两梯四户的高层正在慢慢被“抛弃”？建筑学家直言：存在3大硬伤

大家或许已经察觉到，随着购房观念的不断演变，越来越多的人在选择住宅时，更偏向于追求品质卓越的低层住宅，而非高层住宅。诚然，高层住宅在当今绝大多数城市中仍占据主导地位，特别是在繁华的主城区，新建商品房住宅普遍采用两梯四户的高层设计。与昔日无电梯的低层住宅相比，高层住宅无疑更具现代科技感，配备电梯、视野开阔、小区环境优美，并有专业的物业公司服务。因此，高层住宅一经问世，便迅速成为了广受欢迎的住宅类型。当时，能入住电梯房几乎成了一种身份的象征，如在北京高层住宅初现时，许多人甚至选择出售珍贵的四合院来购买高层住宅。如今看来，这或许令人难以置信，但在当时，这却是人们心照不宣的选择。

从城市化进程的视角来看，高层住宅无疑成为了我国城市发展的得力助手。在土地资源日益紧张的当下，高层住宅以其对土地的高效利用，成为了城市建设的明智之选。随着城市的不断扩张，高层住宅如雨后春笋般崭露头角，已经逐渐演变成了我国主导的住宅形式。值得注意的是，如今的高层住宅已不再是昔日的“奢侈品”，而是飞入寻常百姓家，成为了广大民众的居住首选。

相较于新建的低层住宅，高层住宅在单价和户型面积上更具优势，因此总价相对较低，这使得众多刚需购房者对其青睐有加。对于开发商而言，高层住宅楼层众多、房源丰富，利润可观，自然成为了他们热衷的开发对象。因此，我们有理由相信，在未来很长一段时间内，高层住宅仍将在众多城市中占据主导地位。

然而，尽管高层住宅在城市中占据了重要地位，但它并非人们理想的住宅形式。早期高层住宅因其新颖和稀缺性而备受追捧，而现如今，随着房价的不断攀升，高层住宅因其相对较低的价格而广受欢迎。随着带电梯的低层洋房逐渐增多，高层住宅在人们心中的地位也在悄然发生变化。

尤其值得一提的是，随着时间的推移，一些房龄较长的高层住宅逐渐暴露出诸多问题，这也让人们对高层住宅的居住体验产生了质疑。在这种情况下，越来越多的经济条件优越的家庭开始选择搬离高层住宅，转向低层洋房。这一趋势不仅体现了人们对于更高品质居住环境的追求，也预示着高层住宅在未来可能面临的挑战和变革。

目前，我国的住房资源呈现出过剩的趋势，而未来的房价也有望回归到更加合理的水平。随着人们经济条件的不断改善，许多人可能会选择从高层住宅搬进更具品质的低层住宅。这意味着，未来的两梯四户高层住宅可能会逐渐被人们所抛售。那么，为何高层住宅会面临这样的命运呢？

有建筑学家对此进行了深入的剖析，指出两梯四户的高层住宅存在四大难以忽视的缺陷，这些缺陷不仅影响了居住的舒适度，更可能在未来对居民的正常生活造成严重影响。那么，这四大缺陷究竟是什么呢？接下来，让我们一起看看。

1、高层住宅，尤其是两梯四户的设计，其容积率常常过高，这无疑对人们的居住体验造成了不良影响。

房子，就像我们日常所需的“衣、食、行”一样，是人们生活中不可或缺的一部分。当我们从最基础的住房问题中解脱出来，随着生活水平的提高，对房子的品质要求也随之提升。回想高层住宅刚刚兴起的时候，人们之所以对其情有独钟，是因为其品质、环境及物业服务相较于传统的楼梯房有了质的飞跃，使其成为了当时的高端住宅代表。

然而，时过境迁，随着人们生活条件的改善，对房子的要求也更为苛刻。现在的高层住宅越建越高，户型却越做越小，导致了容积率的大幅提升。很多高层住宅小区的容积率甚至高达5-7。高容积率意味着小区内居住的人口密度大，这不仅使得小区在平日显得喧嚣，而且在上下班高峰期，电梯的使用变得异常困难。此外，高容积率的高层住宅小区往往楼间距狭窄，或者设计紧凑，导致房间的采光和通风效果不佳。因此，从整体来看，当前许多两梯四户的高层住宅在居住舒适度上表现欠佳。

2、高层住宅的安全隐患

谈及高层住宅，其潜在的安全风险不容忽视。近年来，高空抛物伤人、高空坠落以及高层建筑火灾等事故频发，无疑为居民生活蒙上了厚重的阴影。在这些风险中，高层住宅的消防问题尤为突出。鉴于高层住宅楼层高耸入云，一旦发生火灾，不仅居民逃生极为困难，就连救援工作也面临巨大的挑战。

在众多城市中，消防队所配备的消防云梯通常只能达到50米的高度，相当于大约16层楼。这意味着，在高层住宅发生火灾时，16层以上的居民难以依靠消防云梯进行救援，往往需要自行通过消防通道疏散。然而，对于那些居住在30层左右的高楼居民而言，徒步走下数十层楼梯绝非易事，这无疑加大了疏散的难度和危险性。

除此之外，高层住宅电梯的安全问题亦不容忽视。近年来，电梯事故频发，已逐渐成为高层住宅安全隐患的重要组成部分。因此，高层住宅的电梯安全问题同样需要我们格外关注。

3、高层住宅的机械设备维护问题严重，不仅维修和更换成本高昂，还面临着拆迁的难题。

高层住宅依赖电梯、自来水加压设备、电力电气设备以及宽带设备等关键设施来维持居民的正常生活。然而，随着时间的流逝，这些设备不可避免地会出现老化和损坏的情况。对于这些问题，无论是进行维修还是更换，其成本都相当高昂。这意味着，居住在高层住宅的居民未来可能面临着越来越高的居住成本，同时小区的居住品质也可能逐渐下降。

除了机械设备的问题外，高层住宅的主体质量也会随着时间而逐渐出现各种问题。这些质量问题一旦出现，维修费用往往令人咋舌。更令人担忧的是，高层住宅在老化后，面临着难以拆迁的困境。由于拆迁高层住宅对开发商来说并不具备吸引力，因为无法获得足够的利润，这导致高层住宅的拆迁变得异常困难。即使开发商愿意拆迁33层的高层住宅，他们也需要建设70层的超高层住宅才能盈利。然而，建设如此高的住宅不仅技术上存在困难，而且在政策上也受到限制。此外，即使建成了，也可能难以吸引购房者。

综上所述，高层住宅存在诸多缺陷，对居民的正常生活产生了不良影响。随着人们经济条件的改善和房价的逐渐稳定，人们对住房品质的要求也在不断提高。例如，现在已经有越来越多的人选择从高层住宅搬到新建的低层洋房小区中。融创集团董事长孙宏斌也曾表示，随着人们经济条件的不断改善，未来人们对品质好的中高端住宅的需求将会越来越大。因此，我们应该关注高层住宅存在的问题，并积极寻求解决方案，以提高居民的居住品质和满意度。