汉口三眼桥1.8公里，因为他而新生

武汉最时尚、都市感最强的地方在哪里？

汉口。

武汉最市井，烟火气最浓的地方在哪里？

还是汉口。

而汉口的精华，在建设大道金融街。它是武汉人的“华尔街”。顺着建设大道的中心区，往“老汉口”最扎堆的方向走走。

从苗栗路、香港路，再到三眼桥，城市画风越来越接地气，说武汉话的人越来越多。

没错，你已到达汉口烟火气最浓郁的地方。

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很多人关于三眼桥的记忆，还停留在2000年左右：

△三眼桥的低矮小区 图源：王筝

排山倒海的城中村，风情万种的破布街，超级便宜的无名菜市场，还有藏在隐秘小巷的多家美味小食店。

△ 图源：玩摄堂

如果你无意间经过这里，就会有一种穿越回上世纪80年代的错觉：道路并不宽，社区比较老旧，高高低低的楼房，稠密凌乱。随便找一条小巷走进去，多半可以找到你小时候的味道：

一个小门面，老两口只卖鸡冠饺，金黄酥脆，整整齐齐码在古老的簸箕里。

各种馅料的汽水包，大概00后们都不知道武汉的小吃里竟有这种品类。在锅盔垄断市场以前，我们流行吃烧饼，这里就可以找到，经典的甜、咸和怪味三种口味。

武汉经历了几轮改变，三眼桥骨子里却一点也没变。它也成为汉口核心另类的存在。

13年前，我在武汉晚报工作。每天都要在在澳门路转车到花桥，然后穿过无名菜场到报社。家乐福、育才、江大路、三眼桥，都是当时最熟悉的地名。

那时，报社好像就是建设大道的尽头。报社对面，穿过两条街，就是三眼桥。在那里，吃过地道的街边小吃，偶尔打牙祭去一趟“熊胖子”。

在汉口的核心，三眼桥是一个奇特的存在，既有破烂不堪的城中村，也有汉口的公务员小区；既没有很高端的商场，又离汉口最好的小学最近。

13年后，回到三眼桥。海虹景都，还是以前的模样。残檐断壁的城中村，等待着新生。从三眼桥走到建设大道，仿佛进入另一个世界。金融一条街，还是那样繁华，高楼大厦，银行总部扎堆。

在这条武汉“华尔街”旁，一股城市新生的暗流涌动。

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从汉口地图上看，汉口的主干道横向分布：沿江大道、解放大道、建设大道。这些主干道是汉口城市的年轮，见证了武汉的扩建、资源引进与经济发展。

汉口建设大道，由航空路-青年路开始，就为大汉口的都市感注入灵魂。武汉国际广场、中山公园、武汉电视台、长江大酒店……武汉人结婚办酒席、家里要置办大件、带孩子过六一……都会到这里来。

汉口，自西向东，新华路、香港路，分别成为商务担当和文艺圣地，高端如高级写字楼、企业总部、五星级酒店，小资如地道日料餐厅、私人茶室、独立咖啡厅，都在这里扎堆。

△ 图源：王筝

作为武汉“华尔街”的动脉之一，唯一画风有些“突兀”的，就是澳门路至三眼桥一带。这里是距离城市繁华咫尺之隔的“城中村”。

其实，这里也有着风光的过去。

15年前，三眼桥路口，家乐福的开业，曾经影响着“半座大汉口”人群的购物消费。在大家热衷于清空淘宝购物车以前，家乐福超市的购物车都是满当当。在大型卖场比较稀缺的年代，很多人家庭晚饭之后，或者周末的时候去处之一就是到附近最大的超市。

在这里，市井味道盖过城市气息，就连地名也很接地气，蔡家田、花桥、三眼桥，这是汉口老街坊熟悉的地方。

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这里常年舒适安逸，然而这里却是被上一轮大规模旧改跳过的板块，成为汉口的“灯下黑”。

在老武汉人的印象里，这里是“公务员社区”，党校宿舍、公安局宿舍、市法院宿舍。周边有着汉口最好的幼儿园和小学。

如今，汉口核心区该有的改变基本完成，界面和资源结构基本成型，唯有三眼桥一带，也许它是生活得很舒适的住区，有地铁、有商业、有配套，但唯独欠缺都市感，这里是汉口等待蝶变的1.8公里。

