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其实,核弹新政最大的信号,是房价到底了

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  大家都被楼市新政炸翻了吧?

  1.5成首付;房贷利率不设下限;ZF回购商品房...全来了!

  核弹级别,史无前例!股市立马起飞!

  

  但我想说的是,几成首付根本不重要,这不是重点。

  现在缺的是首付吗?缺的是还房贷的信心啊!

  1.5成首付的另一面,是8.5成的房贷啊。

  

  我觉得今天新政,很多没人留意到的是,透露了一个重要的信号:

  房价到底的信号,很明显了!

  先别急着喷!首先是银行层面:

  银行这家伙,很多人都不喜欢,但有一点不能否认:它资本嗅觉灵敏。

  你看之前,政策三令五申要求银行给开发商贷款,银行就是按着不大动。

  因为他们知道,政策归政策,钱收不回来是要背锅的啊!

  但今天!

  央行和金融监管总局两部门联合宣布,降首付!

  首套最低首付款比例调整为不低于15%,二套最低首付款比例调整为不低于25%。

  

  15%首付。

  表面信息是:降低购房者的门槛。

  但更深层的信息是:他觉得房价不会再降超过15%了。

  因为首付跌掉,大家就会有断供弃房的冲动!

  这两年,断供潮大家不是没见过。

  你看猫姐的统计,在银行的贷款构成中,有接近三成都是涉房贷款。

  

  房价下跌,银行的涉房不良,就已经在抬头。

  

  甚至出现了房价下跌,房子白送的案例。

  

  但由于基本都是三成首付,付出了比较多的成本,即便房价下跌,大部分人还是不会轻易断供,情况相对可控。

  而现在,推出了1.5成首付。

  我觉得出政策前,银行应该是做过研判的。

  至少在结论上,应该是认为在目前的市场下,应该不会再跌超过15%。

  

  而第二点更明显!

  这两天传很凶的国家回购房子,算是得到了确认!

  就是新华社通稿中,下面这句!

  

  核心是:ZF以合理的价格,收购商品房,用作保障新住房。

  哪来的钱买,这个后面再说。

  先说下ZF收购房子,和我们普通人买房的逻辑差别。

  这两年房子难卖,我问过一些国企开发商,为什么不搞大降价。

  他们说:民企降价是“市场行为”,我们降价,是“国有资产流失”啊!

  这,好大的帽子!

  所以国家队下场买房,涉及到的另一个问题是:

  如果买完之后,房价跌了,国有资产流失了,谁负责?!

  所以为什么之前不敢拿出这招,估计也是因为担心“国有资产流失”。

  现在把这招拿出来了,我估计至少在他们的研判中,目前价格已经基本到底了。

  

  有人做过统计,过去各个国家爆发的历次房地产危机(基本都是银行危机时候):

  房价下跌幅度平均值是35%;平均花的时间是6年。

  

  以这个为参照,咱们很多城市,其实都已经跌过头了;

  而这次,房价到底的信号,算是很明显了。

  最后再来说一下,这次的核弹新政。

  一个是用词犀利。

  

  至于收购房子的钱从哪里来,也有了答案!

  就在刚刚,央行副行长说了:设立3000亿元保障性住房再贷款,用于支持国家队下场买房。

  

  金融机构可按照贷款的60%实施再贷款,预计将带动银行贷款5000亿元。

  5000亿的规模,和我们之前预估的万亿有落差,但这毕竟还只是今年的规模嘛!

  而且,还有本来大家计划用来建保障房的钱,也可以拿来买。

  利率和我们之前预估的一样,只要1.75%,只要买回来的价格足够“合理”,租金回报超过1.75%不会太难,账就算得过。

  

  至于,大家手里卖不掉的二手房,有希望被ZF收购吗?

  抱歉,没有希望。

  人家说了:收购的商品房,严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房。

  城市政府选定地方国有企业作为收购主体 ,收购后迅速配售或租赁。

  好了,你觉得房价到底了吗?

  关注我们,评论区聊聊吧!

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