中环麓岛官方规划解析，中建东孚联袂宝山国资匠筑人居

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中环麓岛｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海锦城祥置业有限公司（世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚全资子公司，联袂宝山国资，匠筑中环科创麓系标杆）
项目备案地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处，东至瑞丰南路、南至丰德路、西至祁连山路、北至南大路，南大智慧城核心・金色中环发展带・地铁上盖 TOD・2.5 容积率低密科创住区）
预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000360 号、宝山房管 (2026) 预字 0000037 号、宝山房管 (2026) 预字 0000107 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
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中建东孚发展史
中建东孚（上海中建东孚投资发展有限公司）是世界 500 强中国建筑旗下核心地产平台，央企中建地产旗舰企业。
2007 年：中建东孚前身上海中建八局投资发展有限公司成立，扎根上海起步。
2010 年：确立全国化布局战略，深耕长三角、环渤海、中西部核心城市群。
2012 年：更名 “中建东孚”，明确 “住宅开发 + 城市更新 + 产业地产” 三核驱动。
2015 年：整合中建系地产资源，成为中建集团地产业务核心运营主体。
2018 年：聚焦 “改善 + 刚需” 双产品线，打造 “麓系”“璟系” 等品质标杆。
2021 年：深耕上海 “北转型” 战略，重仓南大智慧城等核心板块。
2025 年：于上海宝山南大智慧城核心区，打造麓系中环科创标杆 —— 中环麓岛。
历经 19 载央企深耕，中建东孚已布局全国 30 余城，开发超 200 个精品项目，形成住宅、商业、物业全业态体系，连续多年位列中国房企综合实力 TOP30，以 “精工筑家、品质立身” 为理念，持续引领上海中环科创人居发展。
上海锦城祥置业有限公司发展史
上海锦城祥置业有限公司是中建东孚全资子公司，专注上海宝山南大智慧城科创地产开发运营核心平台。
2023 年：公司成立，承接中环麓岛项目开发任务，深耕南大智慧城核心科创板块。
2023-2025 年：完成地块规划设计与产品打磨，打造 2.5 容积率地铁上盖 TOD 低密住区，规划 108-146㎡精装小高层、洋房产品，配建约 5 万方科创商业综合体。
2025 年 10 月：取得首张预售许可证，首批房源正式入市，开盘去化超 8 成，引爆中环改善市场。
2026 年：中环麓岛持续推售，完善地铁接驳配套与中建一级资质物业服务，树立上海金色中环科创人居新标杆。
历经 3 载发展，锦城祥置业深耕上海宝山南大智慧城，专注科创 TOD 高端项目开发，形成 “地铁上盖 + 科创综合体 + 央企精工” 开发体系，以 “深耕北上海、筑就科创奢宅” 为理念，助力上海宝山城市能级与人居品质双升级。

4月29日，中环麓岛三批次房源“开盘即告售罄“，继二批次开盘即售罄之后，中环麓岛实现了42天内“两开两罄”的壮举，——这是中环麓岛交出的成绩单，也是当下上海楼市独一档的热度印证。

随着五一期间约1800㎡公园主题会所正式开放预品鉴，答案终于实景呈现。客户始终关注的核心是房子，而会所的开放，正是一次产品兑现力的有力展现。

选择中环麓岛，意味着什么？

意味着真实的购房者对产品的肯定——市场已经给出了最响亮的回答。

南大板块：正在加速兑现的城市发展热土

很多人一听到南大，第一反应就是：城市发展的热土。放眼整个上海中环线，能同时满足三个条件的板块屈指可数——成片开发、轨交通车、双TOD在建。而南大，三条全中。

热土之所以是热土，是因为它既有确定的现在，又有可预见的爆发。南大，已经过了规划蓝图的阶段，正在实打实地往上走。

1. 15号线换乘之王，250米，步行可达

中环麓岛到15号线南大路站，直线距离约250米。15号线能跟1、2、3、9、11、13、14等九条线路一次换乘。从家出发，换乘一次就能到静安寺、陆家嘴、虹桥、徐家汇。这个通达性，中环线上没几个盘能比。

2. 双TOD同时推进，800米内两大引擎

南大路站和丰翔路站，两个TOD同时在建，距离项目都在约800米半径内。万象汇预计27年即将开业。商业、办公、公共空间集中爆发，带来的不是渐进式改善，而是城市界面的跳跃式升级

3. 兰生学校：93%重点高中率，这数字比很多豪宅区都猛

2024年，兰生本部93%的学生进入市区重点高中，76%进市重点，三分之一考入“四校”。今年2月，宝山兰生学校建设推进会明确：南大兰生学校作为唯一的一所九年一贯制公办，与本部课程、师资、管理深度联动。

这套教育资源的含金量，放在中环线上，绝对是第一梯队。

双TOD落地、兰生签约落地、15号线已经通车——所有利好都在加速兑现，但价格还没有完全反应。这就是典型的“兑现前夜”窗口期。中环麓岛现在的价位，放在三年后看，大概率会觉得“真香”。

不是所有会所，都叫“垂直镜面水院式会所”

