“超级填海人工岛”海花岛19栋高楼之困 | 特稿

海花岛3号岛木棉园小区高层建筑。陈标志/摄

由于地库承重柱、承重墙及横梁是整个高层建筑的根基，业主担心情况继续恶化会危及整个高层建筑。

中房报记者 陈标志丨海花岛报道

因与省派专家组“擦肩而过”，清姐等海花岛业主顿感有些失落。

5月9日下午，海南省住建厅委派专家组赶赴海花岛3号岛木棉园小区，对业主反映该小区地下车库承重柱等存在表层脱落、钢筋裸露锈蚀等问题进行现场踏勘。

此前，项目施工单位已委托检测机构对地库部分承重柱、承重墙进行取样检测。检测报告显示，11件混凝土抗压强度试件，有9件不合格；4份氯离子含量检测样品中，有2份不合格，其中一份检品的氯离子含量高达1.488%，属于严重超标。

5月11日，儋州市住建部门相关负责人接受中国房地产报记者采访时表示，施工方委托检测机构出具的检测报告不具权威性，他们将委托第三方权威检测机构进行检测，检测结论将作为专家组的论证依据。

5月12日，儋州市住建局对外发布《关于网传海花岛木棉园小区地下车库质量问题的情况通报》称，该局将根据专家论证，制定科学有效的处置方案，妥善解决网民反映问题。

从今年3月初开始，海花岛3号岛木棉园小区业主通过“领导留言板”、12345热线等平台，不断投诉反映该小区地下车库立柱、承重墙大面积开裂、混凝土粉化脱落，钢筋裸露且严重锈蚀等问题后，木棉园小区“地库风波”舆情通过网络持续发酵后，引起社会的广泛关注。连日来，记者通过现场走访、采访相关单位等，还原事件始末。

━━━━

地库钢筋裸露锈蚀

海花岛木棉园小区地库表层脱落的承重柱。陈标志/摄

海花岛木棉园小区地库混凝土大块脱落的承重墙。陈标志/摄

“当时我们并没有想到钢筋锈蚀问题，只是考虑积水会不会把楼给泡塌了。”5月9日上午，清姐等人带记者现场查看了他们小区地库。

清姐是海花岛3号岛木棉园小区的业主代表之一，“清姐”是其他业主对她的称呼。作为一名高校的退休教师，她的热心具有很强的号召力。

清姐是“超级人工岛”——中国海南海花岛的第一批购房人。

2015年12月28日，海花岛举行盛大开盘认筹仪式，来自全国各地的购房人拥挤在海花岛对岸的销售展示中心。一眼望去，距离岸边600米之远的海花岛工地，大型机械一字排开正在紧张施工。

设在岸边的销售展示中心内，蓝天穹顶、气势恢弘的规划模型颇具震撼；在戴白手套安保人员维持秩序下，清姐就挤在人潮汹涌的选房队伍之中。

与许多外地购房人的想法一样，海花岛便是清姐选择的养老目的地。木棉园交房之后，她一年中大部分时间待在海花岛。

在发现地库“险情”之前，木棉园的业主正在对小区烂尾建筑污水问题，以及有人在小区附近空地上野蛮取土一事进行维权。

“421号楼是一处烂尾建筑，工程施工到正负零就烂尾了。”清姐等业主告诉记者，有人在烂尾工地上种菜，用味道很重的污水浇菜令住户很反感，且“菜地”下面就是地库。

木棉园所有楼栋地库都是相连通的，428号楼就紧挨着烂尾的421号楼。

“地库里阴暗潮湿，大部分住户很少下去。”一刘姓业主告诉记者，今年1月初，有业主不经意间去了一趟地库，发现421号楼地库顶板的钢筋水泥层已经烂成了一个窟窿，“站在地库里往上看，能看到天空。”

除此之外，业主还发现烂尾的421号楼地库里有大量的黑褐色污水。这种情况在428、417、412等楼栋的地库也同样存在。

对于该情况，查看地库的业主并没有在意，只是想着“积水会不会将楼房泡塌了”。

2月初，有业主将地库的照片和视频发到了小区业主群里，但仍未引起业主过多注意。一名懂建筑的业主专门去了一趟地库确认，之后在群里说了句“这并不是普通的污水”，立即引起了业主的警觉。

海花岛木棉园小区地库钢筋锈蚀的立柱。陈标志/摄

业主们再次前往小区地库查看，发现428号等楼栋的立柱、承重墙等表层开裂，有业主用脚尖轻轻一踢，多处承重柱及承重墙的混凝土大块大块粉化脱落；裸露的钢筋锈迹斑斑，表层已成粉状。

清姐告诉记者，小区业主里有建筑方面的专家，他们认为这个问题有些严重。这时，业主们顿时感到问题的严重性。

━━━━

“氯离子含量严重超标”

海花岛木棉园小区地库里的“锈水”。陈标志/摄

海花岛木棉园小区地库电箱有积水流出。陈标志/摄

小区业主说，他们发现的黑褐色污水，实际上是钢筋的“锈水”。

“表层鼓包，水泥块大块大块往下掉，里面的钢筋也是‘酥’的。”维权业主代表告诉记者，除了5栋烂尾，该小区已建成交付了19栋26层至38层不等的高层建筑，3000户左右。

