠江城不像里仁洞村旧改的越秀万博城一样，与万博商务区、长隆商圈连成一体，与万博之间还隔了多个小区及员岗村，会给人有一种割裂感。

合生及珠投能不能利用双创城的产业及商业独辟蹊径，自成一体建成一个真正的“万博”，还有待时间考验。