2024开年王炸，吹响万博进阶集结号！

　　即便是站在市场顶端的珠江新城，也在剧烈的分化着。

　　
2023年，有房子一年能涨10-20%，有房子的成交价却直接回落到两年前...

　　
究竟什么样的房子还在涨？哪些房价跌了？

　　｜广州夜景航拍

　　｜广州楼市发布摄

　　同一个CBD，为啥有些房子更值钱？

　　近日，2023年的各项年终盘点数据已经相继出炉。

　　其中，楼市君认为最值得关注的一项，就是珠江新城的成交价变化。

　　它往往代表着，不同产品对购买力人群吸引力的变化。先来看看这组数据：

　　｜技术生成

　　楼市君仔细研究了上百个小区价格，有了两点发现：

　　1、涨价的小区只占到了30%左右、有过半的小区房价回落。

　　2、品质大盘与普通小区的价差，愈发明显。

　　比如凯旋新世界、新城海滨花园、南国花园，虽然只有一街之隔，但价差拉到一倍以上。

　　去年，有的涨幅接近2万/平，甚至以22.7万/平的价格创下小区新高；有的依旧在10万/平上下徘徊。

　　｜技术生成

　　之所以价差那么大，最重要的原因就是买家的居住审美在进阶！

　　在地段相差不大的情况下，品质大盘比普通小区价格高、密度低的房子单价就能多卖几万...

