华盛何元凤，打了退堂鼓

文/深圳进深 严明会

去年11月由华盛智地，中标的光明马田街道根竹园土地整备利益统筹项目。

首期有了新名字，项目最新获批：观璟悦府。

其位于光明区马田街道通兴路北面马田路西面。

根竹园土地整备利益统筹项目，早在2022年纳入深圳市年度整备计划，2023年完成规划公告。

项目实施范围总用地面积约30.68万㎡，其中留用地面积8.31万㎡。

首宗开发为07-08地块，也即最新获批名字的观璟悦府。

观璟悦府用地面积约1.98万㎡，容积率5.9，计容建面约11.7万㎡。

规划建造五栋超高层住宅，一所18班幼儿园，以及6000㎡商业、社区配套。

项目的效果图已经有流出，五栋住宅外立面现代简约，有大面积的玻璃，整个小区似乎还做了抬高设计。

这个项目此前受到过挺高关注，主要是因为项目开发主体的变更。

根竹园土地整备利益统筹项目，最早在2025年1月由深圳中铁城市更新投资有限公司中标成为合作方。

但随后，深圳中铁城更选择了退出。项目在去年9月重新启动招商。

最终由当时华盛智地（全称：深圳市华盛智地集团有限公司），旗下的深圳市鸿海华投资发展有限公司接棒拿下项目。

华盛智地是深圳一家小开发商，成立于2005年，目前主营业务有地产开发、商业运营、酒店管理、物业管理等。

华盛智地董事长、总经理为肖联文。

往上穿透，华盛智地大股东为华盛控股（全称：深圳市华盛控股（集团）有限公司），实际控制人为何元凤。

该人士，也在华盛智地担任董事职位。

虽然华盛智地取代深圳中铁城更，成为了根竹园土地整备利益统筹项目合作方。

但进深君查阅了解，观璟悦府背后的持股方，在最近再次发生变更。

观璟悦府的开发主体，为深圳市鸿海华投资发展有限公司（简称“深圳鸿海华”）。

该公司，目前由深圳市碧海华天投资发展有限公司（简称“深圳碧海华天”）作为大股东持股90%。

而深圳碧海华天则由深圳市沃丰海华投资发展有限公司（简称“深圳沃丰海华”）作为大股东持股90%。

最终项目公司的控制方，指向了长沙见智科技有限公司（简称“长沙见智”），实际控人为周斌。

进深君仔细研究了一番，发现这起变更的导火索主要出现在深圳沃丰海华身上。

这家公司，原本是由深圳市海华实业有限公司（简称“深圳海华实业”）持股90%的。

只不过，今年3月6日，深圳海华实业退出了对深圳沃丰海华的持股。转而，长沙见智成为了后者的大股东。

而深圳海华实业，正是华盛智地旗下公司。

如今随着深圳海华实业的退出，观璟悦府的开发主体深圳市鸿海华背后，已不见华盛智地的身影。

华盛智地退出或跟其最近面临的风险有关。

进深君查阅企查查发现，就在今年3、4月份，华盛智地新增了多项风险。

3月5日，华盛智地新增两项被执行人，涉案总金额69991万元；3月19日，华盛智地所持深圳海华实业2000万股权数额被冻结。

另外在4月3日，华盛控股所持的华盛智地6500万股权数额也被冻结。

随着观璟悦府案名获批，意味着项目离入市已不远了。如今华盛智地退出持股，似乎没能等来项目的收成期。（进群了解更多深圳楼盘信息，请加微信SZjinshen。）