有房半年大跌379万，高新区也扛不住了？

来源：成都淘房志

撰文：荔枝园

相似户型建面的产品，半年时间下跌379万，还在高新区核心板块大源，这你敢信？

最近淘房君各个社交平台都被高新区最抗跌的说法刷屏了。

（来源于网络）

单论价格，高新区确实是成都主城各区中豪宅价格高且成交最活跃的区域。

成都最近三个月成交价最高的十个小区中，七个都位于高新区，这七个小区抗跌能力怎么样？

淘房君通过盘点后发现，高新区豪宅项目之间也存在明显的差异。

比如位于天府一街的某豪宅，去年下半年一套建面约303㎡的下叠房源成交价1960万。

今年同户型下叠房源二手成交价仅1581万，不到一年总价下跌379万，跌幅高达19.6%，一套房就跌没了，叫下叠没让你真跌啊！这个跌幅放在整个成都范围内都是相当炸裂的存在。

不过大幅下跌只属于极个别项目，大部分都是稳如泰山，也有格外争气的，最近半年已经上涨10.5%。

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继续下跌

价格稳定

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TOP

成都文儒德

价格稳定，短期内下跌1.2%

文儒德在二手市场的表现一直都很不错，去年下半年该项目看湖的大平层卖出超8万/㎡的单价，对整个二手市场的成交价起到一个引领作用。

该项目近期成交价是成都近三个月豪宅成交价的TOP1。

相比其他豪宅千年等一回的成交，文儒德的成交堪称活跃，截至目前该项目在今年已经成交4套房源，2套总价1500万+的，2套总价接近1000万的。

文儒德最近成交在上月底，一套建面约161㎡朝南的中楼层三房成交。

该房源初始挂牌价为866万，挂出后一路涨涨跌跌，反复无常，多次调整后将挂牌价下调到836万才成交。

最终成交价为788.9万，折合单价约为48881元/㎡。

套3房源并不是文儒德的主力户型，同户型的房源上次有成交还在2020年底，当时成交价在4.2万/㎡。

三年多的时间，该户型上涨6693元/㎡，涨幅15.9%。

拉长时间战线可以发现，文儒德的成交价在持续上涨，但这对近期的价格变化没有明显的参考意义。

文儒德比较有代表性的房源是高层的湖景房。

该项目在前段时间成交了一套建面约213㎡，朝南的高楼层湖景房，该房源还带2个连号车位。

成交价为1688万，折合单价约为79193元/㎡。

同户型的湖景房在去年有成交，就是成交单价80131元/㎡的“金融城大平层天花板”。

对比两套房源的价格，半年时间成交价下跌近1000元/㎡，1.2%的跌幅几乎可以忽略不计。

作为金融城的“定海神针”，长期来看文儒德的成交价在不断上涨，短期看文儒德的价格也非常稳定，成都的高端购买力一直在发力。

TOP2

银泰中心

回归现实，短期内上涨3.4%

银泰中心近期成交价在高新区排第二，在大成都范围内排第三。

该项目背后是双子塔，楼下就是交子公园，是金融城的地标性豪宅之一。

银泰中心去年成交了一套建面约678㎡的顶跃房源，成交价6200万，折合单价约为91491元/㎡，一时间被奉为传奇。

不过传奇之所以是传奇就在于不寻常，这种户型和价格的房源的成交有史以来仅此一套。

回归现实的银泰中心，最近两年的成交价基本在6万/㎡左右。

该项目最近一次成交在3月底，一套建面约283㎡，正看交子公园的中楼层精装房源成交。

成交价为1800万，折合单价约为63604元/㎡，这个价格和2021年该项目成交的巅峰价差不多。

该项目年初也成交了一套正看交子公园，建面约265㎡的中楼层三房。

成交价为1620万，折合单价约为61504元/㎡。

银泰中心近期上涨约2100元/㎡，涨幅3.4%几乎可以忽略不计，但也能从中窥见项目价格在回归巅峰时期，整体向上的趋势。

TOP3

誉峰二期

车位加持，短期内上涨5.3%

誉峰是金融城发展较早也比较有代表性的豪宅之一，是楼市的时尚弄潮儿。

在09年一期推出了东南亚风情园林，和一户一泳池的设计，超前的规划设计，奠定了它在成都楼市的不俗地位，誉峰二期近期成交价在高新区排第三。

誉峰二期二手成交房源以200㎡左右的四房为主，最近两三年的成交价在5.5-5.9万/㎡之间。

该项目在前段时间成交了一套建面约200㎡的四房，位于高楼层正向朝南的精装房源，还附带车位。

成交价为1252万，折合单价约为62685元/㎡。

