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项目信息

1. 项目介绍：北京四环，玉渊潭旁，精研建面约140-275㎡藏品科技大宅，自带4600㎡会所带泳池，打造1.43超低容积率、高得房率、南向观景大阳台，全四居的纯粹格局平墅产品。
2. 项目位置：北京市海淀区内城永定路北
3. 物业类型：住宅
4. 产权年限：70年商品房住宅产权
5. 占地面积：40629.23万㎡
6. 建筑面积：57958.6万㎡
7. 容积率：1.43
8. 绿化率：30%
9. 总楼栋数：14栋
10. 总户数：323户
11. 交房标准：精装
12. 在售户型：140㎡/165㎡/208㎡/240㎡/275㎡
13. 得房率：91%-94%
14. 车位配比：1:1.2
15. 梯户配置：1梯2户
16. 拿地时间：2025年5月20日
17. 交房时间：2027年12月
18. 供暖方式：民水、民电,市政集中供暖、地暖
19. 开发商：保利发展控股
20. 物业公司及物业费：保利物业9.95元/㎡*月
21. 取证时间：首2026年1月26日
22. 楼间距：约26-37米
23. 建筑风格：国民东方风格、故宫红
24. 房屋均价：12.5万
25. 楼层单元：由东向西排序1.2.3
26. 总层高：3-5层
27. 室内层高：东区3.2米；西区139/165户型3.05米 208户型3.15米
28. 样板间：165验资300万，240验资500万
29. 首套比例：非普首套15%、二套20%

区位图

【中国封面 先见国宾区】
内城海淀 世界北京的国宾版图
海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

周边配套

【北京唯一内城国宾生活圈】
立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

国宾级交通：轨交纵横 通达城芯

• 三横：阜成路、紫竹院路、复兴路
• 四纵：西三环、西四环、玉泉路、万寿路
• 双轨：距6号线海淀五路居站700米，距12号线1公里，快速通达全城

国宾级教育：学府环伺 学养福地

公立资源看小学有人大附亮甲校区、人大附小银燕分校、知行学校、京市二十一世纪、北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院玉泉小学（首师附一分校校区）、首师范附属小学等，中学有北理工附中、首师大附中，北、此外还有两座知名的国际学校，凯文与外国语，加上高知圈层的独特优势，为孩子的成长提供“双保险”，硬核教育资源，全龄覆盖。

国宾级医疗：全维守护 健康管理

举步即达解放军总医院（301医院）、304医院、中国武警总医院等多家三甲医院/干休所，顶尖医疗资源聚，构筑全维健康体系

国宾级商圈：丰盈生活 帷幄左右

咫尺达京粮广场与物美超市，约3公里五棵松万达、世纪金源环伺，约6公里金融街商圈、中关村商圈环绕，满足多元生活需求

国宾级休闲 ：双园环抱 内城谧境

紧邻永引渠城市森林公园、约1公里永建体育公园，慈寿寺公园，昆玉河景观带，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】
全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生
保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册
保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅

【内城国宾区 · 国家脉搏上的传世席位】
有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，承钓鱼台八百年的历史底蕴，聚国家政务核心势能，集国家部委聚集、军政决策重地、外交会务重地于一身，以国脉根基与战略地位，构筑不可复制的价值基石。

【历代西贵 居园理政】
800年钓鱼台 内城国宾区文明润泽
约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

【国脉布局 外交坐标】
四大战略原点 定鼎首都国宾区封面
•国策核心：新中国成立后，“四部一会”建筑群落址，构筑国家政务枢要的首都战略封面
•部委云集：6大国务院部委，21个国家级部委聚集，约38所机关大院云集，大国政务极核
•外交坐标：近邻“东方会客厅”钓鱼台国宾馆，国礼风仪礼敬国之上宾，承载盛世荣光
•科研窗口：超50家研究所汇聚，中国航天、中国电子云等总部云集，超高国家科研密度

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