旧金山房市失控，一住宅要价5419万元，最后1.02亿元成交

旧金山的房地产市场向来门槛不低。但这座城市高端市场目前正经历的创纪录交易，正在考验即便是这座以房价高昂著称的城市此前认为可能达到的极限。

以位于旧金山最令人向往的社区之一——牛谷的一处占地5700平方英尺、拥有六间卧室的住宅为例。该房产两周前挂牌，要价795万美元（约 5419万人民币），这显然不算便宜。而它刚刚以1500万美元（约 1.02亿元人民币）的价格成交。卖方于2020年夏季以780万美元（约 5316万人民币）购入该房产，当时正值疫情推动居民外迁。不到六年时间，他们的投资几乎翻了一番。

旧金山房地产经纪人罗欣·达尔在社交平台上报道了这一交易，吸引了那些自认为已见惯该市场各种情形的用户，其反应也在意料之中。

另一处位于该市最独家的飞地之一——普雷西迪奥高地的住宅，面积4100平方英尺，于4月下旬挂牌，要价440万美元（约 2999万人民币），一周后便以820万美元（约 5589万人民币）成交，几乎是要价的两倍。风投资本家尼科尔·维绍夫在成交前曾参观过该房产，她对这笔钱能买到的东西并不以为然。

她在社交平台上写道：“房子平庸，地段不错，”并指出从露台望去，是一栋似乎已被烧毁的邻居房屋。“有人刚刚花了820万美元（约 5589万人民币）买了这个，”她写道，“如果你喜欢看现金被点燃，那就来旧金山看看房产吧。”

并非只有超高端市场在经历热潮。伯纳尔高地一处2300平方英尺的住宅本周以400万美元（约 2726万人民币）成交——比要价高出100万美元（约 682万人民币）——而就在两年前，同一卖家曾试图以295万美元（约 2011万人民币）出售却未能成功。这笔交易讲述了一个不同但同样说明问题的故事：这股狂热并不局限于八位数价格的豪宅这一稀有层级。在更广泛的市场区间内，买家出价激烈，房产普遍以高出要价50万至100万美元（约 682万人民币）的价格成交。

数据印证了这些轶事。红鳍公司的最新数据显示，旧金山的豪华住宅销量在3月份同比增长了22%，房屋从挂牌到签约的中位时间仅为12天，而去年同期为28天。近三分之二的豪华房产在两周内就进入了签约流程。相比之下，非豪华住宅的销量增长不到4%，价格基本持平。高端市场基本上是在一个完全不同的世界里运行。

推动这一切的无形力量，对于任何关注该市科技经济的人来说都不陌生。旧金山是一些全球最具价值的私营公司的所在地，这些公司的员工一直在悄悄积累财富——并且越来越多地将其变现。

OpenAI和Anthropic，这两家有史以来最具价值的人工智能公司，近年来已允许员工通过二级市场交易出售部分股份，这使得大量资金流入了许多本就居住于此、并希望升级住宅的人手中。这股流动性正直接涌入住房市场，市场也因此做出了相应反应。

真正令人惊叹的部分可能还在后头。SpaceX、OpenAI、Anthropic以及其他一批科技巨头尚未上市。当它们上市时——普遍观点认为其中一些公司早晚会这么做——届时释放的财富可能会让当前时刻相形见绌。数千名持有价值数千亿美元公司股权的员工，几乎会在一夜之间获得更强的变现能力。

这对一个已经能在挂牌后一两周内就产生1500万美元（约 1.02亿元人民币）交易的房地产市场意味着什么，坦白说，此刻还难以估量。几十年来，旧金山一直是住房可负担性讨论中的笑柄。至少可以这么说，如果1500万美元（约 1.02亿元人民币）很快看起来只是一个起拍价，那将会非常奇怪。