最新发布！郑州房改房补交房款可获全部产权！ 年限内缴超面积购房款享折扣

二手房市场中，房改房大多地段好、配套佳。

但每个房改房业主心里大多有一个疙瘩，那就是因为历史原因，这些房子的产权往往说不清，以致影响交易。

接下来，小编就告诉您一大好事儿，“不完全产权”房改房、“超标”房改房等将有机会“转正”啦！

9月4日，郑州发布《郑州市人民政府关于解决我市房改工作中遗留问题的通知》文件，引起广泛关注。

9月5日，郑州市解决房改遗留问题新闻通气会上，市房管局就该政策进行进一步解读，“不完全产权”房改房、“超标”房改房等或有机会“转正”。

□东方今报·猛犸新闻记者 王姝

此次出台的《通知》再次明确房改政策，做好郑州市房改工作的延续，有利于避免国有资产流失，盘活市场，维护好全市职工的切身利益。

01关于房改房超面积

本着尊重事实，妥善处理遗留问题的原则，为避免国有资产流失，盘活市场存量，对职工现居住两套或两套以上住房且已取得房屋所有权证的超出控制面积标准问题按以下办法处理：

拥有多套住房，若其中一套或多套合并计算面积达到控制面积标准的，其余成套住房原则上应退回原产权单位；若因客观原因无法退回原产权单位的，经产权单位同意，由所在单位纪检部门盖章，本着自愿原则，超出控制面积标准的部分按郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格计算超面积购房款。

◎关键词：折扣 “超标”房改房 可按市场价打折支付超面积购房款

为鼓励职工尽快办理补超标手续，

2018年办理补超标手续的，按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格的85%计算超面积购房款；

2019年办理补超标手续的，按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格的90%计算超面积购房款；

2020年起，将不再享受任何优惠。

根据市房管局公布的2017年郑州市部分区域二手房成交均价，二七区11583元，管城回族区11561元，惠济区12131元，金水区12242元，中原区11466元，高新区10285元，按照85%的折扣，每平方米补缴8742.25到10405.7元。

◎关键词：“转正” “不完全产权”房改房补缴可“转正”

对原经市房改办批准购买公有住房获得部分产权的房屋，《通知》明确了购买剩余产权的价格：控制面积内按郑州市2016年度经济适用住房的指导价执行，即每平方米3200元计算，保留年代折扣优惠计算房款；超过控制面积外的部分，按上述公有住房超面积标准补缴，向全部产权过渡。

也就是说，如果是超过20年的房屋，符合要求控制面积内，每平方米需要补交2560元~3200元；控制面积外的部分，最低也是每平方米8742.25到10405.7元。

02关于部分产权住房向全部产权住房过渡

原经市房改办批准购买公有住房获得部分产权的，控制面积内保留年代折扣优惠（自取得房屋产权证算起，每年折扣1%，超过20年的按20年计算），按郑州市2016年度经济适用住房的指导价即3200元/m2计算房款；超过控制面积外的部分按本《通知》“一”的规定计算超面积购房款后向全部产权过渡。

03关于批复过的单位集资建房出售

◎关键词：成本价 单位集资建房如已缴超面积购房款 按成本价出售

根据《通知》，原经市房改办批复过的单位利用自有土地集资合作建房，如果当时没缴超面积购房款，也是按上述标准补缴。

如果产权单位将住房出售给职工时，控制面积内仍按原建房成本价出售；超出控制面积标准的部分，若当年已按市场价缴纳过超面积购房款的仍按原价格办理；若已按照接近或者基本接近当年房屋市场价缴纳超面积房款，由单位提交申请，待住房保障部门认定后再行解决。

04 关于存量公有住房出售

◎关键词：公有住房出售 郑州还有少量公有住房可出售

（一）关于购房申请人资格。购房申请人应符合郑州市房改政策，在2000年1月1日以前租住现住房且参加工作的本市职工。

（二）关于存量公有住房的出售价格。购买公有住房控制面积内保留年代折扣优惠（自单位取得产权证算起，每年折扣1%，超过20年的按20年计算），按郑州市2016年度经济适用住房的指导价即3200元/m2计算房款；超过控制面积外的部分按本《通知》“一”的规定计算超面积购房款。

（三）关于办理时限。自发文之日起，截止2019年2月28日，逾期不办者视为放弃，今后不再办理。

05市直管公房自管公房租金调整

关于调整郑州市直管公房和自管公房的租金，《通知》要求，在职工家庭收入合理支出范围内，参照郑州市公租房租金标准，调整租金价格。

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编辑：杜卉 | 商务合作微信：DHui0514

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