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李嘉诚再打折卖房,长实集团将香港新界部分住宅降价三分之一销售

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李嘉诚又“打折卖楼”了。

近日,澎湃新闻(www.thepaper.com)从长实集团获得的资料显示,由李嘉诚创办的长江实业集团有限公司(长实集团,1113.HK)发展、位于中国香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”将于5月19日公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。

从价格来看,分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价,而花园复式户则有最高约32%的折价。

资料显示,此次长实集团推出的“#LYOS”14伙分层大楼单位中涵盖开放式、1房及2房间隔等户型,其中4伙属于前庭花园特色户。最便宜的单位使用面积为202平方呎(约合18.77平方米),扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为299.9万港元。

而花园复式户为2层高,为3房1套设计,实用面积为778至806平方呎(约合73.21至74.88平方米),花园面积为85至795平方呎(约合7.9至73.86平方米),楼层高度达3.5米。最便宜的单位实用面积为788平方呎,扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为1131万港元。

长实集团高级营业经理梁焯铿表示,“#LYOS”此次发售的14伙分层大楼单位全部为早前取消交易的单位,花园复式户中的19号复式户也为另一取消交易单位。梁焯铿指出,随着市场过去两年的调整,此次推出的售价有所折让,预计将吸引有意在新界西北置业的人士趁机入市。

自今年香港楼市“撤辣”后,香港房地产市场极速反弹,开发商也紧抓机会清理库存。长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。

今年4月,长实集团与港铁(0066.HK)合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙,4月6日首轮发售沽出406伙,占比96%,成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时,Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元,套现近75亿港元更创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

长实集团另一楼盘,位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙,套现逾29亿港元。其中该楼盘最便宜的单位实用面积为1226平方呎(约合113.9平方米),扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为1622.7万港元,每平方米实用面积低至13236港元。

长实集团营业经理詹勋荣表示,集团一直在厘定市场可接受价格方面拿捏准确,“名日·九肚山 El Futuro”的定价正是当前市场可接受的水平。詹勋荣彼时表示,随后“名日·九肚山 El Futuro”项目推出的“高尖系列”的售价是较当年市场最高峰时期有所折让,不过由于项目余下单位数目不多,集团铁定以一个“捞完算数”的心态定价,所以买家应该“有买趁手”。

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