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有房半年大跌379万,高新区也扛不住了?

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来源:成都淘房志

撰文:荔枝园

相似户型建面的产品,半年时间下跌379万,还在高新区核心板块大源,这你敢信?

最近淘房君各个社交平台都被高新区最抗跌的说法刷屏了。



(来源于网络)

单论价格,高新区确实是成都主城各区中豪宅价格高且成交最活跃的区域。

成都最近三个月成交价最高的十个小区中,七个都位于高新区,这七个小区抗跌能力怎么样?



淘房君通过盘点后发现,高新区豪宅项目之间也存在明显的差异。

比如位于天府一街的某豪宅,去年下半年一套建面约303㎡的下叠房源成交价1960万。

今年同户型下叠房源二手成交价仅1581万,不到一年总价下跌379万,跌幅高达19.6%,一套房就跌没了,叫下叠没让你真跌啊!这个跌幅放在整个成都范围内都是相当炸裂的存在。

不过大幅下跌只属于极个别项目,大部分都是稳如泰山,也有格外争气的,最近半年已经上涨10.5%。

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继续下跌

价格稳定

开始回升

TOP

成都文儒德

价格稳定,短期内下跌1.2%

文儒德在二手市场的表现一直都很不错,去年下半年该项目看湖的大平层卖出超8万/㎡的单价,对整个二手市场的成交价起到一个引领作用。

该项目近期成交价是成都近三个月豪宅成交价的TOP1。

相比其他豪宅千年等一回的成交,文儒德的成交堪称活跃,截至目前该项目在今年已经成交4套房源,2套总价1500万+的,2套总价接近1000万的。

文儒德最近成交在上月底,一套建面约161㎡朝南的中楼层三房成交。

该房源初始挂牌价为866万,挂出后一路涨涨跌跌,反复无常,多次调整后将挂牌价下调到836万才成交。



最终成交价为788.9万,折合单价约为48881元/㎡。

套3房源并不是文儒德的主力户型,同户型的房源上次有成交还在2020年底,当时成交价在4.2万/㎡。

三年多的时间,该户型上涨6693元/㎡,涨幅15.9%。

拉长时间战线可以发现,文儒德的成交价在持续上涨,但这对近期的价格变化没有明显的参考意义。

文儒德比较有代表性的房源是高层的湖景房。

该项目在前段时间成交了一套建面约213㎡,朝南的高楼层湖景房,该房源还带2个连号车位。



成交价为1688万,折合单价约为79193元/㎡。

同户型的湖景房在去年有成交,就是成交单价80131元/㎡的“金融城大平层天花板”。

对比两套房源的价格,半年时间成交价下跌近1000元/㎡,1.2%的跌幅几乎可以忽略不计。

作为金融城的“定海神针”,长期来看文儒德的成交价在不断上涨,短期看文儒德的价格也非常稳定,成都的高端购买力一直在发力。

TOP2

银泰中心

回归现实,短期内上涨3.4%

银泰中心近期成交价在高新区排第二,在大成都范围内排第三。

该项目背后是双子塔,楼下就是交子公园,是金融城的地标性豪宅之一。



银泰中心去年成交了一套建面约678㎡的顶跃房源,成交价6200万,折合单价约为91491元/㎡,一时间被奉为传奇。



不过传奇之所以是传奇就在于不寻常,这种户型和价格的房源的成交有史以来仅此一套。

回归现实的银泰中心,最近两年的成交价基本在6万/㎡左右。

该项目最近一次成交在3月底,一套建面约283㎡,正看交子公园的中楼层精装房源成交。



成交价为1800万,折合单价约为63604元/㎡,这个价格和2021年该项目成交的巅峰价差不多。

该项目年初也成交了一套正看交子公园,建面约265㎡的中楼层三房。



成交价为1620万,折合单价约为61504元/㎡。

银泰中心近期上涨约2100元/㎡,涨幅3.4%几乎可以忽略不计,但也能从中窥见项目价格在回归巅峰时期,整体向上的趋势。

TOP3

誉峰二期

车位加持,短期内上涨5.3%

誉峰是金融城发展较早也比较有代表性的豪宅之一,是楼市的时尚弄潮儿。

在09年一期推出了东南亚风情园林,和一户一泳池的设计,超前的规划设计,奠定了它在成都楼市的不俗地位,誉峰二期近期成交价在高新区排第三。

誉峰二期二手成交房源以200㎡左右的四房为主,最近两三年的成交价在5.5-5.9万/㎡之间。

该项目在前段时间成交了一套建面约200㎡的四房,位于高楼层正向朝南的精装房源,还附带车位。



成交价为1252万,折合单价约为62685元/㎡。

