南城新变局！大湾区地铁开通，东莞CBD串联广佛肇惠

近期，关于房地产领域的利好消息刷屏，楼市正在构建新周期！

东莞发布了“莞八条”稳楼市政策，涉及了八个方面，例如公积金贷款最高可贷120万、未售商品房可由地方国企收为保障房、打击小产权房等等。

值得注意的是“大湾区地铁”正式开通运营，这是一条横跨肇庆、佛山、广州、东莞和惠州的大湾区城际铁路，全程票价最高153元左右。

东莞CBD，串联广佛肇惠

5月26日，“大湾区地铁”正式开通，全程票价最高153元左右；它横跨了五城，将深化大湾区的规划发展，更有助于城市之间互动。

购票方式：一是通过12306购票，当日票可搭乘任何一趟列车；二是公交化支付，支持全国一卡通、羊城通、广州地铁APP城际乘车码等等。

值得注意的是西平西站所在地是东莞CBD区域，意味着东莞CBD已经串联了广州、佛山、肇庆和惠州，这将给东莞CBD的聚集效应增添了重要砝码。

从西平西站到番禺站（广州南）仅需30分钟左右，票价30元左右；相比从地铁2号线西平站到虎门高铁站再换乘高铁到广州南站，不仅少了换乘，还可省下些许车票钱。

“大湾区地铁”的开通，东莞人的出行多了一种选择，西平西站则更加赋能东莞CBD了。

东莞CBD再加速，悦府奠定“一哥”位置

目前东莞CBD在售新盘除了“东莞楼市一哥-悦府”外，还有香港中心项目（住宅）和保利CBD项目。

悦府作为塔尖豪宅在东莞市场获得了高度的认可度，它是独立于其他楼盘而存在的东莞房价标杆。

目前悦府在售建面约308平和约380平的大平层，持续受到东莞塔尖群体的青睐。

保利CBD项目可能会推出“第四代住宅产品”，根据粉丝朋友提供的保利福州某项目介绍，它是以未来城市的可持续性和生态友好为目标。

保利福州某项目效果图

“π”字形布局，横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院，庭院空间更完整、尺度更舒展，绿化面积更集中，让住宅被植物完整包裹，形成360度超大景观视野。

楼栋户型平面图

在垂直空间方面的精巧布局设计，每个庭院上空都具备双层挑高的特点，总层高达6.2米，实现了奇数层和偶数层庭院位置错落有致的安排。

第四代住宅将自然元素融入了居民的日常生活，使人们在城市中享受到更多绿色、健康和生态友好的居住体验。

对于想在东莞CBD买建面190平内户型的朋友，不妨可以等保利CBD项目的亮相，它可能会给你带来不一样的新产品体验。

南城房价撕裂，非豪宅陷入“沼泽地”

此前，南城中海的项目大降价应该是属于正常的价值回归结果，单价3万多/平才可能是它真正的价值呈现。

不过，南城中海项目的清盘操作，对于东莞中心城区的房价预期还是产生了较大影响，特别是同在南城的建发项目，以及部分标杆二手盘。

粉丝供图

你也会发现南城在售的部分新盘已经出现“超跌现象”，例如某盘的单价约2.1万/平，比楼龄十年左右的二手盘售价还要低了。

目前南城新盘库存还是有一定的去化压力，剔除豪宅项目外，还有中海项目、香港中心项目、建发项目、凯旋府项目和莞太印象项目等。

它们的售价虽然“百花齐放”，但还是有参考对标的意义，例如中海项目清盘售价，势必会影响建发项目的售价预期。

现在观察房价，必须回到具体板块和具体楼盘，综合分析对比楼盘的优劣，才可能找到更合适自己的楼盘。

对于想在南城买房朋友，最大的顾虑应该是买哪个盘最稳妥呢？