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河西仁恒业主呼吁涨价!南京房价保卫战,越来越猛

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南京,全面打响房价保卫战。



继奥体新城翠杉园之后,河西仁恒江湾城发出了“涨价2000/㎡”的倡议书,建议下架不急卖的房源,并对中介和买房人表达了坚决保价态度,正式加入保卫房价大部队。

同步发声的,还有江北世茂荣里以及桥北的天润城,护盘小作文中或怒斥无良“中间商”,或呼吁业主重塑信心,用“保卫房价就是保护自身利益”的标语,笼起业主们被资产缩水打击的内心。

从河西豪宅到江北刚需盘,保卫房价的风,越吹越猛了。

01

河西江湾城,要涨2000元/㎡?

我们先来看河西仁恒江湾城的“护盘小作文”。



护盘目标:涨价2000元/㎡

保价依据:①、近期成交价格走低为特殊情况急售;②、江湾城是生活品质的象征,目前以及未来都不会大跌。

建议媒体、中介:搭建多赢买卖平台、稳定房价、稳定社会发展。

建议业主:①、在挂牌价基础上上涨2000元/㎡;②、不急售的房源作下架处理。

从小区圈层到利益分析,兼顾数据支撑以及对中介、媒体的建议,条理清晰,目标明确。



作为河西豪宅之一,仁恒江湾城拥有绝佳地段和品质上乘的房源,每一次成交价的上下波动,都引起诸多关注和讨论。

我们来看一下仁恒江湾城成交数据。(挂牌均价以5月份为例)



仁恒江湾城一期,挂牌均价58043元/㎡,最新成交单价49620元/㎡,2023年最高成交单价68509元/㎡。

仁恒江湾城二期,挂牌均价59277元/㎡,最新成交单价51329元/㎡,2023年最高成交单价67209元/㎡。

仁恒江湾城三期,挂牌均价69708元/㎡,最新成交单价59577元/㎡,2023年最高成交单价76214元/㎡。

仁恒江湾城(四期)天成:挂牌均价81342元/㎡,最新成交单价68810元/㎡,2023年最高成交单价超10万/㎡(暂无单价)。



以去年最高成交单价做参考,仁恒江湾城4个小区的降幅颇为明显。缩短时间跨度,以最近5条成交记录作参考,仁恒江湾城一、二、三期的低单价成交房源就成了个例,且近期大有回涨趋势。

因此某一低价成交记录,并不能代表小区房价的实际行情。

居于河西黄金地段,拥有完善的交通、商业以及优质教育资源,还有仁恒品质、仁恒物业加持,“最抗跌小区之一”的名号,并非虚衔。



四个小区当中,最抗跌的仁恒江湾天成。在2023年2月23日,一套建面约283.52㎡的房源,还卖出过“暂无单价”(单价超10万/㎡)的高价。

因其户型大、总价高的特点,在成交量上保有一定的矜持感,今年仅有一套成交,总价1366万、单价超6.8万/㎡,是河西中目前为数不多的总价过千万的成交数据。(仅链家数据)



以90㎡左右为成交主力的一期,破价后成交单价也在5万/㎡上下,总价门槛440万以上,仍是许多买房人难以触及的置业门槛。

总体来看,面对“恶意压价”,仁恒江湾城有拒绝的底气和实力。

02

江北多个小区加入“保卫房价”

相对于河西豪宅,江北的世茂荣里天润城的“保价宣言”,便显得相对温和。





世茂荣里和天润城在15号发布的温馨提示中,大篇幅阐述小区优势,提振业主信心,关于房价也没有具体的涨价幅度,只是希望“少一些波动”,并提醒业主抵制不良中介的恶意压价。

无论是态度强硬还是行文舒缓,保价小作文都源于小区砸盘价带来的不安。

比如世茂荣里,自2023年11月之后,一期成交单价就再未突破2万/㎡,多在1.7万/㎡左右徘徊。(仅链家数据)





最新卖出的建面约88.77㎡房源,成交单价为16707元/㎡。而面积相差无几的房源,在去年10月份还卖出了20475元/㎡,半年缩水三十多万。

时间再往前拨,这个位于扬子江隧道口的小区,2020年12月还曾卖出过40772元/㎡的高价。

再看天润城十三街区。



4月26日,天润城十三街区建面约80.46㎡的两房,卖出了1.2万/㎡的单价,成为近两年来的历史新低。(仅链家数据)



但对比近一年的成交数据就能发现,天润城十三街区的成交单价多在1.5万-2.1万/㎡左右,且同样是80㎡左右的两房,成交单价最低也在1.5万/㎡。

因此成交单价骤降至1.2万/㎡,且成交周期仅30天,不排除业主急卖的可能性。

此时的温馨提示,可避免中介以此价格作基准,营造小区大幅下跌的危机感,迫使卖家降价,继而损害业主利益。

03

市场信心正在积聚

不可否认的是,在市场大环境的影响下,无论是“神盘”、豪宅还是当年的摇号盘,都未能避免房价下降的命运,位于非核心地段的小区,更是沦为“破价重灾区”。

但随行情顺势涨跌,并不代表卖家可以任由“中间商”恶意压价,越来越多的保价宣言,就代表了业主的态度。

在南京楼市,保卫房价的举动早几年就偶有出现,但以“抵制不良中介”为重点的倡议书,是从近几个月才开始的。

大环境影响下,“以价换量”成市场趋势,行情下行,卖方急于出手、买方情绪增加,想要促成成交,价格战就不可避免;房源好、价格好的二手房数量增加,买房人置业选项多,性价比更高的房源自然更得青睐。

这就无法避免有的中介为了促成成交,手段变得更加强硬。例如以小区某一低价成交记录,试探卖家底线,降低房价预期。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况



图源我爱我家南京研究院 仅供参考

但好在近期南京二手房成交量猛增,自今年2月份之后上涨趋势明显;成交价跌幅收窄,部分小区开始止跌回涨,可观的数据为卖房的业主,注入更多的市场信心。

同时,3.45%的首套房贷利率、购房补贴、房票安置等利好,带来安全度更高的“省钱妙招”,助力买房人安家置业。

而这一张张保卫房价倡议书,说明了业主对楼市仍抱有积极的心态,市场信心正慢慢积聚。

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