湖北
中国的房地产市场会进入到大分化阶段，会出现三类资产：优质资产、居住资产和垃圾资产。人家核心区域核心地段的房子涨百分之十五二十，你该跌百分之十五二十的继续跌。高盛那个报道说未来三年沪深会上涨15%，但注意这个关键词，第一，涨多少没意义；第二，一定要注意它里边的用词。
我们其实去年就讲过，中国的房地产市场会进入到大分化阶段。这个时候一定要避免去聊所谓的“整体房地产市场”，这没有意义。
你比如说上海、深圳好的核心地段的核心资产，它会被称为“资产”，因为它开始讲的是城镇化不再扩大以后的稀缺性。这类资产跟普通人其实没太大关系。这类资产的价值维护背后的稀缺性，是大部分人难以企及的。
而大部分人住的房子，将来要考虑的是这个区块、这个位置将来的人口问题。还有一部分是老龄化人口，这些都会继续影响。到最后，很有可能出现人家核心区域核心地段的房子涨百分之十五二十，你该跌百分之十五二十的继续跌。所以会出现很大的差异化。
它可不是说我们现在给人一个希望，说“哦，上海深圳核心区域的涨了，那下一步就是涨非核心的，非核心的涨完了就是一线，一线涨完了涨二线，二线涨完了涨三线”。
很多人还想回到以前那个逻辑，就是都涨，有先有后。那个年代没有了。城镇化的宣告结束，其实就是告诉你那个年代不再存在了。我们就会出现资产、居住和垃圾资产这三类。
所以我们现在很多人一定要避免手上不要是这些垃圾资产。核心区域的老破小算是好的资产，但它的目的是住。因为老破小如果不再像当年城镇化改造时那样大规模拆迁，将来只是翻新，那么你对他未来的真正期望不是房价，是租金。
以后会出现这种情况：同一条马路，左边新建住宅可能是15万，右边的老破小可能就是六七万。左边可能出现15万涨到18万，右边你可能会出现的是老破小还是这个价格。
这个时候会把房子里的两个投资属性剥出来，一个是资产价格上涨，一个是租售比。老房子最后你会发现，如果按照它的价格去核算租售比，很划算。新房子按照它的价格去核算租售比，仍然核算不出来，但是它的资产价值维护就会很强。这就一定会出现这种情况。
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