抢在政策调整前夜 摩根大通抄底碧桂园

　　就在大家还在为摩根大通抄底碧桂园股票找答案的时候，8月20日，央行网站发布消息， 2023年8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会（以下简称“三部委”）联合召开电视会议。会议要求金融机构要调整优化房地产政策。

　　看起来摩根大通抢在政策调整前夜抄底了碧桂园。

　　根据公开消息，2023年8月14日，摩根大通以0.84港元的股价抄底了碧桂园。增持好仓约1.71亿股，涉资约1.44亿港元。增持后，持好仓比例上升至5.04%。

　　此前，摩根大通还将碧桂园评级调整为“减持”，如今促成其反手做多的原因，看来更多的是其预测到了政策将会调整，影响市场的走势。

　　01 看好楼市复苏？

　　央行一反常态，赶在周日发布消息，让人颇感意外。这也预示着，最近在碧桂园、远洋集团相继爆出财务问题之后，房地产的融资问题引起了相关部门的重视。

　　因而在中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议上着重提出了要调整优化房地产信贷政策，要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

　　在房地产信贷政策预期有调整之前，摩根大通抄底碧桂园引发了市场的普遍关注，被认为是低价买入中国的核心资产，以谋取巨额利润。有人认为，目前，碧桂园的净资产已经跌至白菜价，目前其市净率只有0.09，相当于100元的资产，9元钱就可以买到。

　　这一消息一度震撼了市场。因而有专家认为，摩根大通在碧桂园如此困难时期增持碧桂园1.71亿股，也许是出于对碧桂园债务重组前景、中国楼市未来复苏的看好，以及认为碧桂园目前存在超跌现象而进行的抄底投资。

　　02 房企风险正在化解

　　与此同时，碧桂园虽然自爆有可能会债务违约，但是其并没有躺平。

　　相反，各种信息显示，包括碧桂园在内的房企的风险正在化解。

　　在停牌11只境内公司债券后，碧桂园私募债“16碧园05”的展期方案正式出炉。

　　碧桂园这笔将于9月2日到期的私募债“16碧园05”，目前余额为39.04亿元。根据展期方案，债券本金展期三年，分七期兑付：首付6%（到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金）；第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。

　　利息方面，“16碧园05”发行期最后一年的利息在到期日前(即2023年9月2日)如期兑付，展期后的每期应支付的本金截至对应兑付日的应计未付利息随该期应支付的本金同时支付，利随本清。将每年9月2日设置为付息日。

　　为了取信债权人，拿出山东烟台、福建龙岩、江苏沭阳、淮安、兴化等三四线项目公司股权进行质押。

　　同时，为了安慰债权人，碧桂园承诺将于10月2日向每个证券账户兑付10万元本金及相应利息。

　　当天，远洋集团发布公告称，由于达成违约豁免，公司2024年票据并无违约，自8月21日起复牌。同时，2024年、2027年和2029年到期的三笔美元债票息展期方案正式通过。

　　随着债务问题的化解，碧桂园和远洋地产等有望集中精力做好保交楼。而碧桂园此次展期方案，也是在考虑后期楼市有望复苏，公司可持续经营的逻辑下，充分考虑了偿债能力、经营状况、保交付任务量等因素之后的务实选择。

　　看来各界对于后市楼市复苏还是充满了期待。

　　目前股吧里面已经沸腾起来，有股友认为，周一碧桂园要狂拉70%。