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广州楼市新政出台当晚,“90后”女生在机场转来20万订金

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当广州5.28楼市新政落地之时,“90后”女生Sally 正在赶往白云机场乘机出差。刷到新政消息之后,她立马致电番禺区耀胜尊府的销售人员,沟通不到一个小时,就在机场候机大厅向项目转账20万元订金,购买了一套90㎡的三房。

5月28日傍晚6时许,广州官宣解除楼市限售,执行首套房首付款15%,及外地人6个月社保即可在广州限购区买房等楼市新政。政策出来,广州各大小区业主群燃炸了,一些此前已在看房的刚需买家,也快速拍板购房。



看房客在售楼处咨询

案例1

出差途中从机场转20万订金买房

“其实她周日已经来了项目三次了,每次都带了不同的家人及朋友”。5月28日晚上,番禺区耀胜尊府项目的负责人告诉南都湾财社记者,项目在28日晚新政后成交的第一位客户是一名90后的单身女生,通过线上完成认购。

据介绍,Sally在广州某大学读研后留在广州工作,去年底开始创业。上周日(5月26日)中午,Sally首次到耀胜尊府看房,接待销售恰好是她的师妹。当天午饭后,Sally又带了朋友来看,在当晚又再次带家人来看,“我们当时都以为当天晚上就可以成交了”。未料Sally一直未能下定决心,“主要是她的资金要优先保证企业业务周转扩展,月供虽不在话下,但对首付则比较纠结”。



因首付不足而犹豫的客户立刻回访售楼部了解详情

28日傍晚广州新政发布时,Sally正在赶往白云机场,乘坐7点多的航班飞往新疆乌鲁木齐。看到新政后,Sally立刻致电耀胜尊府销售,一边办理安检,一边线上沟通付款及按揭条件资格,“因为她要深夜12点以后才抵达乌鲁木齐,担心五六个小时后下飞机后心仪的单位会被其他人抢走,所以就先下手为强”。

在登机前,Sally在候机大厅一边签署线上认购书,一边先转账20万元订金,拍板以15%的首付购买了耀胜尊府一套90㎡的带主套三房,“其余首付资金则直接从活期理财账户中取出”。

案例2

改善客以130万首付买下天河140㎡大房

在天河区珠江花城,项目销售表示,28日晚新政出来后,销售人员全员立即向客户传达新政,部分因首付不足而犹豫的客户收到消息后立刻回访售楼部了解详情。

据介绍,在上周已到项目看房的一名客户,为孩子上学而看中140㎡的五房户型。“但因为自己做生意,流动资金仅有约130万,首付暂时不足未能认购”。在28日晚听到消息后,立刻从佛山赶回广州,直奔珠江花城,以15%的首付成功认购珠江花城一套140㎡五房。

在广州地铁云筑上品,28日晚新政后咨询项目销售的客户明显增加,“因为云筑上品客户以事业单位职工居多,客户对公积金利率及商业贷款利率取消下限的政策非常关注”。

在荔湾区新世界凯粤湾,项目销售人员称,新政当晚客户到访量激增300%,营销中心现场准备通宵接待不打烊。据介绍称,此前凯粤湾换房改善客户占比80%,作为“广州以旧换新试点项目”,当晚有客户立即挂牌二手房、当晚过来下定新房。

调查

5.17新政后

广州已超50盘按15%首付纳客

在28日晚重磅新政落地之前,广州的楼市成交相较往时减量不少。

据广州市房地产中介协会数据,今年5月(统计周期:4月26日至5月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为7838宗和78.97万平方米,环比下降14.13%和12.18%;同比去年的8771宗和88.06万平方米亦有所减少。11区二手住宅网签面积全部环比下降,当中黄埔区降幅较大,达19.16%;海珠区、南沙区和越秀区降幅分别为18.67%、18.04%和16.99%;增城区和从化区降幅较小,分别为4.20%和4.01%。



2024年5月广州市各区二手住宅网签情况

在一手新房方面,据广州中原研究发展部数据,5月(统计周期:4月26日至5月25日)广州新房网签4822宗,环比下跌8%。在11区中,除了越秀、海珠及从化三区成交环比上升之外,其余8区网签皆有不同程度的减少,“虽然五一黄金周期间有超20个项目有推新,开发商积极配合购房者五一放假期间的购房需求,但广州各区域成交‘冷热分化’明显,分化态势从区域扩大到项目”。

据不完全统计,在5.17新政出台以后,广州已有超50个项目率先推出“无忧购”,以15%的首付纳客。而如今广州新政的靴子落地,且加上放开限售,外地人半年社保即可买房等等政策,广州将有望迎来新一轮成交热潮。

业界声音

限售退出历史舞台是把“双刃剑”

中指研究院华南分院研究主管陈雪强介绍,2024年1-4月,广州商品住宅(不含保障房)成交面积为178.9万㎡,同比仍有一定降幅,4月以来广州市场热度有所下降,“本次政策出台将一定程度上带动购房需求的释放,有利于提振居民购房意愿及市场预期,增强市场信心”。



广州新政后限售退出历史舞台或是一把双刃剑,图为广州楼市

在镜鉴咨询创始人张宏伟看来,深圳、广州此次新政和上海一样,短期内会促使一部分需求在未来1—2个月集中入市,再加上每年6月为房企冲刺年中业绩阶段,这两个月的销售量将保持回升态势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次广州新政之后,限售退出历史舞台,这是一把双刃剑。“一方面,必然会提升挂牌量,导致二手房供给量增加,结合现在二手房业主竞相降价卖房的现状,可能意味着未来更加会导致降价卖房的问题;但另一方面,增加挂牌,有利于促进卖一买一的置换需求,特别是有利于促进刚需和改善、新房和二手房的良性循环”。李宇嘉认为,商品房市场库存压力,需要的是疏导,而不是限制,“限售长期存在,可能导致未来的堰塞湖”。

李宇嘉认为,接下来,广州楼市的重振关键在于能否通过限购放松、利率和首付降低,鼓励新市民入市,将既有的二手房挂牌以及限售退出释放的挂牌量消化掉。同时,通过循环,提振交易活跃度,稳定价格预期,降低业主挂牌的倾向。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲

责任编辑:胡淑丽_MN7479

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