由于地库承重柱、承重墙及横梁是整个高层建筑的根基，业主担心情况继续恶化会危及整个高层建筑。

对此，木棉园业主怀疑建筑存在工程质量问题，比如含有“海砂楼”的情况，但目前尚未有确切证据直接支撑这一说法。

从今年3月初开始，有业主开始通过12345热线、领导留言板等平台，不断投诉反映木棉园地库存在的问题。此后，儋州市住建局相关负责人带队赶往现场查看，并召集建设方、承建方、监理单位等多方召开协调会。

海花岛木棉园小区地库取样的立柱。陈标志/摄

受施工单位委托，4月7日起，海口市建筑工程质量检测中心、海南建 筑研究院有限公司两家第三方检测机构，对木棉园地库立柱、承重墙等进行取样检测。

清姐等业主代表告诉记者，由于小区业主对检测过程存在顾虑和担忧，他们现场监督检测机构对芯样进行封存装箱，每个芯样外包装都作了标记，5名业主还专程从海花岛一路跟到海口。

“我们在海口一共待了5天，全程跟踪第三方检测机构检测。”业主代表告诉记者，没有业主在场，检样外包装是不能擅自打开的，“只有看到检样上了检测仪器我们才放心。”

记者了解到，检测项目包括结构实体钢筋间距、混凝土抗压强度、混凝土氯离子含量等。

“检测报告显示，混凝土抗压强度试件11件，有9件不合格；氯离子含量检测样品4份，有2份不合格，其中一份检品的混凝土氯离子含量高达1.488%（干燥环境下国标值应≤0.3%），属于严重超标。”清姐告诉记者。

“混凝土氯离子含量超标，对混凝土和钢筋的危害性是显而易见的。”海口一建筑监理单位的专业人士告诉记者，混凝土中的氯离子主要来源于水泥原料中的氯盐、砂子、水等，氯离子含量超标，将对混凝土中的钢筋造成腐蚀、降低混凝土的抗化学侵蚀及强度。

━━━━

地库出入口被关闭

海花岛木棉园小区地库锈蚀的钢筋。陈标志/摄

5月9日，记者随海花岛3号岛木棉园小区业主实地走访该小区地库。虽然地库部分部位已经进行了修补，但业主此前描述的情形依然随处可见。

烂尾的421号楼地库环境潮湿，电梯井基坑已经严重积水，承重柱墙及顶板均出现混凝土脱落、钢筋裸露锈蚀。与421号楼相近的428、417、412、413等楼栋，承重柱墙也出现表层混凝土脱落、钢筋裸露且锈蚀的情形。

“从发现地库的问题开始，至今也仅过去3个多月时间，我们感觉情况越来越糟糕。”带记者查看现场的业主告诉记者，有些地方从外表来看，只是鼓包和有点状黑点，但实际上用东西一碰就大块大块脱落，里面的钢筋也裸露出来，大部分钢筋已经锈蚀了。

记者在现场走访时发现，越靠近烂尾的421号楼栋的地库，情况甚为严重。但在距离稍远的其他楼栋地库，也有承重柱墙出现规则或不规则的褐色点状，用钥匙片一刮该点状部位，即能见到锈蚀的钢筋。

让业主感到担心的还有在部分地库的电闸箱，积水成线状从开关缝隙处流出，且部分开关处于合闸使用状态，情况十分危险。“这水究竟从哪里来的呢？”业主认为这是一个待解之谜。

5月9日下午3时许，记者再次随业主到地库查看后返回地面，见到小区路边停靠两辆小车，多人从车上下来后，径直到一楼的楼栋里转了一圈。

经业主一路追问，才得知是儋州市住建局工作人员陪同省里专家组到现场勘察。“地库我们已经看过了。”相关人员不愿与业主过多交流，在一楼查看后便匆匆乘车离去。

因上楼取材料与专家组“擦肩而过”，清姐对此耿耿于怀，以至于她在微信沟通群里质问部门对接人，“为何不让省里的专家与业主见面”。后者回应，“为了不打扰专家组现场踏勘的进度”。

5月10日，记者从海南省住建厅得到证实，该厅确实委派专家组前往海花岛现场勘察。

次日，儋州市住建部门相关负责人接受记者采访时表示，专家组已完成了现场踏勘工作，下一步儋州市住建局将委托第三方权威检测机构进行检测，检测结果将作为专家组的论证依据。

对于此前第三方检测机构出具的检测报告，该负责人表示不能作为专家组的论证依据，“之前的检测报告是施工方委托的，不具有权威性。”

同日，记者就木棉园业主所反映的地库问题，向承建单位发去采访提纲，但他们婉拒了记者的采访，称“一切以官方发布的消息为准”。

5月12日，儋州市住建局在当地媒体上发布《关于网传海花岛木棉园小区地下车库质量问题的情况通报》称，近日，有网民反映海花岛木棉园小区地下车库中存在混凝土保护层脱落、钢筋锈蚀等现象，住建部门高度重视，已组织专家组到现场检查，并将委托第三方权威检测机构进行检测。儋州市住建局将根据检测结果组织相关专家论证，制定科学有效的处置方案，妥善解决网民反映问题。

5月13日，木棉园业主告诉记者，专家组再次前往该小区地库勘察，但仍未与业主有任何沟通交流。“目前小区地库出入口处于关闭状态，包括媒体记者在内的外界人士不能随意进入。”该业主对记者说。

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

中国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何形式使用

稿件来源：中国房地产报微信公众号

原标题：墙柱开裂 钢筋锈蚀：“超级人工岛”海花岛地库险情始末