淮安市一大型工厂拍卖，被10人抬价224次后2634万高价成交

近日，在淮安市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的工业房产拍卖，一宗位于淮安市清江浦区枚皋路7号工业房地产、土地及附属设施被拍卖。此次拍卖是一个大型工厂的拍卖。拍卖的工厂建筑面积11784.14平方米（有证建筑物11315.78平方米，无证建筑物468.36平方米），有房产证的是四座建筑物，其余建筑均暂未办理房产证。工厂的土地使用权面积为20531.1平方米。工厂原来为江苏铸明节能科技有限公司所有，也是被执行人，不过爱企查显示，该公司已经被吊销营业执照和被列为经营异常以及失信人了。

此次拍卖的工厂，目前有其他企业租赁，租赁企业叫做淮安俊淮能源发展有限公司，此外还有另外一个个人租赁，不过该工厂的大门并没有挂租客的公司名字或者原所有人的公司名称而是其他两家公司的名字。不知道是不是存在转租。

因为工厂是淮安俊淮能源发展有限公司租赁，所以此次拍卖淮安俊淮能源发展有限公司和另外一个个人租客也是享有优先购买权。此次拍卖，其中一个享有优先购买权的个人也是报名参与竞拍。享有优先购买权的淮安俊淮能源发展有限公司没有报名竞拍。

拍卖的起拍价为1599.899万元，拍卖开始后，包括一个享有优先购买权的人在内，一共是有10个人报名竞拍。拍卖竞争相当激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后出现了三个多小时延时竞拍，10个竞拍者一共出价了224次才罢休，而享有优先购买权的租客最终放弃了，竞拍，被另外一个叫做宝优（江苏）供应链管理有限公司以2634.899万元竞得，成交价比起拍价高出了1035万元，溢价率64.69%。

不过最后的竞得者宝优（江苏）供应链管理有限公司也是比较特别，因为此次拍卖的工厂大门，挂牌的公司名称中就有宝优（江苏）供应链管理有限公司。说明该公司应该也是在这个工厂有生产或者办公。而爱企查显示，宝优（江苏）供应链管理有限公司跟此次工厂的租客淮安俊淮能源发展有限公司是存在一定的关联，两家企业虽然资料显示的股东不一样，但是两家公司主要人员是有关联的，其中淮安俊淮能源发展有限公司的执行董事和股东是宝优（江苏）供应链管理有限公司的监事。这样看来，这个工厂拍卖，最终应该还是被其中的一个租客拍下了，只是租客不以优先购买权的身份报名竞拍，可能也是觉得以优先购买权的身份报名竞拍，可能会引来其他竞拍者疯狂抬价。不过最终，这宗拍卖还是经过激烈的竞拍才成交。

按照建筑面积计算的话，此次拍卖的工厂房产，成交单价为2236元/平方米，大家觉得在淮安，这样的工业房产算不算高呢？

此次拍卖的工厂，其位置还是相当不错的，位于淮安市清江浦区枚皋路7号，这里是淮安市重要的工业聚集区，其周边就有江苏天士力帝益药业有限公司、淮安医疗产业园、复星医疗器械产业园、江苏金康集团等。工厂交通便捷，距离淮安南收费站非常近。