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等不来临迁费,沥滘村民重装门窗搬回去了…

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“在外面租房快3年,光是房租就花了15万...”

有沥滘村民找到楼市君,去年的临迁费还没到账,有村民顶不住压力搬回去了

对于这消息,有其他社的村民表示,要不是自家房子已经被拆,也想搬回去住...

这个海珠最大旧改,目前到底怎样了?楼市君冒雨再跑了一趟沥滘村。


|图源:社群

沥滘拆到一半停了

村民重装门窗搬回去住

从3号线沥滘站上来,就能看到海珠沥滘村在较早之前签约交屋的片区。

可以见到,签了约的房子都已经拆掉门窗,门前的泥土堆到比人高,意味着很久没有施工痕迹了。

楼市君在现场,远远望见在一片拆到一半的村屋中,有部分加装了新窗户


|海珠沥滘村实拍

|广州楼市发布 摄

在附近跑滴滴的师傅指给楼市君:靠近地铁口的这几户,都是在最近重新装了门窗搬回来的


|海珠沥滘村实拍

|广州楼市发布 摄

据早前交屋的村民透露,他们在外面租房接近3年时间,已经快半年没有收到临迁费了。

目前,沥滘村每个社都有不同程度的停发情况。像一社有村民表示,去年的临迁费都还没到账。

此前村民们的主要收入来源是收租,现在一家人在外面租房子,光房租就超过4000元/月,3年支出近15万

没了房子收租,临迁费又断了,部分村民觉得生活压力太大,趁着房子没完全拆掉,重新加装门窗又搬回来了


|海珠沥滘村实拍

|广州楼市发布 摄

楼市君在村里走了一圈,随处可见被拆到一半围蔽起来的房子,靠近沥滘牌坊一带仍然有很多村民在居住。

在楼下打牌的街坊告诉楼市君,他们都是还没有签约的,现在周围拆到破破烂烂,村民搬回来住也很不方便。

像有些一整片交屋之后断了水电,晚上走在巷子里连路灯都没有


|海珠沥滘村实拍

|广州楼市发布 摄

让沥滘村民进退两难的临迁费旧改进度,到底什么时候恢复正常呢?

楼市君走访了签约中心、旧改展厅,暂时都是关门的状态。

对此有村民透露,沥滘联社在这周发布了新公告:

合作方资金未能顺利到账,打算将沥滘20号(现九社鞋城)的融资地块按流程出售,下一步将进行村民表决。

按照通知上的回应,待该融资地块卖出后,将会对村民进行相应的补偿。


|图源:社群,村民提供

此外,沥滘旧村改造官微,也在4月25日更新了复建工程进度播报:

第一批进行户型摇号的复建25、27地块,预计在今年年中交付,房号摇珠将在交付前举行。

在广州之窗旁的34号地块,有一栋已经封顶,楼市君在现场没有看到吊机在作业,楼栋周边的园林区域也未见施工痕迹。


|沥滘复建房现状

|广州楼市发布摄

换句话说,摇中25、27号地块复建房的村民,有望在今年能够收楼回迁。34号地块想同期交付,有点悬。

据村民们回应,他们当中还有很多没摇上号的,在急切等待下一轮。其中就包括顶不住生活压力搬回去的。

珠光接连被村民“劝退”

沥滘旧改能保住吗

这场临迁费停发潮,让沥滘村民开始对旧改合作方——珠光进行资金链上的质疑。

在今年,广州住建局发布了两批融资白名单,因资金问题导致停滞或暂缓施工的项目,或有正常融资需求的可以找银行贷款打钱。

这其中,海珠沥滘项目就在名单上。有村民表示疑惑:既然有资金支持,为什么还是停滞状态?


|图源: 广州市房地产融资协调工作小组

楼市君留意到,珠光目前在广州的3个旧改项目,正在面临资金方面的压力。

例如黄埔的笔岗社区对外披露,合作房企已经拖欠宏岗村民6个月临迁费3202.94万元,以及集体物业补偿金4363万元。

就在这个月,黄埔笔岗社区发布公告,启动终止宏岗村改造合作合同的相关表决工作。

如果表决通过,操刀宏岗村改造的东进公司、珠光集团,将被终止合作企业的资格


|图源:社群

这也是继荔湾沙洛村之后珠光集团第二次在广州旧改上被村民“劝退”。

在去年11月,沙洛村就以100%的同意率,通过了与开发商的《合同到期终止协议书》。


|图源:社群

除此之外,黄埔镇龙东旧改,近期有村民反映开发商拖欠临迁费10个月

不单单是旧改项目,楼市君在天眼查里看到,最近一年其接连被5次冻结股权,数额达到2.44亿元。


|图源:天眼查

对投入旧改项目的房企来说,资金链“卡住”无疑是一种巨大的压力。

沥滘村旧改,可以说撑起了海珠旧改KPI的半壁江山,珠光目前不得不面临村民们的质疑:拆迁到底能否继续?

对于沥滘旧改,你又是怎么看的?



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