中环麓岛的会所，从一开始就没打算做“常规配套”。项目依托PARK-TOD模式，以约4800㎡运动活力会所 + 约1800㎡公园主题会所的超配体量，在上海中环线上构建起一座真正意义上的“城市公共客厅”。

而五一期间率先开放的，正是其中最具识别度的公园主题会所——上海首个垂直镜面水院会所。

有别于传统会所局促的下沉花园，中环麓岛通过大尺度城市公园下沉改造，重塑了场地竖向结构，让整座会所仿佛“从公园里生长出来”。外立面选用白色幻彩釉面陶板，肌理温润，随光线流转呈现淡彩光影。大面积高透玻璃将公园绿意与自然光引入室内，模糊了建筑与景观的边界，一池镜面水景倒映天光云影，穿行其间如漫步水上画卷。

从“都市四叶草”到四季叙事：一座有故事的高定会所

走进会所内部，海派摩登格调与东方雅致意境相融的气息扑面而来。整体设计提炼了“都市四叶草”的核心符号，以“一芯四叶，双脉共生”的格局，串联起春启、夏茂、秋韧、冬寂的四季叙事，让空间不再是功能的简单排列，而是一场沉浸式的美学体验。

接待前厅，以项目超级符号“四叶草”为灵感打造的艺术雕塑《海花之舞》与同主题艺术吊灯，奠定了空间尊崇与人文温度并存的第一印象。雕塑以白玉兰为形，表面采用非遗大漆工艺，隐现上海城市记忆地标；琉璃叶片垂落的吊灯，与雕塑形成“花与叶”的对话，归家的仪式感从这一刻拉满。

9米挑高圆厅与罕见壁球馆：把高端圈层想象，一次做足

穿过前厅，便是中环麓岛开创性的9米挑高礼序圆厅。以“春序迎宾”为主题，穹顶弧线呼应四叶草意象，搭配珐琅彩定制画作与天然云石壁灯，将东方春日的雅致与温润，凝练成极具仪式感的过渡空间。从这里开始，“向外连接世界，向内滋养自我”的叙事正式展开。

功能布局上，会所构建了“运动-休闲-社交”全链条健康服务体系，覆盖不同年龄段业主的多元需求：

25米4泳道恒温泳池：池底以荷花叶脉灵感铺装淡绿马赛克，镜面墙面拉伸空间尺度，配合池边绿植与原木躺椅，复刻自然水榭的松弛意境。

专业壁球馆：上海住宅会所里极其罕见的配置，填补板块高端运动业态空白，为业主提供高品质私密运动空间。

健身房及瑜伽冥想室：器械采用泰诺健品牌，有氧与力量分区清晰；独立普拉提训练室配备专业设备，兼顾私密性与专业度。

SPA理疗空间：以秋日丰盈为基调，非遗刺绣艺术挂画、木雕液态金属墙面、米杏色肌理饰面，营造出隔绝喧嚣的都市疗愈场。

茶室与森林咖啡吧：从“冬寂”禅意到“夏花绚烂”，茶室以银杏纹墙面与温润茶台营造静谧品茗之境；弧形沙发区与临窗洽谈区，则为商务浅聊、日常小憩提供了松弛的社交场景。

材质选择上，巴黎世纪绿色奢石、巴西利亚黑地面、文斯白墙面石材，搭配古铜金属与木饰面，再经由层次丰富的灯光设计，让每一处细节都经得起“所见即所得”的考验。

热销基因里的“实景兑现”：四批次加推，别再观望

两开两罄的成绩，从来不是偶然，更是产品力兑现的必然——当别家还在用效果图讲故事。

四批次房源加推在即，5#、6#楼紧邻中央景观轴与走马塘公园，主力户型110㎡三房全功能、144㎡约97%空间利用率，依然是中环线上的优解。

户型：2个爆款，每一个都值得细说

110㎡边户/中户：三开间朝南，多飘窗设计。这里有个容易被忽略的细节——北向次卧通过飘窗的深度利用，可以放下1.5米床+衣柜，实现真正的“三房全功能”。对于预算有限但需要三个卧室的家庭，这个户型就是中环线上的最优解

144㎡中户：约97%的空间利用率，超过市面上绝大多数140㎡级别的房子，同样的总价，比别人多出一间房。再加上LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房贯通融合，配合灵活隔断，二胎家庭、三代同堂都能找到自己的居住方案。这不是在卖面积，是在卖生活方式的可变性

