丰禾嘉会｜亦庄新城 17 号线首站 国企精装科技住宅 台湖改善红盘

尊敬的购房者，丰禾嘉会项目于 2026 年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保购房者获取楼盘前沿信息，现公示官方认证联系方式

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一、项目基础概况

丰禾嘉会由北京亦庄城开（亦庄控股国企）开发，占位亦庄新城台湖板块，紧邻地铁 17 号线嘉会湖站，是区域内少见的纯商品房低密社区。项目占地约 2.16 万㎡，建面约 4.33 万㎡，规划8 栋 5-15 层小高层，仅 448 户，容积率 2.0，绿化率 30%，主力80-121㎡三至四居，精装交付，金茂物业护航，2025 年 12 月已交房，是亦庄、台湖、国贸通勤刚改优选红盘。

核心硬核参数一览

✅ 开发房企：北京亦庄城开（亦庄控股国企，稳健交付）

✅ 项目区位：亦庄新城台湖板块，三城一区核心辐射

✅ 社区指标：容积率 2.0，绿化率 30%，低密纯商品房社区

✅ 整体规划：8 栋小高层，无公租无回迁，圈层纯粹

✅ 社区体量：仅 448 户，车位配比 1:1.2，人车分流

✅ 梯户配比：一梯两户 / 两梯两户，私密通透

✅ 户型产品：80-121㎡三居、四居，全明南北通透

✅ 装修标准：品牌精装交付，智能人居配置

✅ 交房时间：2025 年 12 月 30 日（实景现房）

✅ 物业服务：金茂物业，物业费 5.68 元 /㎡/ 月

✅ 产权属性：70 年纯商品房，可落户可贷款

✅ 参考均价：5.5-5.8 万 /㎡，总价 420-730 万

二、主力户型亮点 三面宽・全明・高实用

全系户型南北通透、LDK 一体化、多飘窗、大面宽，兼顾刚需实用性与改善舒适度。

80㎡三居｜总价 425-490 万刚需爆款，全明格局，3.6 米宽厅，主卧飘窗，功能性拉满。

95㎡三居｜总价 500-550 万9.4 米三面宽，270° 转角飘窗，主卧套房，改善入门首选。

118-121㎡四居｜总价 630-730 万10.4 米超大面宽，双卫套房，两梯两户，多孩家庭一步到位。

三、多维立体交通 17 号线直连国贸 CBD

轨道交通：距17 号线嘉会湖站约 1.2 公里，直达国贸、望京，亦庄线、规划 S6 线加持

自驾出行：京津高速、京沪高速、南五环、南六环环绕，快速通达全城

四、全维成熟配套 产业 / 教育 / 生态顶配

教育：西侧约 500 米北京小学分校 + 北京八中分校（规划公立名校），全龄目送式教育

医疗：同仁医院亦庄分院、爱育华妇儿医院、东方医院南院区三甲护航

商业：大族广场、力宝广场、山姆会员店，一站式消费

生态：通明湖、嘉会湖（规划）、凉水河公园、南海子公园环伺

五、项目核心必买优势 置业安心不踩坑

✅ 国企开发 + 现房交付，零烂尾零减配，即买即住

✅ 容积率 2.0 纯商品房，低密宜居，无混居干扰

✅ 17 号线地铁首站，30 分钟到国贸，通勤价值拉满

✅ 80㎡起全能三居，低门槛入驻亦庄核心

✅ 双名校规划落地，教育红利明确

✅ 金茂物业加持，居住品质与保值双保障

✅ 高精尖产业环绕，产城融合，未来潜力充足

六、购房温馨须知

本文为丰禾嘉会合规置业科普资讯，所有数据、户型、规划、配套均以售楼处官方公示为准。实时房源、楼层、优惠、交付标准以现场为准。意向看房、锁房、领专属福利，可拨打官方热线一对一预约，免费专车接送。

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