　　越是稀缺的产品、越高的品质感，叫价能力就越高。

　　从社区到产品，CBD全面进阶！

　　与珠江新城类似，长隆万博CBD也正在经历“市场筛选”。

　　一边是以万科欧泊为例的二手房，从接近6万/平的高位，回落到4.5万/平的均价，月成交套数减少30%以上。

　　另一边是越来越向上卷的新房，成交量三年就翻了近2.5倍，创下历史新高。

　　CBD的热度，正在往产品力好的项目聚拢。

　　比如星河盛世锦城，一面世就展现了流量大盘的号召力，首开拿下开门红。

　　｜项目人气图

　　来到2024年，星河盛世锦城带来了产品2.0的全新进阶！

　　这次，它在产品设计、居住感受、生活方式、区位优势等方面，更好地把品质和生活融合在一起。

　　那么，它是如何进阶的？

　　居住感受进阶！城市级公园系统

　　作为一个“资源咖”级的核心项目，星河盛世锦城的每一笔，都是人居进阶的榜样。

　　如何高效利用资源，是项目今年思考的一个大课题。

　　毕竟，光是项目体量就达到约114万方，相当于7个广州天河城（16万方）、10座天环广场（11万方）的大小。

　　｜星河·盛世锦城楼栋效果图

　　｜来源：项目资料

　　｜预售证：穗房预（网）字第20230362号

　　就像一个大别墅，空间大、东西多，如果杂乱无章反而是一种累赘，井然有序才能住得方便、用得舒服。

　　这一点，星河意识到了。

　　
它将设计的力量揉入盛世锦城，以余荫山房为核心，延续岭南街巷的肌理，规划成大街、小巷。

　　并将原本独立的水脉、绿脉、社区、公园、商业等串联起来，实现空间上的大融合。

　　｜星河·盛世锦城社区规划图

　　除此之外，项目最新推出了1号地块的产品，它最特别的一点是什么？

　　近地铁、近地铁、近地铁！

　　从该地块出发，到地铁7号线板桥站，仅仅500米左右。

　　｜项目效果图

　　｜图源：项目资料

　　项目还在红线之外，创造了一条专属的步道。

　　月底，项目与7号线板桥站将开通一条人行天桥，届时到地铁站的距离，仅有200米！

　　这样的规划设计，为业主创造了毛细血管般的高效入口，还消融了城市与自然的边界感。

　　沿着通道漫步到1号地块，你会发现它拥有自己的公园系统。

　　地块内就有约4500方园林，以及外部约1万方公园，楼下就是私家公园、天然运动场，绿意触手可及。

　　｜公园效果图

　　内外双园将其环绕，绿意盎然、满目青翠，可谓正宗的“公园社区”。

　　触手可及、彼此交融的公共空间，为都市人呈现了另一种生活的可能：“久在樊笼里、复得返自然”。

　　产品向上进阶！媲美豪宅的小高层

　　星河盛世锦城的进阶，并非仅仅行停留于社区上，这种向上精神，同样渗透在产品内容上。

　　它推出的9-11层小高层产品，足以媲美豪宅产品。

　　｜项目效果示意图

　　｜图源：项目资料

　　一方面，整栋楼仅有45-55户，这种低密尺度，你通常只能在豪宅才能看到。

　　放眼区域板块，它的单栋户数量，几乎比周边新盘少了2/3以上。

　　由此带来的益处，是居住舒适度的拔高。

　　｜技术生成

　　它没有高层住宅的压抑感，公共空间也更宽松，同时大大缩短上下班高峰候梯时间……

　　更为重要的，是低密小高层的设计，楼栋之间基本不会形成遮挡。

　　这大幅增加了室内的空间采光度，即便是冬季，也能拥有足够的日照时长。

　　｜技术生成

　　另一方面，相比一般的改善盘，采光面、景观面、舒适性都领先了几个level。

　　以项目4#栋100-102平四房2厅2卫户型为例，超100%的房间使用率，超6米长廊式阳台，主卧270度环幕视野……

　　几乎每一项，都是相同面积段下，广州产品的“天花板”。

　　｜技术生成

　　在尺度上，它全部使用了“+1房”的创意多功能空间设计，以此来适应家庭各阶段使用功能的变化，儿童房、书房、画室随意切换。

　　并通过多飘窗的方式，把赠送空间值，做到了极致，最大使用率能达到100%。

　　｜技术生成

　　对比空间上的物理升级，星河盛世锦城在景观与舒适度的进阶力度，也很打动人。

　　结合社区绿化和生态，项目把每个户型景观面，都做到了最大。

　　像100平4房，体验感比市面上许多140平户型都要好。

　　四开间朝南，约6米长的宽景阳台，实现南北对流之余，也直面滨水长廊。当穿堂风吹过，整个房间都能充溢着鲜氧与滨水的自然气息。

　　｜技术生成

　　其他房间也是如此，几乎每个面积段的主卧，都拥有270度的环幕景观面。

　　推开窗，除了滨水绿意扑面而来之外，114万方的大城和万博CBD的灯火璀璨，也随之映入眼帘。

　　｜技术生成

　　可以说，星河盛世锦城堪比豪宅式的进阶。

　　除了把板块产品力拉到更高维度外，也是在CBD板块内，打造了一个回归舒适生活的样本。

　　CBD+百万方大城，叠加双重buff

　　一般来说，仅凭小高层和产品优势，就已经足以在市场上占有一席之地。

　　但在星河看来，这还远远不够。

　　
善用“绣花”功夫雕琢精品项目的星河，深知万博CBD板块这个唯一的百万方大城的珍贵。

　　
因此，我们看到，它的进阶也是全方位的，地段、配套、人文价值全面拉满的。

　　首先，地段方面，星河盛世锦城背靠万博，是继珠城之后，广州又一个成熟的CBD。

　　刚刚过去的2023年，是万博能级跃迁之年。

　　先是面积扩容4.8倍，体量超过珠江新城；后是被定调为世界级CBD，咖位前所未有地拔高

　　｜万博CBD航拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　在南CBD逐渐成型，能级跃升的背景下，凭借便捷交通，星河·盛世锦城“内外双大城”的繁华图景也构建了起来。

　　凭借7号线，项目2站直通万博，CBD烟火气只有咫尺距离。

　　同时，5站畅达琶洲，7站直抵南站枢纽，如果换乘18号线，大约25分钟就能到珠江新城。

　　｜技术生成

　　还有项目门口就是已开通的南大干线，这条双向8车道，不设红绿灯的黄金动脉。

　　未来业主一脚油门也能直达万博、南站、莲花湾等地。

　　而依托新光快速、广州绕城高速等，还可快速通达天河、海珠、黄埔等区。

　　
其次，星河盛世锦城也是一个自成体系的大城。

　　因为足够大，它可以统一规划、连片开发，营造出优质的城市风貌与生活环境。

　　因为足够大，教育、文化、商业都能自给自足，不需要到外面蹭别人的。

　　按照规划，项目把近54万方的用地让渡给了商业、教育、文物、公园等公共空间，能容纳下足够多的社区配套。

　　｜技术生成

　　比如在商业上，项目规划了近5.5万方的配套，包括约3.9万方岭南风情商业街区，以及约1.6万方社区主题商业。

　　据了解，这还是在余荫山房等载地文化的基础上，融入现代元素，打造的岭南风格商业街，未来相当于是广州版的岭南新天地。

　　这种风格，也将打破万博如今千篇一律的现代mall购物方式，增补与珠江新城、天河路等商圈错位竞争的文化底色。

　　｜项目效果图

　　｜图源：项目资料

　　比起商业繁华，项目还沉淀了深刻的人文基底。

　　一路之隔是广东四大名园之一的余荫山房，社区内，还保留了培兰书院、育清罗公祠、侯王古庙等重点文物。再加上，项目周边坐落着华工、广工、暨大等13所大学。

　　换言之，星河盛世锦城其实也是一座底蕴深厚的人文大城。

　　｜项目效果图

　　｜图源：项目资料

　　纵观周边片区，能把CBD繁华、大城配套、低密小高层、人文底蕴的均好性，拿捏恰到好处，几乎只有星河盛世锦城。

　　它的出现，恰好填补了万博CBD全能型项目的空白。

　　据了解，截止到目前，项目已经开放了2.0全新进阶的样板间。

　　并且，在1月13日，星河盛世锦城还将在项目内，举行“进阶生活，小高层2.0产品发布会”。

　　有兴趣的朋友，不妨去现场看看~