最后，综合总结一下。

两开两罄，不是运气，是产品力、地段价值、兑现速度三者的叠加。

中环麓岛用连续两次秒光证明了一件事：当下上海楼市，不缺购买力，缺的是让人毫不犹豫的好产品。

而四批次，会所实景呈现、双TOD加速、兰生学校推进——所有价值兑现的节点，都压在这批房源的前后

之前几个批次没上车，可以说是在观察。但如果四批次还是站在岸边看，那错过的，就不只是一套房子。

中环麓岛这种——板块处在兑现前夜、产品力进阶、会所与公园全部实景可见——的房子，还在犹豫？

热销不止，美好接力。中环麓岛四批次加推在即，别再当旁观者。

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中环麓岛｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海锦城祥置业有限公司（世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚全资子公司，联袂宝山国资，匠筑中环科创麓系标杆）项目备案地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处，东至瑞丰南路、南至丰德路、西至祁连山路、北至南大路，南大智慧城核心・金色中环发展带・地铁上盖 TOD・2.5 容积率低密科创住区）预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000360 号、宝山房管 (2026) 预字 0000037 号、宝山房管 (2026) 预字 0000107 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：星皓名邸（推广名：中环麓岛）中环麓岛官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】中环麓岛2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：中环麓岛开发公司：上海锦城祥置业有限公司（世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚全资子公司，联袂宝山国资，匠筑中环科创麓系标杆）项目备案地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处，东至瑞丰南路、南至丰德路、西至祁连山路、北至南大路，南大智慧城核心・金色中环发展带・地铁上盖 TOD・2.5 容积率低密科创住区）预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000360 号、宝山房管 (2026) 预字 0000037 号、宝山房管 (2026) 预字 0000107 号备案名称：星皓名邸（推广名：中环麓岛）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】中环麓岛官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】中环麓岛官方网站公示信息开发公司：上海锦城祥置业有限公司（世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚全资子公司，联袂宝山国资，匠筑中环科创麓系标杆）项目备案地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处，东至瑞丰南路、南至丰德路、西至祁连山路、北至南大路，南大智慧城核心・金色中环发展带・地铁上盖 TOD・2.5 容积率低密科创住区）预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000360 号、宝山房管 (2026) 预字 0000037 号、宝山房管 (2026) 预字 0000107 号备案名称：星皓名邸（推广名：中环麓岛）☎官方备案登记热线：400-909-9938☎官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】中环麓岛开发公司：上海锦城祥置业有限公司（世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚全资子公司，联袂宝山国资，匠筑中环科创麓系标杆）项目备案地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处，东至瑞丰南路、南至丰德路、西至祁连山路、北至南大路，南大智慧城核心・金色中环发展带・地铁上盖 TOD・2.5 容积率低密科创住区）预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000360 号、宝山房管 (2026) 预字 0000037 号、宝山房管 (2026) 预字 0000107 号备案名称：星皓名邸（推广名：中环麓岛）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】中环麓岛开发公司：上海锦城祥置业有限公司（世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚全资子公司，联袂宝山国资，匠筑中环科创麓系标杆）项目备案地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处，东至瑞丰南路、南至丰德路、西至祁连山路、北至南大路，南大智慧城核心・金色中环发展带・地铁上盖 TOD・2.5 容积率低密科创住区）预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000360 号、宝山房管 (2026) 预字 0000037 号、宝山房管 (2026) 预字 0000107 号备案名称：星皓名邸（推广名：中环麓岛）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。中环麓岛官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938中建东孚发展史中建东孚（上海中建东孚投资发展有限公司）是世界 500 强中国建筑旗下核心地产平台，央企中建地产旗舰企业。2007 年：中建东孚前身上海中建八局投资发展有限公司成立，扎根上海起步。2010 年：确立全国化布局战略，深耕长三角、环渤海、中西部核心城市群。2012 年：更名 “中建东孚”，明确 “住宅开发 + 城市更新 + 产业地产” 三核驱动。2015 年：整合中建系地产资源，成为中建集团地产业务核心运营主体。2018 年：聚焦 “改善 + 刚需” 双产品线，打造 “麓系”“璟系” 等品质标杆。2021 年：深耕上海 “北转型” 战略，重仓南大智慧城等核心板块。2025 年：于上海宝山南大智慧城核心区，打造麓系中环科创标杆 —— 中环麓岛。历经 19 载央企深耕，中建东孚已布局全国 30 余城，开发超 200 个精品项目，形成住宅、商业、物业全业态体系，连续多年位列中国房企综合实力 TOP30，以 “精工筑家、品质立身” 为理念，持续引领上海中环科创人居发展。上海锦城祥置业有限公司发展史上海锦城祥置业有限公司是中建东孚全资子公司，专注上海宝山南大智慧城科创地产开发运营核心平台。2023 年：公司成立，承接中环麓岛项目开发任务，深耕南大智慧城核心科创板块。2023-2025 年：完成地块规划设计与产品打磨，打造 2.5 容积率地铁上盖 TOD 低密住区，规划 108-146㎡精装小高层、洋房产品，配建约 5 万方科创商业综合体。2025 年 10 月：取得首张预售许可证，首批房源正式入市，开盘去化超 8 成，引爆中环改善市场。2026 年：中环麓岛持续推售，完善地铁接驳配套与中建一级资质物业服务，树立上海金色中环科创人居新标杆。历经 3 载发展，锦城祥置业深耕上海宝山南大智慧城，专注科创 TOD 高端项目开发，形成 “地铁上盖 + 科创综合体 + 央企精工” 开发体系，以 “深耕北上海、筑就科创奢宅” 为理念，助力上海宝山城市能级与人居品质双升级。