相似户型朝向和装修情况的房源在去年10月份有成交。



不带车位的情况下成交价为1200万,折合单价约为59518元/㎡。

该项目半年时间上涨6167元/㎡,涨幅5.3%,不过如果扣除掉车位的价格,涨幅就基本没有了。

誉峰二期不同户型朝向装修情况的房源成交价存在一定的差异,但总的来说价格是非常稳定的。

TOP4

中铁建西派澜岸

高层稳中带涨,叠拼下跌19.6%

西派澜岸位于大源板块天府一街,三期高层房源至今待售。

该项目一二期产品主要是叠拼别墅和建面225㎡左右的大平层产品。

上月该项目成交了一套朝南,位于中庭的带花园下叠房源,建面约304㎡。



成交价为1581万,折合单价约为52092元/㎡。

同样在中庭,并且带花园的建面约303㎡的下叠房源,在去年7月份有一套成交。



成交价为1960万,折合单价约为64783元/㎡,这也是该项目进入二手市场至今的历史最高价。

该项目下叠下跌了12691元/㎡,跌幅19.6%。



相比于下叠成交价较为明显的下跌,该项目高层房源的成交价则是稳中带涨。

如果对该项目大平层感兴趣可以关注下三期的待售房源,三期的建面在230-550㎡之间。

TOP5

复地金融岛

价格稳定,不存在明显涨跌幅

复地金融岛位于这两年爆火的金融城三期,是我国唯一一个CBD城央岛屿。

随着金融城三期的呈现,复地金融岛的二手价值也随之飞升,去年二手成交价突破了6.9万/㎡。

目前二手成交价在高新区排第五,在大成都范围内排第七。

该项目在近期成交了一套建面约180㎡,东南朝向的高楼层,视野无遮挡的精装房源。



成交价为1050万,折合单价约为58333元/㎡。

相似户型建面,位于低楼层的清水房源在去年年底有成交。



成交价为1056万,折合单价约为58843元/㎡。

该房源近半年时间下跌500元/㎡,跌幅0.9%,和5.8万的基数相比几乎可以忽略不计。

不过需要注意的是半年前成交的房源位于低楼层还是清水房源,所以综合房源整体条件来看,该户型也存在一定的下跌,不过项目二手成交价格整体较为稳定,其他户型甚至存在较为明显的上涨。

TOP6

西派国际

大平层上涨明显,涨幅10.5%

西派国际位于金融城板块,和文儒德一街之隔,优越的位置和最低90㎡的亲民面积,让它在金融城一众豪宅面前格外出众。

截至目前西派国际今年已经成交了7套房源,是近三个月金融城成交量第2的项目。

成交价方面该项目在高新区排第六,在大成都范围内排第八。

该项目在近期成交了一套建面约193㎡,朝北的高楼层精装房源,该房源正对中庭。



成交价为1060万,折合单价为约54979元/㎡。

相似户型朝向,并且视野开阔能看到锦城湖区的低楼层房源,在去年下半年有成交。



成交价为980万,折合单价约为49746元/㎡。

半年时间,该户型单价上涨5233元/㎡,涨幅10.5%。

该项目二手成交巅峰价出现在2022年,如今的价格和当时对比,有明显的跌幅。

短期看该项目近期套二房源存在一定的下跌,套三房源价格较为稳定,面积较大的套四房源价格则上涨较为明显。

TOP7

中海九号公馆

三房价格稳定,四房跌幅6.6%

中海九号公馆位于金融城板块,就在西派国际北侧,虽然容积率偏高,但凭借着优越的地理位置和对刚需与普通改善较为友好的面积段,在二手市场混得如鱼得水。

截至目前该项目今年已经成交8套建面在89-249㎡之间的房源。

该项目上月底成交了一套建面约137㎡朝东的低楼层精装房源。



该房源成交价为580万,折合单价约为42364元/㎡。

同样户型、建面、朝向的中楼层精装房源在今年一月份有成交。



成交价为586万,折合单价约为42802元/㎡。

该户型下跌了438元/㎡,跌幅1%,不过因为存在的楼层差异,这个跌幅几乎可以忽略不计,该户型价格算是非常稳定了。

相比于三房的价格稳定,该项目190㎡左右的套四房源则下跌较为明显。



上月该项目一套高楼层清水四房以898万的价格成交,折合单价约为47253元/㎡。

在去年底,同样户型朝向,相似建面的清水四方,成交价为960万,折合单价约为50612元/㎡。

该项目四房不到半年下跌3359元/㎡,跌幅6.6%。

从长期看,该项目相对于21年巅峰时期的成交价有较为明显的下跌。

短期对比,该项目改善四房价格明显高于更刚需的三房,不过三房价格更稳定,四房经过去年下半年的价格调整如今稳定在4.8万/㎡左右。

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