重磅！即日起，东莞全面调整！

5月24日

东莞市住房和城乡建设局

等五部门联合出台新政

《关于进一步优化房地产相关政策的通知》

全面调整楼市政策！

该新政从多方面

调动开发商和购房者积极性

诚意十足！

对于购房者来说：

调整容积率计算方式！扩大得房率！

降低首付比例！

降低房贷利率！

放宽公积金贷款政策！

提高公积金贷款额度！

取消“莞e认购”摇号选房政策！

对于开发商来说：

优化土地供应管理，减少供地的条件限制

调整开竣工违约责任核算标准

优化商品房销售管理

打击小产权房，严查假公寓

加快推进保障性住房建设

本文干货十足

请耐心阅读

对于购房者来说：

01

降低首付

首套15%！二套25%！

定了！

东莞下调商业贷款首付比例

首套房首付降至15%

二套房首付降至25%

购房门槛大大降低！

02

取消房贷利率下限

对于拥有2套及以上住房

且未结清房贷的居民家庭

暂停发放房贷！

对于拥有2套及以上住房

且已结清房贷的居民家庭

又再申请贷款购买住房

由银行金融机构自行确定首付比例和贷款利率

对于贷款购买首套/二套的居民家庭

取消利率下限！

也就是说银行根据自身和客户情况

来协商确定利率情况

目前的环境下

房贷利率将大大下降！

03

东莞公积金利率下调！额度提升！

自2024年5月18日起

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

此外

月还款额占家庭收入比例上限

调整为60%

最高贷款额度从首套100万元、二套60万元

分别调整为120万元、80万元

异地贷款不再设置户籍限制

最低首付款比例与本地贷款一致

04

容积率计算规则优化！

得房率大大增加！

优化住宅用地容积率计算规则

特别是飘窗和阳台的调整

得房率大大增加！

容积率计算按以下规则执行：

（一）无围护结构、宽度不大于2倍层高且不超过9米的风雨走（连）廊可不计容。

（二）在保证城市品质的前提下，地下室结构顶板板面标高高出室外地坪的平均高度不超过2米的半地下室停车场可不计容。

（三）配建的公共厕所、垃圾收集站、警务室、信报亭、老年人日间照料中心，其各类单项总建筑面积不超过60平方米的均可不计容。

（四）凸（飘）窗计容时可不考虑窗台与室内楼面的高差因素，其中进深不超过0.8米的可不计容。

（五）开敞面累计长度不低于该阳台周长25%的单个开放式阳台，或因规划条件要求封闭的阳台，阳台计容建筑面积可按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。

05

取消莞e认购摇号选房政策

此前的“莞e认购”诚意登记

然后摇号选房的政策

作废！

改为由开发商自行组织销售

鼓励开发商采取公证摇号销售

开发商可分批次申请办理

新建商品住房预售许可或现售备案

最小申请单元为栋（幢）

并自行申报销售价格

网签合同价格可下浮的幅度

以及未售出房源调整申报价格的方式按原规定执行

对于开发商来说：

1️⃣优化土地供应管理，减少供地的条件限制。

2️⃣调整开竣工违约责任核算标准，减轻开发商压力。

3️⃣取消莞e认购摇号选房，开发商自行组织销售。还提到了以旧换新。

4️⃣营造良好房地产市场环境，打击小产权房，严查假公寓（民水民电民气）。

5️⃣加快推进保障性住房建设，首批3000套配售型保障性住房今年开工建设。

政策内容较长

可查看政策原文

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｜来源：东莞市住房和城乡建设局、网络等。

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