三眼桥，占据着绝对的地理优势，交通网络，恰好成为汉口今年最大的想象空间。催化这变化最好的方法，是城市更新。

都说城市更新是块硬骨头。福星惠誉，凭借自己多年的城市更新经验，拿下了这块硬骨头。提到这家开发商，武汉人很熟悉。从早期的惠誉花园，水岸星城、水岸国际、金色华府、再到东湖城、汉阳城、群星城…

他是一位多面手，除了盖房子，还擅长商业运营。很多福星惠誉的小区，周边无论是盒子商业，还是社区底商，业态都足够丰富，人气都足够高。

△ 从金色华府，远眺三眼桥 图源：大耳朵

所以，除了盖楼，更新城市界面，福星惠誉是武汉人的生活运营商，对每块土地有自己的见解，对人群需求有敏锐的洞察。

这一次，在三眼桥，福星惠誉·星誉国际将呈现出怎样的生活场与城市观？

这是一座百万方复合体，涵盖写字楼、公寓、住宅及商业，占据三眼桥路沿线的大半江山。也就是说，项目的出现，会让三眼桥一带有着脱胎换骨的改变。

△项目区位示意图（点击放大）

除了从都市气质上与汉口“华尔街”匹配与衔接，在城市功能上，福星惠誉·星誉国际也将这里的生活氛围进行改造和升级。让这里与澳门路连成一线，成为汉口的一条城市风景“纵贯线”，媲美香港路、新华路沿线。

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在老城区开发新项目的难点不在于创造，而在于克制与融合。

看看福星惠誉·星誉国际的理念：“重塑肌理”、“地标打造”以及“社区营造”，进入老城区，首先做的是空间缝合以及人群氛围营造。

在建筑外立面方面，项目一部分采用国际化公建立面，并在建筑高度上刷新城市天际线。这得益于一定的地块规模，再加上整体的风格塑造，项目建成后三眼桥沿线1.8公里的城市界面将焕然一新。

同时，项目也将点亮建设大道最后一片等待唤醒的夜景。无论是白天，还是夜晚，未来这里都会与建设大道形成统一风格，同时项目又具备独特个性，完成三眼桥的整体更新，催生金融街沿线最新的城市板块。

在建筑规划方面，福星惠誉·星誉国际则以开放式街区的形态，并针对不同的组成部分，采取不同程度的开放模式。

其中，商务区、商业体与口袋公园，则为城市公共区对外开放。这里不仅是业主在社区外的配套，下楼就能采购、休息，为周边居民提供着绿化、纳凉、休憩、沟通、消费与娱乐的地方。人群在这里穿梭、聚集、逗留，让这里重新形成新的活力。

△项目一期规划效果图

不同的组团虽然各自围合，是相对独立的部分。但除住宅以外，商务组团间用高空中连廊打通脉络，互相之间有机连接在一起成为整体，让整个项目交付的是一个完整的生活样本，而并非零碎的场景空间。

这样的超级底盘匹配上合适的建筑楼宇以及住宅单体，整个项目呈现出一种和常规项目完全不一样的气场。更精彩的是，这个项目足够大，再加上周边多条地铁线串联，将辐射到更大的区域范围，未来激活的能量将超乎想象。

对三眼桥板块来说，这是城市升级的范本，将各种零散配套空间较好的集中在一起，并发挥其最大的活力。

［后记］

15年前，福星惠誉从育才小学门口的“金色华府”出发。

如今又回到这里，带着国际视野与城市运营能力，为汉口造一座全新的“三眼桥”。

在三眼桥，福星惠誉通过整体规划，让不同业态相互独立，但又通过一条隐形的轴线相互串联，服务着住在这里的每一个人，为周边居民提供可以融合互动的生活场景。

未来这里的单元模块，通过合适的尺度和规划，实现建筑是可阅读的，街区是适合漫步的，公园是可以停下来休息的。很多人感受到的城市温度感，也就因此而来。

这个项目的出现，将刷新三眼桥的城市界面，建立全新气质，促进汉口的复兴，激发三眼桥的活力。该项目营销中心将于9月中下旬开放。

文｜杨光华（地产写字人）