2.25亿！郴州大道100亩地块第四次拍卖

2024年04月30日，郴州市挂网拍卖1宗商住用地：位于郴州大道与民权路交汇处东南侧的[TG2024017]地块，总面积66803.9㎡（约100亩），起拍总价22547万元。

附加条件：

1、竞得人须按照郴政办发〔2020〕4号文件精神，按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费；

2、竞得人须配建9班规模的幼儿园，其建筑面积>2700平方米；

3、竞得人须按照省市相关文件规定要求，落实“交房即交证”的责任和义务。

标注仅供参考

地块位于郴州大道与民权路交汇处东南侧，整体呈不规则多边形，南侧边缘较为曲折。

摄于5月1日

地块范围内已完成拆迁，现状为荒地和少量林地，地势北低南高，呈三级阶梯式分布。

第1级临郴州大道，高程约245米，与郴州大道基本齐平，东侧有一个水塘，其余区域为荒地，地势平坦。

第2级高程约252米，现状为荒地，地势平坦。

第3级内有一个小山包，现状为林地，尚未清表。

根据郴州市自然资源和规划局2023年5月25日发布的《郴州市政府储备2015-91号宗地规划指标调整公示》，地块内拟开发15栋高层住宅，住宅总计约1400户>>点击了解详情<<。

地块位于市城区南侧边缘位置，距离最近的楼盘小区都超过了400米，生活配套、公共交通和人居环境是当前不可规避的硬伤。当然，若地块能顺利开发，1400户的大型居住小区将带动地块周边快速发展。

地块曾于2021年3月挂牌，起拍价2.19亿元>>点击了解详情<<，但最终于2021年4月15日终止挂牌。2023年6月地块第二次挂牌，容积率由2.5调整至3.0，建筑高度由100米调整至80米，起拍价涨至22547万元（上涨581万元），但楼面价下降了78元/㎡！此外，首次挂牌时要求的配建建筑面积3725.77平方米的橙文化博物馆和在景轩路附近捐建一所总投资不低于8千万元的九年一贯制学校，第二次挂牌中也予以取消，但最终流拍>>点击了解详情<<。2023年11月，地块第三次挂牌，和第二次挂牌相比没有任何调整，继续流拍>>点击了解详情<<。

本次挂牌是本宗地块的第四次挂牌，和第二、三次挂牌相比没有任何调整。好事多磨，事不过三，这第四次总该成交了吧。