相似户型朝向和装修情况的房源在去年10月份有成交。

不带车位的情况下成交价为1200万，折合单价约为59518元/㎡。

该项目半年时间上涨6167元/㎡，涨幅5.3%，不过如果扣除掉车位的价格，涨幅就基本没有了。

誉峰二期不同户型朝向装修情况的房源成交价存在一定的差异，但总的来说价格是非常稳定的。

TOP4

中铁建西派澜岸

高层稳中带涨，叠拼下跌19.6%

西派澜岸位于大源板块天府一街，三期高层房源至今待售。

该项目一二期产品主要是叠拼别墅和建面225㎡左右的大平层产品。

上月该项目成交了一套朝南，位于中庭的带花园下叠房源，建面约304㎡。

成交价为1581万，折合单价约为52092元/㎡。

同样在中庭，并且带花园的建面约303㎡的下叠房源，在去年7月份有一套成交。

成交价为1960万，折合单价约为64783元/㎡，这也是该项目进入二手市场至今的历史最高价。

该项目下叠下跌了12691元/㎡，跌幅19.6%。

相比于下叠成交价较为明显的下跌，该项目高层房源的成交价则是稳中带涨。

如果对该项目大平层感兴趣可以关注下三期的待售房源，三期的建面在230-550㎡之间。

TOP5

复地金融岛

价格稳定，不存在明显涨跌幅

复地金融岛位于这两年爆火的金融城三期，是我国唯一一个CBD城央岛屿。

随着金融城三期的呈现，复地金融岛的二手价值也随之飞升，去年二手成交价突破了6.9万/㎡。

目前二手成交价在高新区排第五，在大成都范围内排第七。

该项目在近期成交了一套建面约180㎡，东南朝向的高楼层，视野无遮挡的精装房源。

成交价为1050万，折合单价约为58333元/㎡。

相似户型建面，位于低楼层的清水房源在去年年底有成交。

成交价为1056万，折合单价约为58843元/㎡。

该房源近半年时间下跌500元/㎡，跌幅0.9%，和5.8万的基数相比几乎可以忽略不计。

不过需要注意的是半年前成交的房源位于低楼层还是清水房源，所以综合房源整体条件来看，该户型也存在一定的下跌，不过项目二手成交价格整体较为稳定，其他户型甚至存在较为明显的上涨。

TOP6

西派国际

大平层上涨明显，涨幅10.5%

西派国际位于金融城板块，和文儒德一街之隔，优越的位置和最低90㎡的亲民面积，让它在金融城一众豪宅面前格外出众。

截至目前西派国际今年已经成交了7套房源，是近三个月金融城成交量第2的项目。

成交价方面该项目在高新区排第六，在大成都范围内排第八。

该项目在近期成交了一套建面约193㎡，朝北的高楼层精装房源，该房源正对中庭。

成交价为1060万，折合单价为约54979元/㎡。

相似户型朝向，并且视野开阔能看到锦城湖区的低楼层房源，在去年下半年有成交。

成交价为980万，折合单价约为49746元/㎡。

半年时间，该户型单价上涨5233元/㎡，涨幅10.5%。

该项目二手成交巅峰价出现在2022年，如今的价格和当时对比，有明显的跌幅。

短期看该项目近期套二房源存在一定的下跌，套三房源价格较为稳定，面积较大的套四房源价格则上涨较为明显。

TOP7

中海九号公馆

三房价格稳定，四房跌幅6.6%

中海九号公馆位于金融城板块，就在西派国际北侧，虽然容积率偏高，但凭借着优越的地理位置和对刚需与普通改善较为友好的面积段，在二手市场混得如鱼得水。

截至目前该项目今年已经成交8套建面在89-249㎡之间的房源。

该项目上月底成交了一套建面约137㎡朝东的低楼层精装房源。

该房源成交价为580万，折合单价约为42364元/㎡。

同样户型、建面、朝向的中楼层精装房源在今年一月份有成交。

成交价为586万，折合单价约为42802元/㎡。

该户型下跌了438元/㎡，跌幅1%，不过因为存在的楼层差异，这个跌幅几乎可以忽略不计，该户型价格算是非常稳定了。

相比于三房的价格稳定，该项目190㎡左右的套四房源则下跌较为明显。

上月该项目一套高楼层清水四房以898万的价格成交，折合单价约为47253元/㎡。

在去年底，同样户型朝向，相似建面的清水四方，成交价为960万，折合单价约为50612元/㎡。

该项目四房不到半年下跌3359元/㎡，跌幅6.6%。

从长期看，该项目相对于21年巅峰时期的成交价有较为明显的下跌。

短期对比，该项目改善四房价格明显高于更刚需的三房，不过三房价格更稳定，四房经过去年下半年的价格调整如今稳定在4.8万/㎡左右。