楼市政策彻底转灯，但中国经济再造奇迹取决于援乌亲美

作者：陶舜财经
周五的楼市新政是近年来放松力度最大的一次，最低15%的首付突破了过去最低20%的低点，而降息预期继续吹风，救市的意图不言自明。这意味着紧控制的楼市政策已经彻底转灯，接下来就看市场买不买单、以及中国经济的增长如何实现了。

新政发布之前，市场已有颇多传闻，加之多个优质城市全面解除限购，股市已经提前做出了反应——内房股连续多个交易日大涨。而在此之前，楼市和内房股其实已经连续跌了若干年。这次是一个市场止跌的确认，对于市场参与者来说，在预期持续转弱多年之后，起到一个强心剂的作用。

经济增长和人类的疾病恢复类似，心理和情绪的作用非常关键。它也同样会有自我实现的预言。当一个人以为自己生了大病，他的身体也真的会发生物质变化，变得病怏怏。当一个人觉得自己已经治好了，剩下的一多半疾病，也会很快自愈。

回头去看，中国经济基本上十年一个周期。2008年世界金融危机，中国房价也跌入谷底，但是到2018年左右，重新回到一个高点。2024年基本可以视为中国房价的新底部，2034年会重新站到新高点吗？

就我自己多年的观察而言，我对中国人的信心是很足的，中国人勤劳，正直，忍耐。只要给点阳光，就能自己灿烂。中国有足够多的人口，哪怕人口在下滑，14亿人也不算少了。只要政府不折腾，稍微营造一点好的环境，小树小苗就能长成绿树成荫。看看中国的快递外卖滴滴，不怕苦不怕累的中国人值得拥有更好的生活。

经济增长有群体效应，当多数人开始预期变好，那么变好就会只是一个时间问题。这个时间窗，可能比最悲观的人预想的短，但也会比最乐观的人预期的要长。一言以蔽之，它取决于中国经济增长的速度和实际质量——而这，难以精准预测。

周五新政出来以后，我同样也看到不少怀疑的声音，觉得楼市和经济都已经没救了。这种情况就像一个人在很早买入长期下跌的股票，跌得太久，真的以为资产要归零了。这种情绪是可以理解的，但并不真实。

杭州还有一个新政比较特殊，是针对临安区的，政府打算低价买入库存房屋，用于做保障房。这是一个创新，过去似乎没有过，这件事情也不会做得很大，目前看还是一个试点。其实去年黄奇帆在演讲中已经透露了这种可能性。我个人认为，这值得尝试，但显然，这事不可能做得很大，保障房不会搞特别多的，它对市场的影响不会很大。

作为对比，李嘉诚新近在香港再次“打折”卖房，近似于7.5折，这让一些人继续看空市场。对此我的看法有所不同，首先一点，两边的市场完全不同。同时，香港楼市价格过高，此次长实集团推出的“#LYOS”，最小面积18.77平方米的一套，折后价格也达到了300万港元。每平米单价达到16万港元，换算汇率是人民币14.8万元每平方米。这是什么价格？就是这么高的价格，香港人仍然抢疯了，中签率仅有1.5%。

楼市对于宏观经济的影响巨大，这在世界各国都一样，它兼具民生用品的属性和投资属性。

在中国楼市普遍首付三成的时代，颇有一些人羡慕美国等国家，他们可以1.5成或2成的首付买房，资金杠杆更大。2016年以来，房住不炒的概念提法，不断被强调强化，人们已经普遍从骨子里接受了这种观点，现在反而没法接受加杠杆这件事情了。

这就是疤痕效应和创伤应激反应，而背后还是对收入保障和收入增长的疑虑。

前面说过，楼市能否持续升温回暖，取决于中国经济增长的速度和实际质量。消费与投资的钱从哪来？购买力取决于你的收入。居民收入如何增长是关键，只有居民收入增长了，楼市现在点起的这把火，才能够薪火相传，蔚为大观。

居民收入怎么增长？重点看国际化的投资与贸易，这包括已经外流的中国资本如何从美国日本回流中国，近期只是由于美国的封账户担忧之下回流一部分，中概股就已经明显回升。更包括如何继续吸引真正的外资重新回到中国，只有一个特斯拉不够，要把苹果等等都拉回来，开辟新的产业。此外，也看中国企业如何在美国等地成功，像TT、SHEIN、TEMU等等这些公司的出海成功，如何在美国等主流国际市场做大做强，把中国的外贸蛋糕做大。

让中国经济重回国际主流秩序的阳光下。这相当于第二次加入WTO，第二次的改革开放。

因此，中国需要更好的国际环境，更平和的国际相处之道，和气生财。要从国际争端的中心离开，不要卷入大的国际争端，如果站队，一定要站在普世价值这一边，站在人性和人道主义这一边。

俄乌战争的结局已经近在眼前，那就是俄必败，对此，北大教授冯玉军已有非常雄辩的论述，普通百姓也不傻，也能看明白。战损阵亡数据已经预示了这个终局，国际力量的站队筹码也预示了这个终局。对中国来讲，顺势而为，识时务者为俊杰，这是普遍认同的中国智慧。

综上所述，楼市轰油门是一个非常积极的开始，接下来就看中国经济想要什么了。

如果“援乌亲美”成为主旋律，那么不出三年，再造一个中国经济奇迹不是梦。

祝福中国经济，祝福每个中国人都能拥有一个美好的未来。

陶舜财经——你每天的醒脑陪伴，夏日饮冰