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深圳房子五折也卖不动了?

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今年上半年,深圳五折的安居房遇冷,选房率仅23%。

这是咋回事?

据统计,今年以来,深圳推出了超6100套安居房,截至目前,仅售出1400多套,综合选房率在23%左右。

今年以来,深圳除了民轩揽翠台十八个尾盘项目之外,还推出4个纯新安居房项目,合计房源量6139套。

分项目来看,除了深房光明里达到了100%去化之外,山樾湾花园、缙熙园的选房率在20%出头,伟城贤德瑞府的选房率在8.9%左右。



深圳五折安居房遇冷的原有以下几点:

第一,折扣已经不再是五折。

这是上半年争议比较大的事儿,很多买了六折人才房的业主想退房,因为商品房打折太狠了。

很多商品房各种折扣优惠下来,可能达到8折,甚至7折。

商品房的设计肯定好于保障房那种高密度的宿舍楼,而且不没有限售,补差价之类的限制。

很多购房者认为,买保障房,不如等一等商品房继续降价呢。

第二,安居房轮候库购买力不足。

不同于人才房门槛低,安居房需要在轮候库的人才有资格购买。

而尴尬的是,轮候库中大多是购买力不足的家庭,即便是打了五折,在当下的经济环境下,也不敢买了。

这也是导致今年上半年深圳安居房去化遇冷的主要原因。

在社交平台上,有网友留言到,“按照这种选房率,深圳的安居房至少还得再卖5年”;“轮候库的人不给力啊,可惜关闭通道,没机会申购了”。

在领导留言板上,更有市民大胆建议,把深圳安居房、人才房这类可售保障性住房,申购通道打通,增加多一列队,开放给符合条件的人群申请。

而根据笔者的内部消息,安居房未来大概率会打开轮候库,放宽申购条件,让符合条件的人来消化库存。

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