大变天！南京二手房的“拐点”来了......

这两天，小编接连看到两则令我辗转反侧的消息。

怎么说的？南京房价下跌的趋势可能戛然而止了。

所以，今天就好好聊聊关于小编对这两则消息的理解。

一、重启买房直接落户。

4月22日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，文件的内容只有一个：准备放宽南京落户门槛。

具体内容是，只要在本市拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

遥想在10年前，南京也是有这种买房就能落户的政策，但后来逐渐被积分落户所取代。

而且当年买房落户的门槛比现在还高，至少需要购买60平方以上的住宅，才能享受落户南京的政策。

如今南京准备重启买房落户政策，而且之前的积分落户政策依旧执行，采取的是哪种对你落户有利，就按照哪种政策执行的原则。

为何南京突然要放宽落户政策？

首先不得不提一下，这几年南京的人口出现了下滑趋势。

2023年全国常住人口的平均出生率为7.5‰，而南京仅仅只有5.68‰，远低于全国平均出生率。

同时，南京的人口也出现了比较明显的外溢，南京租房市场也出现了不同程度的下滑。

在大家的心里：人口减少的城市房价长期必然是看跌的，反之人口增加的城市房价长期必然看涨。

这就能看出，人口的变化，其实是城市房价走势的基石。

这 个 利好 对南京二手房来说，不论是短期还是中长期来看都是重大利好，可以说南京走了一步妙棋。

二、南京存量房“以旧换新”！

4月27日，南京安居建设集团发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套。

试点方式为，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。

存量住房收购价格以评估价为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司（南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司），可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。其中，对存量住房的要求是：位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

公开资料显示，南京安居建设集团是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司，主要从事南京市保障性住房建设，商品房开发建设，政策性危旧房改造、重要近现代建筑保护与利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等。

大家一看就知道，安居集团实际是南京国资委的全资子公司。

这个存量房“以旧换新”不是简单的公司行为，这是南京对存量房“以旧换新”政策的一个试点，未来不排除针对南京所有在售的楼盘。

存量房“以旧换新”的对于市场的影响有两点。

1、托底二手房价

最近南京的二手房都快跌破“天际线”了，很多房东想要卖房，不得不面对亏本出售的窘境。

二手房价如果长期下跌，结果就是原本准备置换的买房群体，一看这个房价心凉一片，干脆不卖同时收起改善居住的念头。

刚需更是观望了，有刚需的买房人甚至说：早买早吃亏，晚买晚上当。

所以托底二手房价是现在的当务之急，而且南京楼市是，二手房市场稳，则楼市稳。

二手房房价止跌回升，对于买房人的购房信心的恢复也有极大的好处。

2、提升新房去化速度

大家也知道今年南京新房真的太难了。

根据南京网上房地产数据显示，截至4月28日上午10时，南京2024年的新房成交量只有7443套。

南京新房市场以改善需求为主，很多买房人需要卖了房才能置换，而置换最大的难点在于当下二手房很难卖。

存量房‘以旧换新’相当于直接省略了二手房的卖房流程，让改善买房人直接买新房。

可以说，存量房“以旧换新”的最终受益方是新房，肯定会大大增加新房的成交量。

很肯定地告诉大家，南京二手房价马上就要触底了。还在观望的买房人可以尽早入市。

有人问我，什么叫抄底？

我的回答是现在买房，这就是抄底！